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房產遺產稅稅率如何計算
李楠楠律師2022.03.31437人閱讀
導讀：
按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%；房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值**稅率；以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定；沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
一、房產遺產稅稅率如何計算
1、目前我國還沒有遺產稅，房屋繼承只繳納房產稅；房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%；房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)；
(2)以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
2、法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條：房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定；沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
二、遺產稅如何征收
1、公證繼承：按照規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
3、房權變更繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;
4、對外售房過戶和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;
5、繳納個稅及其他稅；房管部門繳費。
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