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房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算
元甲交通律師律師2022.01.06609人閱讀
導(dǎo)讀：
遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到某一人名下，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式。值得注意的是，直系親屬之間的贈(zèng)與需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和契稅，契稅按房產(chǎn)份額來(lái)計(jì)算，還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個(gè)人所得稅。那么房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到某一人名下，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式。值得注意的是，直系親屬之間的贈(zèng)與需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和契稅，契稅按房產(chǎn)份額來(lái)計(jì)算，還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個(gè)人所得稅。關(guān)于房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、聯(lián)合蓋建。二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。
2、合資購(gòu)買(mǎi)。共有人按出資比例分享房屋的所有權(quán)。
3、共同繼承。遺產(chǎn)中的某些房屋，既不能分給一人，又不能實(shí)行分割分配時(shí)，只能將房屋分成若干份由各繼承人按份繼承，從而在他們之間形成了按份共有房產(chǎn)。它可以是等份，也可以是不等份，但各人分得的份額是明確的。遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。
4、共同受贈(zèng)。指多人共同接受贈(zèng)與或遺贈(zèng)房屋。以上按份共有房產(chǎn)不同于共同共有房產(chǎn)，辦案中務(wù)必分別處理。
共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到某一人名下，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的方式。
1、辦理贈(zèng)與登記，申請(qǐng)人需要提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、贈(zèng)與公證（或合同）、析產(chǎn)協(xié)議（贈(zèng)與內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）、身份證明（含親屬關(guān)系證明）、免（納）稅證明、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖等資料到房屋所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。值得注意的是，直系親屬之間的贈(zèng)與需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和契稅，契稅按房產(chǎn)份額來(lái)計(jì)算，還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。
2、辦理二手（存量房）轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明文件、完稅或免稅證明、房地產(chǎn)測(cè)繪附圖等資料到房屋所在地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。
個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。房屋共有人在出售自有住房的應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式為：
應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用
如果納稅人不能準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無(wú)法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以綜合考慮該項(xiàng)房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。例如，目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個(gè)人所得稅。例如夫妻婚前按出資額（30%和70%）共有的房產(chǎn)即按份共有房產(chǎn)在婚后欲轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐灿蟹慨a(chǎn)，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，可將房產(chǎn)的30%按變更登記收費(fèi)，20%按轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)。
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