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購房流程之如何收房？
吳夢云律師2022.01.07215人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋建筑完成之后，房地產(chǎn)開發(fā)商都會及時通知購房者收房。按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。那么購房流程之如何收房？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房屋建筑完成之后，房地產(chǎn)開發(fā)商都會及時通知購房者收房。按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。關(guān)于購房流程之如何收房？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房屋建筑完成之后，房地產(chǎn)開發(fā)商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了入住交接單，才能成為完全意義上的業(yè)主，開始美好的生活的新一天。
收房第一步：關(guān)注收房通知
購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：
第一，開發(fā)商以掛號信的形式進行書面通知。
按照之前留下的聯(lián)系地址，購房者會收到開發(fā)商寄來的掛號信。掛號信內(nèi)一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等文件。購房者應(yīng)仔細查看收房通知書內(nèi)容，準備好相應(yīng)的材料，牢記收房時間，按時去收房。
第二，售樓人員電話口頭通知。
在沒收到書面通知之前，如果購房者著急了解情況，可以直接打電話向售樓員咨詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。
第三，開發(fā)商在報紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息。
有些開發(fā)商會提前將收房信息刊登在當?shù)貓蠹埢蚍慨a(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，購房者應(yīng)該多注意當?shù)貓蠹埿侣劵蚍慨a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。
小貼士：臨近收房日期時，一定要勤問、勤關(guān)注!
收房第二步：準備收房所需提供的業(yè)主材料
購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當天所需的文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、已交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。
很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責(zé)任以及稅費。大家應(yīng)重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權(quán)利和義務(wù)。
收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料
購房者在接到收房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收，并且合格。此時，應(yīng)當詳細察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。
牢記：一旦簽了入住交接單或類似文件，就視為對房屋質(zhì)量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發(fā)商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發(fā)商交房時，大多未能出具完整的文件，若確實急于收房，在驗收過住宅質(zhì)量保證書以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保項目具備居住條件，也可自愿收房。
收房第四步：爭取先驗房后收房
購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續(xù)的正常程序進行收房，但能先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因為購房者已經(jīng)在相關(guān)驗收文件上簽了字，待進入房間后發(fā)現(xiàn)問題時，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會軟弱無力。也許一些負責(zé)任的開發(fā)商會積極地對提出的問題進行善后解決，但也可能遇到一些開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。為了避免這種事情發(fā)生，樂居工作室提出幾個妙招，讓購房者能夠更加穩(wěn)妥地實施驗房活動。[page]
小貼士：
購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收房。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，以便于今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。
購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。
購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益。如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。
收房第五步：綜合驗收，對自己的家負責(zé)
在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機構(gòu)對自己購買的房屋給予的標準審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機構(gòu)檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗房活動。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書主要有：
建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證明書
房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書
建筑工程竣工備案表(看其上有沒有當?shù)亟ㄔO(shè)委員會同意備案的章)
商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)
住戶驗房交接表
樓宇驗收記錄表
管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))
驗房具體內(nèi)容主要包括：
檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異;
檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;
檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫;
仔細檢查地面有無空殼開裂情況;
水、電、煤暢通情況和能否正常使用;
打開龍頭查漏、堵;
用萬用表測量各個強、弱電是否暢通;
驗收下水情況。
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