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購房認(rèn)購書中購房定金的比例不能超過多少
2022-04-08 19:33:53
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大律云律師團(tuán) 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022-04-08 19:33:53
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2024-07-26 18:47:50
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復(fù)中...
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該怎么做才能要回購房定金
張嘉娛律師
北京天用律師事務(wù)所
該怎么做才能要回購房定金
內(nèi)容：因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。主要情況又三個(gè)方面：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
張嘉娛律師2022.03.24956人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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簡易購房合同定金協(xié)議書范本
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
簡易購房合同定金協(xié)議書范本
內(nèi)容：如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。那么簡易購房合同定金協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.01936人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別
內(nèi)容：我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.071023人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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購房定金需要簽合同嗎定金合同要注意哪些問題
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
購房定金需要簽合同嗎定金合同要注意哪些問題
內(nèi)容：因此定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定但不能超過主合同標(biāo)的額的20超過部分無效。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的給付定金的一方拒絕訂立主合同的無權(quán)要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
段建國律師2022.02.22341人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答可以要求雙倍返還定金。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。現(xiàn)賣方拒絕繼續(xù)履行合同，你可以要求對(duì)方雙倍返還定金，因定金是由中介代為保管，因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時(shí),購房者應(yīng)催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認(rèn)購書或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個(gè)月內(nèi)辦理，那么超過一個(gè)月就算違約。
李維律師2023.11.22849人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答購房定金的比例一般不能超過主合同標(biāo)的額的20%。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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簽了購房合同定金能退嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
簽了購房合同定金能退嗎
內(nèi)容：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn)，但在實(shí)際操作中，也并不是說一旦超過2年時(shí)間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對(duì)具體情況具體分析：(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么簽了購房合同定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01311人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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哪些情形下可以討回購房定金
許瑞林律師
哪些情形下可以討回購房定金
內(nèi)容：哪些情形下可以討回購房定金在以下三種情況下，購房者可以向開發(fā)商拿回定金：1、在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。
許瑞林律師2022.03.24888人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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簽訂認(rèn)購書的定金是否可以退
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
簽訂認(rèn)購書的定金是否可以退
內(nèi)容：如果交付定金的當(dāng)事人按照約定履行義務(wù)的，購房定金可以退或者抵作價(jià)款;或者收取定金的一方違約的，定金還可以雙倍退還給當(dāng)事人。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
楊一凡律師2022.04.123216人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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怎樣才能要回購房的定金
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
怎樣才能要回購房的定金
內(nèi)容：因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。
張旭律師2022.03.24159人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對(duì)你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。
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付定金卻沒簽合同怎么處理
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
付定金卻沒簽合同怎么處理
內(nèi)容：定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十超過部分不產(chǎn)生定金的效力。但是如果雙方當(dāng)事人協(xié)商的主合同條款在之前的預(yù)約中沒有約定而當(dāng)事人對(duì)此經(jīng)過協(xié)商仍不能達(dá)成共識(shí)不能認(rèn)為是任何一方當(dāng)事人違反預(yù)約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認(rèn)購書后導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽訂時(shí)定金如何處理分為三種不同情形1、因購房者的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發(fā)商的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金3、因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同未能簽訂的應(yīng)當(dāng)返還定金。
周春花律師2022.02.22959人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答您好，何以查看合同中是否對(duì)附屬物相關(guān)約定
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房貸新政下毀約能否要回購房定金
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房貸新政下毀約能否要回購房定金
內(nèi)容：由于《合同法》未規(guī)定訂約定金，故在司法實(shí)踐中爭議很大。根據(jù)上述規(guī)定，毀約后定金能否退還，則要根據(jù)不同情況進(jìn)行處理。對(duì)于一手房買賣，購房人同開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書并交付了定金，若購房人在新政出臺(tái)后，預(yù)期房價(jià)下跌不按照約定時(shí)間去簽訂正式合同，則要承擔(dān)違約責(zé)任，定金不能要回。此外，買方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方的預(yù)期利益損失，即房屋貶值損失。比如由于政策出臺(tái)后房價(jià)迅速下跌，買方毀約，導(dǎo)致賣方因房價(jià)貶值損失50萬，則賣方除沒收定金外，認(rèn)為仍不足以彌補(bǔ)損失，可以向買方追討房屋貶值損失。
黃東潔律師2022.03.24806人收看 -
任冰峰律師
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簽了購房合同定金可以退嗎
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
簽了購房合同定金可以退嗎
內(nèi)容：繳納定金后，如果是因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因不能繼續(xù)簽訂購房，達(dá)成買賣房屋的目的的，可以要求退還定金，約定了定金原則的，還可以主張雙倍退還定金。《民法通則》第一百一十一條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第2種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。那么簽了購房合同定金可以退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.01276人收看 -
龍珊律師
主任律師
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答請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述您遇到的問題，這樣能更好的幫助到您詳細(xì)可以加微信溝通13811917169
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購房定金交納的比例如何計(jì)算
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
購房定金交納的比例如何計(jì)算
內(nèi)容：當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。那么購房定金交納的比例如何計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.071011人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答您好。具體的需要您給律師提供一下相關(guān)購房協(xié)議，律師依據(jù)你們的協(xié)議，才能給您切實(shí)可行的法律意見。
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購房付定金有技巧
陳宗瓊律師
購房付定金有技巧
內(nèi)容：所以，購房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購房者在上面簽字的定購書。如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應(yīng)在該定購書簽訂之日起日內(nèi)到開發(fā)商處簽訂購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。購房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過協(xié)商、調(diào)解的手段仍無法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購房者最不想做又不得不為之的事。那么購房付定金有技巧。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.07395人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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最新購房合同定金比例是多少
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
最新購房合同定金比例是多少
內(nèi)容：購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。因此，按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。購房定金并不是買房的必經(jīng)程序。那么最新購房合同定金比例是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.0164人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
-
這個(gè)繼承糾紛中對(duì)方不同意調(diào)解，還出假證據(jù)，我們?yōu)榘⒁虪幦〉睦^承財(cái)產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過談判時(shí)的權(quán)益。讓人感嘆的是，對(duì)方一直較勁，最終吃了大虧。
元甲婚姻家事 875評(píng)論 -
交通事故受傷，當(dāng)事人希望快速拿到賠償款。元甲專案組與保險(xiǎn)公司專業(yè)談判多次，僅用2個(gè)多月拿到22萬余元賠償款，超過當(dāng)事人心理預(yù)期，獲得專業(yè)口碑！元甲交通律師 336評(píng)論 -
交通事故受傷，當(dāng)事人希望快速拿到賠償款。元甲專案組與保險(xiǎn)公司專業(yè)談判多次，僅用2個(gè)多月拿到22萬余元賠償款，超過當(dāng)事人心理預(yù)期，獲得專業(yè)口碑！
元甲交通律師 34評(píng)論 -
北京順義區(qū)交通事故，傷者承擔(dān)主要責(zé)任，本以為自己拿不到賠償款了，委托元甲之后，元甲和解團(tuán)隊(duì)僅用40多天，促成了雙方和解，快速拿到賠償款20萬元！遠(yuǎn)超過當(dāng)事人的心理預(yù)期，非常滿意，當(dāng)事人說“所有的感謝都在錦旗里”！許瑞林 245評(píng)論 -
【交通事故以訴促調(diào)，快速和解，獲得當(dāng)事人贈(zèng)送錦旗】 2020年12月，北京交通事故，為了快速幫傷者拿到賠償款，元甲專案組以訴促調(diào)，雙方成功和解，獲得25萬元賠償，超過當(dāng)事人心理預(yù)期，榮獲良好口碑！
交通事故在線咨詢 502評(píng)論 -
【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因?yàn)樽錾庑枰Y金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當(dāng)天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計(jì)轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時(shí)，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認(rèn)為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計(jì)27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，該案爭議的焦點(diǎn)在于，楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習(xí)慣，利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計(jì)算，故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金，楊某科實(shí)際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應(yīng)當(dāng)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率3.85%的四倍，即為15.4%計(jì)算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護(hù)，楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后，應(yīng)當(dāng)計(jì)算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計(jì)算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計(jì)算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
北京天用律師事務(wù)所 501評(píng)論 -
關(guān)于醉駕危險(xiǎn)駕駛罪： 一、酒精含量超80有機(jī)會(huì)不立案。 二、不超過150有機(jī)會(huì)不訴。 三、超過180一般不給緩刑。 四、2023年12月28日起施行。 趁早咨詢律師，為自己爭取先機(jī)。元甲交通律師 465評(píng)論
