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您好我想咨詢一下我們小區(qū)應(yīng)該是供水管道太細(xì)現(xiàn)在入住率一高用水量太大之后再高峰期我們會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象這種的應(yīng)該起訴誰可以解決
2022.07.10 23:24:33
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趙金保精英律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022.07.10 23:24:33
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相關(guān)法規(guī)
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物業(yè)收取進(jìn)場費(fèi)違法的法律規(guī)定,物業(yè)進(jìn)場需要給開發(fā)商繳納費(fèi)用嗎?
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)收取進(jìn)場費(fèi)違法的法律規(guī)定,物業(yè)進(jìn)場需要給開發(fā)商繳納費(fèi)用嗎?
內(nèi)容：2、法律主觀：民法典中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定有：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，這是業(yè)主的義務(wù),民法典關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)方面的最新規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收的最新規(guī)定1、關(guān)于物業(yè)費(fèi)的最新規(guī)定是：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
張旭律師2023.11.29395人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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小區(qū)物業(yè)服務(wù)的宗旨是什么？具有哪些管理權(quán)力？
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
小區(qū)物業(yè)服務(wù)的宗旨是什么？具有哪些管理權(quán)力？
內(nèi)容：物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是基本的工作，是必須做好的。具有哪些管理權(quán)力？小區(qū)物業(yè)服務(wù)的宗旨是什么？包括內(nèi)外網(wǎng)供電系統(tǒng)故障和小區(qū)內(nèi)突發(fā)停電，應(yīng)急供電系統(tǒng)啟用管理及用電線路故障及時(shí)搶修，也包括供水管道的應(yīng)急搶修。這些故障不管是發(fā)生在白天深夜，嚴(yán)寒酷暑，物業(yè)都是責(zé)無旁貸第一時(shí)間投入搶修中去，宗旨是第一時(shí)間恢復(fù)保障住戶的正常生活秩序。那么小區(qū)物業(yè)服務(wù)的宗旨是什么？具有哪些管理權(quán)力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09131人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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物業(yè)費(fèi)拖欠有權(quán)利停水停電嗎？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)拖欠有權(quán)利停水停電嗎？
內(nèi)容：司法實(shí)踐中，物業(yè)起訴業(yè)主，主要是業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)；業(yè)主起訴物業(yè)，原因較多，人們的權(quán)利意識(shí)增強(qiáng)，對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求也越來越高，而對(duì)于很多物業(yè)公司一言不合就斷水?dāng)嚯姷淖龇ǎ敲次飿I(yè)費(fèi)拖欠有權(quán)利停水停電嗎？業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。因業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)、拖欠水電費(fèi)，物業(yè)公司停水停電，這解決不了根本的問題，只會(huì)激發(fā)業(yè)主和物業(yè)的矛盾。那么物業(yè)費(fèi)拖欠有權(quán)利停水停電嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09403人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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物業(yè)換水表業(yè)主是否該交錢
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)換水表業(yè)主是否該交錢
內(nèi)容：是由供水公司承擔(dān)，物業(yè)與業(yè)主均沒有承擔(dān)的義務(wù)。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和約定安全供電，造成用電人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。那么物業(yè)換水表業(yè)主是否該交錢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.31179人收看 -
吳夢(mèng)云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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物業(yè)收取電損費(fèi)合理嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)收取電損費(fèi)合理嗎
內(nèi)容：根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。在核定水電價(jià)格時(shí)物價(jià)部門已經(jīng)考慮了合理的損耗。不合理損耗屬于企業(yè)管理問題。業(yè)主屬最終用戶，只需按物價(jià)部門核定的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，不用負(fù)擔(dān)水損、電損。那么物業(yè)收取電損費(fèi)合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.311344人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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交物業(yè)費(fèi)才可以有水電這合理嗎?
陳宗瓊律師
交物業(yè)費(fèi)才可以有水電這合理嗎?
內(nèi)容：沒交物業(yè)費(fèi)不讓用水電這個(gè)問題不知道廣大的業(yè)主們遇到過沒有？物業(yè)在任何情況下都沒有斷水?dāng)嚯姷臋?quán)力。物業(yè)公司斷水?dāng)嚯?，與自身身份不符，不僅侵犯了居民的用水用電權(quán)，也侵犯了供水供電人的合法權(quán)利。提供水電的不是物業(yè)公司，而是專門的水電部門，如果業(yè)主不交水電費(fèi)，水電管理部門自然是有權(quán)斷水?dāng)嚯姷?，但是物業(yè)沒有這個(gè)權(quán)力。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)管理的專項(xiàng)維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實(shí)行有償服務(wù)和開展多種經(jīng)營來增加收入。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。那么交物業(yè)費(fèi)才可以有水電這合理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09512人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎
內(nèi)容：不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎1、業(yè)主沒有繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。那么不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以停水停電嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.10571人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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物業(yè)管理服務(wù)具體服務(wù)了什么？
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)管理服務(wù)具體服務(wù)了什么？
內(nèi)容：購買房子當(dāng)然是一件開心的事情，只是在購買房子的時(shí)候，也需要看一下樓盤規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)條例和費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)管理影響著日常居住生活。下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)管理服務(wù)具體服務(wù)了什么？包括內(nèi)外網(wǎng)供電系統(tǒng)故障和小區(qū)內(nèi)突發(fā)停電，應(yīng)急供電系統(tǒng)啟用管理及用電線路故障及時(shí)搶修，也包括供水管道的應(yīng)急搶修。那么物業(yè)管理服務(wù)具體服務(wù)了什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09449人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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物業(yè)費(fèi)糾紛政府部門哪個(gè)會(huì)管
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
物業(yè)費(fèi)糾紛政府部門哪個(gè)會(huì)管
內(nèi)容：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用?？梢姡飿I(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。
王熙律師2022.04.02395人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取糾紛的解決方案
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取糾紛的解決方案
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收服務(wù)費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。這里，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任，取決于玻璃的產(chǎn)權(quán)歸屬與管理主體。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)是一種行為責(zé)任，即配合公共權(quán)力部門做好住宅小區(qū)的治安防范工作物業(yè)服務(wù)企業(yè)只要履行了規(guī)定或約定的秩序維護(hù)義務(wù)，即使發(fā)生了治安案件、刑事案件、交通事故，也可免除自己的責(zé)任。那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取糾紛的解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.30539人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電
內(nèi)容：不過在實(shí)際中其實(shí)在定情況下還是得有物業(yè)管理采取停水停電的措施。按規(guī)定物業(yè)管理公司有權(quán)停止供水供電的情況如下1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)可以停水停電。例如遭遇火災(zāi)時(shí)物業(yè)有權(quán)根據(jù)具體情況停電業(yè)主家無人時(shí)遇爆水管物業(yè)可停水。當(dāng)然要是物業(yè)公司在接到停水停電的通知后要沒有特殊情況招呼都不打就對(duì)業(yè)主停水停電的那么就需要對(duì)業(yè)主的相關(guān)損失進(jìn)行賠償了。例如到縣級(jí)以上的房管局物業(yè)科進(jìn)行投訴。那么什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.10377人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收的最新規(guī)定,不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收的最新規(guī)定,不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎
內(nèi)容：民法典關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收的最新規(guī)定具體體現(xiàn)為：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.00元/月每平方米,綜上所述，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照與小區(qū)物業(yè)約定的時(shí)間，交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎房子不住繳納物業(yè)費(fèi)情況如下：1、房子不住的話物業(yè)費(fèi)也是需要繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定只要業(yè)主在收了房以后，就是需要繳納物業(yè)費(fèi)。
陳明月律師2023.08.021020人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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偷盜物業(yè)自來水如何處罰
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
偷盜物業(yè)自來水如何處罰
內(nèi)容：法律依據(jù)城市供水條例第三十八條本條例第三十三條、第三十四條、第三十五條規(guī)定的罰款數(shù)額由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。那么偷盜物業(yè)自來水如何處罰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.19749人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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物業(yè)公司有權(quán)以停水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)嗎？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
物業(yè)公司有權(quán)以停水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：因此，物業(yè)公司并無停水停電的權(quán)利，享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司。同樣，當(dāng)?shù)玫绞跈?quán)后，物業(yè)公司也不得以業(yè)主為繳納物業(yè)費(fèi)為由而拒收上述費(fèi)用，甚至擅自停水停電，因此造成損失的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)物業(yè)公司在得到相應(yīng)的單位授權(quán)后，有權(quán)收取水、電、氣等費(fèi)用。物業(yè)公司因物業(yè)費(fèi)未繳納便采取停水停電的方式不僅是違約行為，也是侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么物業(yè)公司有權(quán)以停水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09333人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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沒交物業(yè)費(fèi)停水電合理嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
沒交物業(yè)費(fèi)停水電合理嗎
內(nèi)容：業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟＜又瑯I(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。那么沒交物業(yè)費(fèi)停水電合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31240人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
北京市元甲律師事務(wù)所 878評(píng)論 -
供暖費(fèi)遲遲收不上來，物業(yè)公司頭疼不已......元甲律所物業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)以和解與訴訟多種解決策略相結(jié)合，成功幫助物業(yè)公司收回供暖費(fèi)，獲得物業(yè)公司的好評(píng)與口碑！
北京法律咨詢 101評(píng)論 -
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主的再審申請(qǐng)被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！北京市元甲律師事務(wù)所 458評(píng)論 -
元甲律所優(yōu)勢(shì)---書籍?? 我們是唯一一家有自己著作權(quán)的圖書《物業(yè)輕松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我們想教您如何通過和解快速回款，目前在已經(jīng)合作528家物業(yè)公司，累計(jì)回款2個(gè)億，元甲律所隨時(shí)準(zhǔn)備幫您解決問題！??
北京市元甲律師事務(wù)所 164評(píng)論 -
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
北京市元甲律師事務(wù)所 42評(píng)論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對(duì)責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
北京市元甲律師事務(wù)所 593評(píng)論
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吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
5.0分 服務(wù)： 472人 好評(píng)： 20回復(fù)快熱心律師很有幫助 -
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