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購房合同定金糾紛解決方案
于海明律師2022.01.01640人閱讀
導(dǎo)讀：
王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認(rèn)可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應(yīng)予以沒收。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。正如本案中所舉情形，在現(xiàn)實中也經(jīng)常會有這樣的情況，就是開發(fā)商會否認(rèn)購房者來與其協(xié)商過簽訂購房合同這一事實，據(jù)此來不予退還定金。那么購房合同定金糾紛解決方案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認(rèn)可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應(yīng)予以沒收。最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。正如本案中所舉情形，在現(xiàn)實中也經(jīng)常會有這樣的情況，就是開發(fā)商會否認(rèn)購房者來與其協(xié)商過簽訂購房合同這一事實，據(jù)此來不予退還定金。關(guān)于購房合同定金糾紛解決方案的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
【基本案情】
王先生看中一處在建樓盤，與2005年3月20日與開發(fā)商簽訂《商品房定購協(xié)議書》，王先生于當(dāng)日向開發(fā)商交付了所約定的定金一萬元，并于協(xié)議書中約定的時間即2005年4月1日至4月10日期間到開發(fā)商處商談購房合同，因雙方就某些合同條款未能達(dá)成一致意見，合同未能簽成。王先生現(xiàn)要求開發(fā)商退還已交付的定金，遭到開發(fā)商的拒絕，其理由是：1、王先生并未在約定時間與其商談合同，構(gòu)成違約，依約應(yīng)沒收該筆定金;2、即使認(rèn)可王先生在約定時間與其商談合同，但最終未能簽成，也構(gòu)成違約，依約也應(yīng)予以沒收。
【法理分析】
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)以上法律規(guī)定我們可以看出，王先生交付給開發(fā)商的一萬元定金從法律性質(zhì)上講是作為其在約定時間與開發(fā)商訂立購房合同的一個擔(dān)保，只要王先生在約定的時間去和開發(fā)商商談具體的購房合同，對于王先生而言，他就已經(jīng)履行了合同義務(wù)，至于雙方因合同條款未能協(xié)商一致導(dǎo)致不能簽訂正式的購房合同，這屬于司法解釋中所說的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，因此開發(fā)商以沒有簽訂購房合同為由不予退還王先生的定金的理由不能成立，王先生可以訴求人民法院要回自己的一萬元定金。需要說明的是在現(xiàn)實生活中有很多購房者認(rèn)為如果不簽訂購房合同，就表明自己違約也就不能要回定金，因此就違心的與開發(fā)商簽訂了對自己很不利的購房合同，其實這種認(rèn)識是錯誤的。
【律師建議】
在此，律師提供以下幾種方案供購房者參考使用：
1、去談購房合同時請公證人員一起去，如果不能談成，請公證人員就談判的事實作公證，這種方案是最穩(wěn)妥的，但缺點是成本過高;
2、請兩個以上證人一起去，如果談不成，今后訴訟時可請證人出庭作證，這種方案操作簡便，但有一定的風(fēng)險，這種風(fēng)險體現(xiàn)在對證人的證明效力的認(rèn)定上;
3、自己去談，如果談不成，馬上要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商口頭答應(yīng)但又以各種理由推脫的話，應(yīng)要求其寫下保證退還定金的承諾;如果開發(fā)商拒絕寫下承諾，則可以在現(xiàn)場與公證人員聯(lián)系請求到現(xiàn)場作公證，或者可以求助公安機關(guān)，能爭取一個書面的報案記錄，目的都是在于固定證據(jù)予以證明自己在約定時間去談過購房合同這么一個事實;
4、在定金合同約定的時間內(nèi)以有證據(jù)證明的書面方式(通常的做法是以公證郵寄送達(dá)方式)向開發(fā)商提出合同條款或者修改意見,如果開發(fā)商不答應(yīng)所提合同條款或者修改意見,則要求依法退回定金。
律師提醒各位購房者，只要你在約定的時間去和開發(fā)商談合同了，你就履行了你在認(rèn)購合同中的合同義務(wù)，這里的定金約束的是你要如約給開發(fā)商一個商談合同的機會，并不是約束一個購房合同簽訂的結(jié)果，因此一定要澄清認(rèn)識，千萬不能隨便簽訂購房合同，這樣會為自己今后的合法權(quán)益埋下隱患。正如本案中所舉情形，在現(xiàn)實中也經(jīng)常會有這樣的情況，就是開發(fā)商會否認(rèn)購房者來與其協(xié)商過簽訂購房合同這一事實，據(jù)此來不予退還定金。對于這個問題，律師提醒各位購房者，一定要有證據(jù)意識，因為一旦發(fā)生訴訟，購房者要求退還定金的請求得到支持的前提就是首先得舉證證實自己沒有違約，也就是在約定的時間曾去和開發(fā)商商談過購房合同。(轉(zhuǎn)自律師的空間)
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