二手房交易稅費的概念

導讀:
本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅:成交總價的5.8%個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。那么二手房交易稅費的概念。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:稅契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅營業稅:成交總價的5.8%個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。關于二手房交易稅費的概念的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
本文介紹二手房交易稅費的概念以及相關稅率和費用。二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:
(1)稅
契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住 房的,契稅稅率暫統一下調到1%)
印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業稅:成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納,如辦證時間已滿兩年不用交納)
個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費
綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費:35元/套
交易評估費:評估價的0.3%
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費:38元
測繪費:建筑面積*1.36元
調檔費:20元
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收)




