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二手房交易涉及的稅費有哪些?

陳明月律師2022.01.04893人閱讀
導讀:

一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易涉及的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。關于二手房交易涉及的稅費有哪些?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:

一.正常過戶

1.營業(yè)稅:(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2.個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅:(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

7.登記費:(工本費)80元共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是

在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。

二.贈與過戶

1、費用:免征營業(yè)稅和個人所得稅,但是需要增加⑴公證費40元/平米*產權證面積⑶契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料:⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權證復印件一套⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三.繼承房產交易過戶

1、繼承房產的費用有:⑴公證費40元/平米*產權證面積⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料:⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

四.析產

析產又稱財產分析,是指財產共有人通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產,一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件.

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 二手房交易稅費的概念

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易稅費的概念

    內容:本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅:成交總價的5.8%個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。那么二手房交易稅費的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 沈陽二手房交易稅費計算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    沈陽二手房交易稅費計算

    內容:針對沈陽二手房交易稅費的種類和計算方法,特別咨詢了沈陽市地方稅務局直屬分局的相關人員。據介紹,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。凡同時符合以下三個標準的為普通住宅,標準為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。合理費用包括住房裝修費用、住房貸款利息等。對于個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征個人所得稅。契稅最低稅率1%對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。那么沈陽二手房交易稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    李楠楠

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    內容:房地產交易稅費常識契稅:指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時,向產權承受人征收的一種稅賦。在二手房買賣過程中,買方會涉及契稅、印花稅,賣方則會涉及營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、個人所得稅和房產稅。在房屋租賃過程中,房東會涉及房產稅、個人所得稅,房客一般不需繳納稅費。那么房地產交易稅費常識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 當下樓市調控二手房交易如何最省稅費

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    當下樓市調控二手房交易如何最省稅費

    內容:二手房交易究竟哪種交易方式最省錢?要注意的是,以下交易方式的前提是業(yè)主賣出正在按揭的房子,買家同樣需要辦理按揭。買賣任何一方不涉及房貸的,其交易流程和成本都會大為減少。轉按揭無資金風險跨行轉按受限其優(yōu)點是不需墊資贖契,不足在于不能報低成交價避稅,暫時增加了擔保費轉按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。這一程序交易雙方可以報低成交價,一般目前可以報低20%~30%,買賣雙方可省一筆稅費。買家墊資50萬元房款為業(yè)主贖契,完成注銷抵押后,一旦業(yè)主把房子轉賣他人,買家要蒙受很大的損失。那么當下樓市調控二手房交易如何最省稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規(guī)定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規(guī)定征收契稅。
  • 二手房交易所涉及的稅費

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易所涉及的稅費

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。那么二手房交易所涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房交易稅費 房產局收取的費用

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    林艷英

    二手房交易稅費 房產局收取的費用

    內容:二手房交易過程中,買賣雙方所要繳納稅費用繁多,具體收費標準可能很多市民都不了解。本期著重對房產局收取的費用進行詳解。記者從某中介公司工作人員手上看到了一份《房產買賣交易業(yè)務收費計算表》,該表上將二手房交易過程中涉及到的稅費分為3個部分:一部分由房產局收取,一部分由相關稅務機關收取,還有一個是由經紀方收取。曬圖(制圖)費在交易時,房產局會根據房產證上登記業(yè)主人數計算,作出曬圖張數,每人收取30元。最終,首次購房的王女士與李先生達成協議,在前期交易時查檔落實產權后,房屋以30萬元成交,產權歸屬是登記王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易稅費如何計算2022

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 沈陽二手房交易稅費

    王熙律師

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    王熙

    沈陽二手房交易稅費

    內容:本文介紹沈陽二手房交易稅費,買賣二手房到底需要交那些稅費呢?本文介紹二手房住宅交易流程中涉及的契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅的具體計算。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 沈陽二手房交易稅費營業(yè)稅即附加稅率為5.6%在2011年1月27日后,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。轉讓房屋過程中繳納的稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。那么沈陽二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 2022深圳二手房交易稅費計算標準

    姚平律師

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    2022深圳二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易稅費根據房產的類型不同所涉及的稅費也有一些區(qū)別,商品房:契稅、增值稅及附加和個稅;已購公房和二類經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到土地出讓金;經濟適用房除契稅、增值稅及附加和個稅外,還涉及到綜合地價款等等,下面我們就來看看2022深圳二手房交易稅費計算標準是怎么樣的。那么2022深圳二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續(xù)費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易涉及的稅費

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易涉及的稅費

    內容:在二手房交易環(huán)節(jié),二手房交易涉及的營業(yè)稅、契稅等,與房屋是否為普通住宅直接相關,通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅,而且各地的征收標準并不十分一致。轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超 過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產是非 住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅,稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅。那么二手房交易涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續(xù)費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 深圳二手房交易稅費是多少

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 二手房交易涉及的稅費有哪些?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房交易涉及的稅費有哪些?

    內容:一般地說票據早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易涉及的稅費有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 詳解二手房交易所涉稅費計算

    王學瑞律師

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    王學瑞

    詳解二手房交易所涉稅費計算

    內容:在二手房交易過程中,購房者應該對二手房交易稅費有所了解。本文介紹二手房交易詳細稅率和稅費計算,目前二手住宅在交易過程中涉及的稅費有契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。此套房屋不是出售方的唯一住房,因此不能免征個人所得稅。根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。那么詳解二手房交易所涉稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易過程涉及的稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易過程涉及的稅費

    內容:二手房交易中的稅費本文介紹二手房交易涉及的稅費,稅目、稅率,計稅依據、優(yōu)惠政策以及計稅方法和政策依據都有詳細介紹。其中扣除的合理費用是指住房購買、出售過程中按照規(guī)定繳納的稅費。那么二手房交易過程涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04536人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    2022最新成都二手房交易稅費計算標準

    內容:二手房交易已經在房屋買賣中占據半壁江山了,特別是房屋買賣政策把控較嚴格的一線城市,二手房交易已經主導房地產市場了,二手房繳納的稅費項目要比新房多而很多,涉及的稅種有增值稅、契稅、個稅、印花稅和土地增值稅等,下面我們就來看看2022最新成都二手房交易稅費計算標準。那么2022最新成都二手房交易稅費計算標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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陳明月律師

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