計算首套房房產稅的方式是：一般依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算。首套房房產面積小于家庭免稅居住面積的，免征房產稅；首套房房產面積超過免稅居住面積的，根據房產余值或房產租金收入計征房產稅。法律依據：《房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 第五條 下列房產免納房產稅： 一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； 二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； 四、個人所有非營業用的房產； 五、經財政部批準免稅的其他房產。