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無權處分房產賠償損失如何計算
于海明律師2022.02.061015人閱讀
導讀：
無權處分房產賠償損失如何計算1.返還原房屋：如果一項房屋買賣被確認無效，那么當事人依據該行為所取得的房屋應返還給對方。房屋所有人對已交付對方居住或使用的房屋享有返還請求權，房屋買受人有返還該房屋的義務。房屋買賣行為無效的原因在于一方當事人的過錯的，有過錯的一方當事人，應當向對方當事人賠償因其過錯而遭受的經濟損失。房屋買賣行為因雙方的過錯而無效的，應當各自承擔相應的責任，即依據各自過錯的大小，致害的多少，而承擔其應負的責任。在實踐中，在處理無效的房屋買賣時，要注意保護善意有償購買的第三人的利益。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。那么無權處分房產賠償損失如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
無權處分房產賠償損失如何計算1.返還原房屋：如果一項房屋買賣被確認無效，那么當事人依據該行為所取得的房屋應返還給對方。房屋所有人對已交付對方居住或使用的房屋享有返還請求權，房屋買受人有返還該房屋的義務。房屋買賣行為無效的原因在于一方當事人的過錯的，有過錯的一方當事人，應當向對方當事人賠償因其過錯而遭受的經濟損失。房屋買賣行為因雙方的過錯而無效的，應當各自承擔相應的責任，即依據各自過錯的大小，致害的多少，而承擔其應負的責任。在實踐中，在處理無效的房屋買賣時，要注意保護善意有償購買的第三人的利益。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。關于無權處分房產賠償損失如何計算的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
無權處分房產賠償損失如何計算
1.返還原房屋：如果一項房屋買賣被確認無效，那么當事人依據該行為所取得的房屋應返還給對方。由于房屋買賣行為被確認無效，依據該行為取得的房屋也就失去了合法依據。房屋所有人對已交付對方居住或使用的房屋享有返還請求權，房屋買受人有返還該房屋的義務。當然，如果房屋買賣雙方當事人并未實際交付房屋，那也就不存在返還房屋的問題。
如果原房屋已滅失不能返還時，可以適用賠償損失的方法。
2.賠償損失：房屋買賣被確認無效后，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。房屋買賣行為無效的原因在于一方當事人的過錯的，有過錯的一方當事人，應當向對方當事人賠償因其過錯而遭受的經濟損失。房屋買賣行為因雙方的過錯而無效的，應當各自承擔相應的責任，即依據各自過錯的大小，致害的多少，而承擔其應負的責任。
3.追繳財產：房屋買賣雙方惡意串通，實施損害國家、集體或者第三人的利益的；或者私買私賣私有房屋，轉手倒賣謀取暴利的；或者偽造證據，倒賣他人房屋的，如果雙方當事人都是故意的，則追繳雙方當事人取得或約定取得的財產，一律收歸國有。如果一方是故意行為，則故意的一方應將從對方取得的房屋或價金返還給對方并賠償損失，非故意的一方已經從對方取得或約定取得的房屋或價金，應當收歸國有。
在實踐中，在處理無效的房屋買賣時，要注意保護善意有償購買的第三人的利益。這主要有兩種情況：
《民法典》第五百九十七條【無權處分效力】因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
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