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購房定金可以退嗎

周春花律師2021.12.08196人閱讀
導讀:

第一種情況不可以退,如果你去買房子,交了定金簽了定金合同,但你在過程中不想要房子了,或者遲遲不履行相關定金合同約定的,你就沒有權利要求退還定金,第二種情況可以退,如果是你買房子交了定金,但是對方開發(fā)商這邊遲遲不交付房子或者在過程中不斷違約,那么你就可以找到它退還定金而且如果無法實現(xiàn)合同目的的還可以請求雙倍返還定金,收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金,開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認識,故而作出錯誤的買方行為,開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則,這種情況下,買方可以不買房并要求返還定金,如果是給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金,一般來說定金是不會退的,但是如果滿足以下法定情形,則應當退還購房定金:1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格,不可抗力如地震等導致商品房滅失,交易不可能再進行下去,則買方有權要求返還定金。

一、購房定金可以退嗎?

買房交了定金是否可以退,這個得分兩種情況去判定能否可以退。

第一種情況不可以退,如果你去買房子,交了定金簽了定金合同,但你在過程中不想要房子了,或者遲遲不履行相關定金合同約定的,你就沒有權利要求退還定金,

第二種情況可以退,如果是你買房子交了定金,但是對方開發(fā)商這邊遲遲不交付房子或者在過程中不斷違約,那么你就可以找到它退還定金而且如果無法實現(xiàn)合同目的的還可以請求雙倍返還定金。

二、購房定金怎么退?

一般來說定金是不會退的,但是如果滿足以下法定情形,則應當退還購房定金:

1、開發(fā)商不具備商品房銷售資格。

2、開發(fā)商有欺詐行為。開發(fā)商的欺詐行為使買方對房屋產(chǎn)生錯誤的認識,故而作出錯誤的買方行為,開發(fā)商的行為違反了交易誠信原則,這種情況下,買方可以不買房并要求返還定金。

3、因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等導致商品房滅失,交易不可能再進行下去,則買方有權要求返還定金。

法律法規(guī)

一、《民法典》

第五百八十七條規(guī)定債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。如果是給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 您好。具體的需要您給律師提供一下相關購房協(xié)議,律師依據(jù)你們的協(xié)議,才能給您切實可行的法律意見。
  • 正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本是怎樣

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本是怎樣

    內(nèi)容:給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。購房定金是指在訂立房屋買賣合同時,為保證合同的履行,規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后,定金應當收回,或抵作價款。這樣,當事人為避免受定金制裁,從經(jīng)濟利益上考慮,也能促使自己認真履行,體現(xiàn)了定金的擔保作用。定金在經(jīng)濟合同履行時,可抵作價款,這樣,定金作為應予給付的款數(shù)中所付之款,也是一種預先給付,起了預付款的作用。那么正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01181人收看
  • 李孟陽律師

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  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關約定
  • 二手房購房定金合同怎么解約

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房購房定金合同怎么解約

    內(nèi)容:合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的,可以終止合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05292人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 購房誠意金是購房定金嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房誠意金是購房定金嗎

    內(nèi)容:首先,“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段,在收取“誠意金”的同時,對購房者許諾一定的優(yōu)惠,刺激購房者的積極性;另外,通過收取“誠意金”,確定購房者選房的先后順序,維護購房秩序。這在房產(chǎn)中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實法律上并沒有誠意金之說,而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金,除非合同就該“誠意金”的性質(zhì)作了明確說明,如買方不履行義務,不退還該“誠意金”、賣方不履行義務應雙倍返還該“誠意金”,則實質(zhì)上賦予了該款項定金的性質(zhì),應當遵守。那么購房誠意金是購房定金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01622人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 該怎么做才能要回購房定金

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    該怎么做才能要回購房定金

    內(nèi)容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。主要情況又三個方面:1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。

    翁玉素律師
    2022.03.24969人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 怎樣才能要回購房的定金

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    怎樣才能要回購房的定金

    內(nèi)容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。對開發(fā)商來說,如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實,則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有,如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,導致預售合同未能訂立的,則開發(fā)商應當將定金返還買受人。訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。

    李孟陽律師
    2022.03.24166人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、定金具有擔保性質(zhì),一般來說一方不履行,另一方不需要退還定金。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 購房流程之如何退定金

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    購房流程之如何退定金

    內(nèi)容:對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。那么購房流程之如何退定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.07180人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據(jù)《合同法》第一百一十五條的規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現(xiàn)賣方拒絕繼續(xù)履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 購房人未交足定金 賣房人不配合辦理過戶手續(xù) 二手房買賣合同違約爭議

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    購房人未交足定金 賣房人不配合辦理過戶手續(xù) 二手房買賣合同違約爭議

    內(nèi)容:合約簽訂當日,申請人向第二被申請人支付購房定金2萬元,第二被申請人于當天將該定金款項轉(zhuǎn)交給了第一被申請人。同日,申請人帶了5萬元定金余款來到第二被申請人,但沒有交付給第二被申請人,第一被申請人當天也沒有將房屋權屬證明原件交付給第二被申請人。申請人稱其向第一被申請人交付了定金,第一被申請人卻不辦理房產(chǎn)證交易遞件手續(xù),構成違約行為。第一被申請人則稱是申請人沒有交付定金,申請人才是合同的違約方。該款項已由申請人預繳,第一被申請人應承擔的部分逕付給申請人。上述裁決確定被申請人應支付給申請人的款項,自本裁決書送達之日起十日內(nèi)一次性支付。那么購房人未交足定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05369人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金
  • 房貸新政下毀約能否要回購房定金

    李孟陽律師

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    李孟陽

    房貸新政下毀約能否要回購房定金

    內(nèi)容:由于《合同法》未規(guī)定訂約定金,故在司法實踐中爭議很大。根據(jù)上述規(guī)定,毀約后定金能否退還,則要根據(jù)不同情況進行處理。對于一手房買賣,購房人同開發(fā)商簽訂了認購書并交付了定金,若購房人在新政出臺后,預期房價下跌不按照約定時間去簽訂正式合同,則要承擔違約責任,定金不能要回。此外,買方還應承擔違約責任,賠償賣方的預期利益損失,即房屋貶值損失。比如由于政策出臺后房價迅速下跌,買方毀約,導致賣方因房價貶值損失50萬,則賣方除沒收定金外,認為仍不足以彌補損失,可以向買方追討房屋貶值損失。

    李孟陽律師
    2022.03.24812人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房定金交納的比例如何計算

    龍珊律師

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    龍珊

    購房定金交納的比例如何計算

    內(nèi)容:當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。那么購房定金交納的比例如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.071024人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 簽了購房合同定金能不能退

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    簽了購房合同定金能不能退

    內(nèi)容:合同上是“定金”的,依據(jù)《合同法》相關規(guī)定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定,當收受定金一方違約時,“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時,“定金”不返還。”3、一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還。那么簽了購房合同定金能不能退。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01281人收看
  • 林艷英律師

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  • 正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本格式是怎樣

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本格式是怎樣

    內(nèi)容:簽訂正式合同時首付款萬,尾款 萬元于簽訂正式房屋購買合同后 個月內(nèi)付清。第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣 _________整,作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為_________ 天,甲乙雙方于___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。那么正規(guī)購房合同定金收據(jù)樣本格式是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張蕓律師

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  • 購房付定金有技巧

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購房付定金有技巧

    內(nèi)容:所以,購房者在付定金之前,應仔細檢查以下開發(fā)商提供的、購房者在上面簽字的定購書。如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句,則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應在該定購書簽訂之日起日內(nèi)到開發(fā)商處簽訂購房合同,逾期定金不退”,則購房者要慎重為之,因為這意味購房者未在規(guī)定時間內(nèi)簽定購房合同的情況下,很有可能無法討回定金。購房者在簽約失敗后欲討回定金,而通過協(xié)商、調(diào)解的手段仍無法將定金討回的情況下,最終只好起訴到法院,這是購房者最不想做又不得不為之的事。那么購房付定金有技巧。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 購房定金的比例一般不能超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保,定金的數(shù)額由當事人自行約定。法律依據(jù):《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎?

    內(nèi)容:《合同法》第五十四條:下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。另外,如果中介公司與賣房人合謀,欺騙你們簽訂合同的,你們可以向人民法院或者仲裁機構確認該合同無效,如果該合同被確認為無效后,你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。那么能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05295人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 哪些情形下可以討回購房定金

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    哪些情形下可以討回購房定金

    內(nèi)容:哪些情形下可以討回購房定金在以下三種情況下,購房者可以向開發(fā)商拿回定金:1、在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。

    馮清琴律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,根據(jù)您的描述,在不違反法律規(guī)定的情況下,按照合同約定處理。具體情況具體分析
  • 購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別

    內(nèi)容:我國《擔保法》還規(guī)定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產(chǎn)生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發(fā)展商有權沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.071029人收看
  • 周春花律師

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