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購房流程之如何退定金

陳明月律師2022.01.07180人閱讀
導讀:

對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。那么購房流程之如何退定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。關于購房流程之如何退定金的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回?

一、定金能不能退。目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認為一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 商業貸款購房流程

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    商業貸款購房流程

    內容:已經交了定金,簽了認購協議,沒見著購房合同樣本,接下來應該先申請貸款批準,還是先交首付?咨詢了銀行說是可以直接到銀行辦手續,可是房地產商又說去找他們辦手續,我亂了,到底怎么著?開發商都有信貸員他們負責給你跑貸款的事先交首付才能辦理貸款因為辦理材料中要有首付款收據復印件呢如果是新房子你不用自己和銀行交涉的信貸員會讓你交經濟收入證明,還有戶口本、身份證、結婚證的復印件。那么商業貸款購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.07174人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 澳大利亞移民購房流程詳解

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    澳大利亞移民購房流程詳解

    內容:澳大利亞移民購房流程前期工作如下:一﹐尋找房屋信息,要獲取房產市場的信息﹐有很多種方法。在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱為“賣主聲明”。在新南威爾士﹐叫做“售房合同”。用于顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構﹐歷次賣主的姓名等原始資料。它是被包括在“HousingGuaranteeFund”中的。圍繞這個房產發生的與其它人的協議﹐像圍墻﹐建附屬建筑物等。以避免購買后﹐才發現有很多地方需要修繕。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。當您的報價被接受后,您需要立即:支付小部分定金,草簽購房合同備忘錄,開始辦理轉讓手續。談判的技巧應在于找到賣主愿意賣出的最低價位。那么澳大利亞移民購房流程詳解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房合同網簽備案流程是什么

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    購房合同網簽備案流程是什么

    內容:購房合同網簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款2、由房地產開發企業通過網上簽約系統打印經雙方確認無誤的協議或合同3、再統在網上簽訂正式合同雙方當事人簽字蓋章4、相關部門進行備案審核審核通過后產生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數。那么購房合同網簽備案流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10920人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 購房流程中需要注意的法律問題

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房流程中需要注意的法律問題

    內容:購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,我后面會講什么叫五證。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,我要提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。那么購房流程中需要注意的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07307人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 可以要求雙倍返還定金。根據《合同法》第一百一十五條的規定,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。現賣方拒絕繼續履行合同,你可以要求對方雙倍返還定金,因定金是由中介代為保管,因此返還的雙倍定金是由中介代為保管的定金及賣方因違約需支付的一倍定金共同組成。
  • 購房交易流程是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購房交易流程是怎樣的

    內容:(一)買方看房(二)買方自行去交易中心進行產權調查(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任;買方交立約定金(四)買賣雙方簽訂《南昌市房地產買賣合同》(五)買方交付首期房款或履約定金(六)賣方必須提前償還掉銀行貸款(七)賣方注銷房地產抵押登記(八)買方申請公積金、商業貸款(九)買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同批準。那么購房交易流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07486人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房流程 第四步:簽訂認購書 >> 簽訂合同

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房流程 第四步:簽訂認購書 >> 簽訂合同

    內容:·簽定合同簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權利和義務都體現在內了。另外,一旦將來與銷售方發生糾紛,購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以,在簽合同之前,您需要仔細查驗發展商的資格和"五證";如果是現房,根據規定,發展商已經不需要再辦理"銷售許可證",而改為辦理大產權證的審批手續,去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記,辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后,您還需要交納一定數額的定金。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下,購買者可以終止協議,拿回定金。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07615人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購房流程之如何退定金

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房流程之如何退定金

    內容:對于目前在房地產買賣合同交易過程當中開發商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題,引起眾多已購房者的憤怒,也引發了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題,購房人是如何理解的,遇到購房定金問題又是如何做的,對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。那么購房流程之如何退定金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 購房流程:如何簽訂合同

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購房流程:如何簽訂合同

    內容:簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權利和義務都體現在內了。另外,一旦將來與銷售方發生糾紛,購房合同可是解決的重要根據和憑證。這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下,購買者可以終止協議,拿回定金。日前,建設部住宅與房地產業司、政策法規司聯合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明,本版摘錄了一部分,希望能在購房者簽合同時給予幫助。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款,2001年4月發布的《銷售辦法》對此有明確規定,可為當事人雙方提供依據。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。那么購房流程:如何簽訂合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07736人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    段建國律師

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    段建國

    購房流程——定金與訂金到底有什么區別

    內容:我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。那么購房流程——定金與訂金到底有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.071029人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 你好,民法典第五百八十六條 【定金】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金
  • 新政實施后 購房流程更繁瑣

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    新政實施后 購房流程更繁瑣

    內容:今年頻頻出臺各種房地產調控政策,各種新政實施,購房者的購房流程變得更加繁瑣,也更容易產生房產糾紛。這就需要有心準備購房的人先了解各種房地產調控政策的最新走勢,再了解新政之后的購房流程,這樣才能買到自己的房子。特別是今年,首次置業者和二次換房的消費者已經成為市場的主要推動力。但購房機會增多和成本的相對下降,卻并不意味著他們就能更加從容地置業。相關資料必須由購房者自己辦妥。在現場就有成功下定金的購房者告訴筆者,為了能下定金,他一天之內已經在番禺和天河來回跑了三趟。那么新政實施后。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.07693人收看
  • 楊一凡律師

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  • 定金有協議約定嗎
  • 買房貸款不貸了定金可以退嗎,貸款買房不批定金可以要回來嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買房貸款不貸了定金可以退嗎,貸款買房不批定金可以要回來嗎

    內容:四、買房貸款不貸了定金退還的注意事項盡早處理定金退還問題在決定放棄購房后,購房者應該盡早處理定金退還問題,保留相關證據在處理定金退還問題時,購房者應該保留相關證據證明自己沒有違約行為,因此,購房者應該在合同約定的時間內與售房者協商解決定金退還問題,如果是因為購房者自身原因放棄購房,那么根據合同約定,定金將不予退還,在協商過程中,購房者應該說明放棄購房的原因,并盡可能提供相關證據證明自己沒有違約行為,三、買房貸款不貸了定金退還的具體流程與售房者協商首先,購房者需要與售房者協商解決定金退還問題。

    李楠楠律師
    2023.11.03456人收看
  • 馮清琴律師

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  • 購房流程之簽訂認購書講究多

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房流程之簽訂認購書講究多

    內容:規避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。建議購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本,該文本充分保護了購房人的利益。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。”按照該條款,如因合同條款原因未達成協議的,認購書自動解除,開發商應當返還定金。應按時與開發商協商合同認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。那么購房流程之簽訂認購書講究多。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.07140人收看
  • 張蕓律師

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  • 怎樣才能要回購房的定金

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    怎樣才能要回購房的定金

    內容:因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實,則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有,如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況,導致預售合同未能訂立的,則開發商應當將定金返還買受人。訂金不具有定金的性質,一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。

    張嘉娛律師
    2022.03.24166人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
    • 幫助過 54
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 按揭貸款購房流程解答

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    按揭貸款購房流程解答

    內容:《前期物業管理服務合同》二.簽訂《商品房預定協議書》并交付定金,領取領取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后,您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金,同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》:身份證原件;三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》,辦理按揭貸款手續依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內,您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續,并產權人本人簽署買賣合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續。按揭貸款所需資料。那么按揭貸款購房流程解答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07306人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 您好,何以查看合同中是否對附屬物相關約定
  • 購房流程 第三步:簽訂認購書 >> 簽訂流程

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購房流程 第三步:簽訂認購書 >> 簽訂流程

    內容:·簽定流程你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。·經濟適用房相關知識:目前,建設部正加緊制定經濟適用房管理辦法,并將認真考慮公眾反應強烈的經濟適用房供應對象過于寬泛的問題。據有關人士透露,經濟適用房管理辦法將對供應對象和供應面積做出明確規定。供應面積將要求控制在120平方米以內,豪華型、復式住宅將被嚴格禁止。“雙控”標準可逐步提高,原則是保證最需要住房的群眾優先享用,雪中送炭。由于各地收入標準差別大,國家只規定原則,標準由各城市自定。那么購房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.07172人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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