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該怎么做才能要回購房定金

周春花律師2022.03.24969人閱讀
導讀:

因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。主要情況又三個方面:1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。

一、要如何做才能要回購房定金

《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

因此,購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。對開發(fā)商來說,如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實,則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有,如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,導致預售合同未能訂立的,則開發(fā)商應當將定金返還買受人。

二、購房定金怎么要回

我國《擔保法》第八十九條規(guī)定:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”主要情況又三個方面:

1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》,開發(fā)商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失。

3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件,取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

三、適用定金罰則的條件有哪些

根據(jù)不同定金的性質,適用定金罰則的條件有不同之處,具體來說:

1、立約定金:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

2、成-約定金:當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。(不適用定金罰則)

3、解約定金:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

4、違約定金:因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。

5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    2022年二手房購房合同怎么寫

    內(nèi)容:本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。那么2022年二手房購房合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    林艷英

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  • 購房時交了定金后悔了怎么辦?

    龍珊律師

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    購房時交了定金后悔了怎么辦?

    內(nèi)容:也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題,這種情況下能不能退定金呢?有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。那么購房時交了定金后悔了怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 正規(guī)購房合同定金收據(jù)怎么寫有效

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    王熙

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    內(nèi)容:依據(jù)擔保法的規(guī)定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。根據(jù)我國相關法律規(guī)定,定金在滿足一定的條件下,是可以退的。那么正規(guī)購房合同定金收據(jù)怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 怎么解除居間合同定金

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    姚平

    怎么解除居間合同定金

    內(nèi)容:(三)委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構成違約根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定,所謂違約責任,是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時應當承擔的民事責任。違約需支付違約金。一切違約的追究,遵循購房合同和補充協(xié)議的相關條款。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。那么怎么解除居間合同定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    李維律師

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    李維

    意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理

    內(nèi)容:意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據(jù)合同法中關于定金的規(guī)定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現(xiàn)金委托經(jīng)紀人在買方授權條件范圍內(nèi)和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據(jù)法律規(guī)定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經(jīng)濟損失。

    李維律師
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  • 陳明月律師

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  • 雖然法律規(guī)定,交定金的一方解除合同,定金一般是不退的,但是在實際中,要看你退定金是理由是什么。比如是對方延期交房、房屋有質量問題、貸款沒辦下來等,是可以退定金的。可以與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的話,向法院起訴,要求解除合同,退還定金。如果自己覺得麻煩的話,可以委托律師辦理。因為涉及到證據(jù)的收集和歸納。
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    陳宗瓊

    2022年定金合同怎么寫才有效

    內(nèi)容:現(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都會要求購房者繳納一定數(shù)額的款項,作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同,定金或訂金不退。關于2022年定金合同怎么寫才有效,下面大律網(wǎng)小編做了詳細闡述。

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  • 該怎么做才能要回購房定金

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    該怎么做才能要回購房定金

    內(nèi)容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。主要情況又三個方面:1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 合同怎樣約定的?
  • 簡易購房合同定金協(xié)議書范本

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簡易購房合同定金協(xié)議書范本

    內(nèi)容:如遇不可抗力因素,導致無法履行本協(xié)議,則不作違約處理。《擔保法》規(guī)定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。定金應當以書面形式約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。那么簡易購房合同定金協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.01946人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購房合同不成立定金怎么辦

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    購房合同不成立定金怎么辦

    內(nèi)容:法律上對定金怎么界定定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種債權擔保方式。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金,該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務人履行債務,適用于合同訂立的雙方或債權人與債務人雙方,且應以書面形式約定。對于購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的保護和救濟。那么購房合同不成立定金怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.26266人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理

    內(nèi)容:宋某通過中介公司購買了屬于郝某的一套住宅,看房后交給了中介公司1萬元購房定金。”之后,郝某反悔,明確表示不再履行合同,宋某認為郝某的行為屬于違約,應雙倍退還定金,但郝某認為雙倍退還定金以實際收到定金為前提,因此不同意支付。事后,宋某訴王法院。法院認為,雙倍返還定金是以實際收到定金為前提,但三方在合同里約定中介心司有權代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就視同已向郝某支付,郝某同樣應受“定金罰則”的約束,向宋某雙倍返還定金。因此買方在向中介公司交付定金前,要確認中介司是否取得了賣方的授權。那么中介公司代收定金后賣方毀約,怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.01456人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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周春花律師

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