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最新購房合同定金比例是多少
龍珊律師2022.01.0199人閱讀
導讀：
購房定金的比例不能違反法律的規定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。購房定金并不是買房的必經程序。那么最新購房合同定金比例是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
購房定金的比例不能違反法律的規定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。購房定金并不是買房的必經程序。關于最新購房合同定金比例是多少的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
二、簽了購房合同定金可以退嗎
1、如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。
2、如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
3、當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能；同樣的法律規定，不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的。
4、從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規避《認購書》中的定金罰責條款。
比如說，買方在簽訂認購書后，雖然內心反悔，但是并不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要復雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎么商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數退還。
以上就是小編為大家整理介紹的關于最新購房合同定金比例是多少以及簽了購房合同定金可以退嗎的相關法律知識。購房定金并不是買房的必經程序。由于購房定金是一把雙刃劍，所以您一定得根據自己的事情情況，合理約定購房定金。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢網，我們會有專業的律師為您提供幫助。
責任編輯：楚雨蕁
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