久久精品无码AV,不卡av中文字幕手机看,在线看片国产的免费,成av人大宝影视

我需要找律師

北京律師,專業團隊, 200+云律所實力在線

解決
難題
為您快速匹配專業律師

專業化團隊,全程跟進
一站式解決您的法律難題

直接找律師

我需要打官司

嚴選律師,權威專業,為當事人爭取最大利益

委托
律師
為您快速匹配專業律師

處理案件類型豐富,庭審經驗分析
上萬案件代理,勝訴率高

直接委托律師打官司

我需要詳細咨詢

專案咨詢服務,資深律師方案定制

付費
咨詢
為您快速匹配專業律師

根據實際情況量身定制專屬維權方案
精準把控案件難點,尋求最優方法

直接付費咨詢律師

我需要基礎咨詢

快速應答,高效服務,24小時在線

免費
咨詢
為您快速匹配專業律師

專業認證律師,一對一在線咨詢
法律問題優質解答,及時與客戶反饋

等待免費咨詢律師

哪些情形下可以討回購房定金

楊一凡律師2022.03.24901人閱讀
導讀:

哪些情形下可以討回購房定金在以下三種情況下,購房者可以向開發商拿回定金:1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。

哪些情形下可以討回購房定金

在以下三種情況下,購房者可以向開發商拿回定金:

1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,開發商應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發商沒有取得《商品房預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。

3、在開發商具備商品房預售法定條件,取得《商品房預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金時,購房者可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付定金。

購房定金糾紛怎么處理

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。這是我國法律關于買房定金的總括條款。對于期房,開發商只有取得預售許可證,才能對外公開發售,才能收取買受人的定金。

當事人可以選擇以下方式維護權利:

1、直接請求開發商返還已繳納房款,退還定金;

2、向法院提起訴訟,請求法院認定合同無效,并主張雙倍返還已繳納房款;

3、起訴申請認定該合同無效或者撤銷合同,并可以請求雙倍返還已付購房款。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
點贊
收藏
分享至:
  • 您好。具體的需要您給律師提供一下相關購房協議,律師依據你們的協議,才能給您切實可行的法律意見。
  • 購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    內容:我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.071029人收看
  • 周春花律師

    主任律師
    • 幫助過 201
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 二手房購房定金合同怎么解約

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房購房定金合同怎么解約

    內容:合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協商一致或者出現法定情形的,可以終止合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05292人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 請詳細描述您遇到的問題,這樣能更好的幫助到您詳細可以加微信溝通13811917169
  • 購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    內容:(四)、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。(五)、單位違反規定購房,合同無效。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.07582人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
    • 幫助過 1
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 你好,增加特殊條款是你要求增加的還是賣方要求
  • 購房流程之如何退定金

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    購房流程之如何退定金

    內容:對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。那么購房流程之如何退定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07180人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過 1277
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 根據您的表述是有很大希望可以退還的,1、您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購房定金交納的比例如何計算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房定金交納的比例如何計算

    內容:當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。那么購房定金交納的比例如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.071024人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、定金具有擔保性質,一般來說一方不履行,另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購房定金可以退嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    購房定金可以退嗎

    內容:第一種情況不可以退,如果你去買房子,交了定金簽了定金合同,但你在過程中不想要房子了,或者遲遲不履行相關定金合同約定的,你就沒有權利要求退還定金,第二種情況可以退,如果是你買房子交了定金,但是對方開發商這邊遲遲不交付房子或者在過程中不斷違約,那么你就可以找到它退還定金而且如果無法實現合同目的的還可以請求雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金,開發商的欺詐行為使買方對房屋產生錯誤的認識,故而作出錯誤的買方行為,開發商的行為違反了交易誠信原則,這種情況下,買方可以不買房并要求返還定金,如果是給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金,一般來說定金是不會退的,但是如果滿足以下法定情形,則應當退還購房定金:1、開發商不具備商品房銷售資格,不可抗力如地震等導致商品房滅失,交易不可能再進行下去,則買方有權要求返還定金。

    陳明月律師
    2021.12.08196人收看
  • 張旭律師

    主任律師
    • 幫助過 1462
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:房產糾紛、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 你好,根據您的描述,在不違反法律規定的情況下,按照合同約定處理。具體情況具體分析
  • 該怎么做才能要回購房定金

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    該怎么做才能要回購房定金

    內容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。主要情況又三個方面:1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。

    林艷英律師
    2022.03.24969人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
    • 幫助過 1400
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金
  • 付定金卻沒簽合同怎么處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    付定金卻沒簽合同怎么處理

    內容:定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定但是不得超過主合同標的額的百分之二十超過部分不產生定金的效力。但是如果雙方當事人協商的主合同條款在之前的預約中沒有約定而當事人對此經過協商仍不能達成共識不能認為是任何一方當事人違反預約的約定拒絕訂立主合同。簽訂認購書后導致商品房買賣合同不能簽訂時定金如何處理分為三種不同情形1、因購房者的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的定金不予退回2、因開發商的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當雙倍返還定金3、因不可歸責于買賣雙方的原因導致商品房買賣合同未能簽訂的應當返還定金。

    元甲交通律師律師
    2022.02.22968人收看
  • 王熙律師

    主任律師
    • 幫助過 1941
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 哪些情形下可以討回購房定金

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    哪些情形下可以討回購房定金

    內容:哪些情形下可以討回購房定金在以下三種情況下,購房者可以向開發商拿回定金:1、在開發商沒有取得《商品房預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。

    王熙律師
    2022.03.24901人收看
  • 李維律師

    主任律師
    • 幫助過 1174
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 可以要求雙倍返還定金。根據《合同法》第一百一十五條的規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現賣方拒絕繼續履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 購房合同定金糾紛解決方案

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房合同定金糾紛解決方案

    內容:王先生現要求開發商退還已交付的定金,遭到開發商的拒絕,其理由是:1、王先生并未在約定時間與其商談合同,構成違約,依約應沒收該筆定金;2、即使認可王先生在約定時間與其商談合同,但最終未能簽成,也構成違約,依約也應予以沒收。最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第115條:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的,應當雙倍返還定金。正如本案中所舉情形,在現實中也經常會有這樣的情況,就是開發商會否認購房者來與其協商過簽訂購房合同這一事實,據此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.01640人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
    • 幫助過 472
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 你好,感謝你的信任和咨詢,針對你咨詢的問題有如下建議,1你可以詳細講述一下事情的經過和原因,以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們,我們有專業人員幫你解答。
  • 二手房購房違約情形有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房購房違約情形有哪些

    內容:如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續,根據法律規定,原買房人有優先過戶的權利,可以向法院請求要求對方繼續履行合同。在實際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。買房人應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續履行,同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買賣合同中,一般是認為經過夫妻二人同意的。那么二手房購房違約情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05539人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
    • 幫助過 520
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關約定
  • 約定定金作為擔保的效力怎樣

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    約定定金作為擔保的效力怎樣

    內容:一般來說,我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保,這種定金就是立約定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。比如開發商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金,如果購房者看上別的房子不想買這套了,這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發商,但是開發商不能再要求購房者買自己的房子。總之,無論約定何種定金,一方違反合同約定,在適用定金罰則后,還需承擔損害賠償責任,但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額,并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應當能預見到的,不能漫天要價。那么約定定金作為擔保的效力怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07284人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
    • 幫助過 299
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 購房付定金有技巧

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    購房付定金有技巧

    內容:所以,購房者在付定金之前,應仔細檢查以下開發商提供的、購房者在上面簽字的定購書。如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句,則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應在該定購書簽訂之日起日內到開發商處簽訂購房合同,逾期定金不退”,則購房者要慎重為之,因為這意味購房者未在規定時間內簽定購房合同的情況下,很有可能無法討回定金。購房者在簽約失敗后欲討回定金,而通過協商、調解的手段仍無法將定金討回的情況下,最終只好起訴到法院,這是購房者最不想做又不得不為之的事。那么購房付定金有技巧。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07401人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 怎樣才能要回購房的定金

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    怎樣才能要回購房的定金

    內容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實,則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有,如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況,導致預售合同未能訂立的,則開發商應當將定金返還買受人。訂金不具有定金的性質,一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。

    王學瑞律師
    2022.03.24166人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
    • 幫助過 457
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:交通事故

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
  • 律師回復中...
  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內容:由于《合同法》未規定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據上述規定,毀約后定金能否退還,則要根據不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

    黃東潔律師
    2022.03.24812人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
    • 幫助過 46
    • 好評率 99.3%
    • 5 分鐘響應

    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

    用戶這樣評價她:

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富
楊一凡律師

在線 問題仍未解決?1對1咨詢為您解答

  • 在線律師
  • 已服務274810人
  • 5分鐘內回復