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二套房是否可以申請公積金貸款

趙金保律師2021.12.02123人閱讀
導讀:

360法網提示您購買期房的風險有以下幾個方面,購買過程中應當謹慎:1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷,若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算,若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。

一、二套房是否可以申請公積金貸款?

二套房可以公積金貸款。若借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,并且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款若第一套房是用商業貸款買的,并且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款。

若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。

二、買第二套房可以用公積金貸款嗎

可以。若第1套房是用商業貸款買的,并且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。

若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。

法律法規

一、《住房公積金管理條例》

第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

二、《住房公積金管理條例》第八條

直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟),應當設立住房公積金管理委員會,作為住房公積金管理的決策機構。

住房公積金管理委員會的成員中,人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/3,工會代表和職工代表占1/3,單位代表占1/3。住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

購買期房的風險有哪些

期房實質上就是商品房預售的房屋,具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房。

購買期房應當與開發商簽訂預售合同,為了保障自己的利益,合同中一定就相關事項明確約定。360法網提示您購買期房的風險有以下幾個方面,購買過程中應當謹慎:

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況,這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 只有土地使用證可以申請貸款,申請貸款的當事人應當是具有完全民事行為能力,具有穩定的經濟收入,有固定的住所,有償還貸款的能力,沒有不良行為記錄等。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
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  • 二套房公積金貸款政策是怎樣

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    二套房公積金貸款政策是怎樣

    內容:購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現在準備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是,銀行“認房也認貸”,而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說,公積金中心只認申請人名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受托銀行申請商業住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。那么二套房公積金貸款政策是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 您好,去雙方達成一致的情況下是可以,同時為保護雙方權益,建議留好相應證據。
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    二套房公積金貸款政策

    內容:對于有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。也就是說,公積金中心只認申請人名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。那么二套房公積金貸款政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 申請住房公積金貸款的申請書應寫明:所在住房公積金管理中心的全稱,申請人姓名、年齡、民族、籍貫、學歷,個人公積金賬號,申請公積金貸款的事由,貸款數額,貸款期限,違約責任等。法律依據:《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。 第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
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    公積金可以貸款裝修嗎,2023年公積金可以貸款裝修嗎

    內容:4. 貸款期限和還款方式:公積金貸款裝修的貸款期限和還款方式可能根據個人情況和政策規定而有所不同,應咨詢相關機構或銀行了解具體情況,3. 不同地區政策差異:具體是否可以使用公積金貸款裝修以及相關政策規定可能因地區而異,建議咨詢所在地的公積金管理機構或銀行了解當地政策,在申請公積金貸款裝修前,建議咨詢所在地的公積金管理機構或銀行,了解當地政策和具體要求,2. 貸款用途限制:公積金貸款一般用于購買住房或償還住房貸款,而裝修屬于房屋改善范疇,因此在一些地方可能允許使用公積金貸款進行裝修,一、公積金貸款裝修的基本情況1. 公積金貸款概述:公積金貸款是指個人通過繳納住房公積金,在符合相關條件的情況下,向公積金管理機構申請貸款的一種方式,5. 合理規劃和預算:在申請公積金貸款裝修前,建議合理規劃裝修項目,并制定詳細的裝修預算,確保貸款用于合理的裝修需求。

    李孟陽律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一般來說,按照相關規定,如果有按照要求繳納住房公積金,并且符合相關要求的話,是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 貸款買房名下不能有欠款嗎(用公積金貸款買房名下不能有欠款嗎)

    龍珊律師

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    龍珊

    貸款買房名下不能有欠款嗎(用公積金貸款買房名下不能有欠款嗎)

    內容:要用住房公積金貸款買房,夫妻雙方名下不能有任何貸款,公積金貸款,沒有規定夫妻雙方的有一方銀行有貸款就不能使用公積金貸款買房,5、銀行有貸款還能公積金貸款買房嗎不能,因為在申請公積金貸款買房的條件中,其一就是名下無尚未還清的公積金貸款,意味著銀行有未結清的公積金貸款就不能再次申請了,貸款買房前是需要把所有欠款還清,不過銀行審批房貸主要是對個人的征信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的,從而決定是否放貸。

    龍珊律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸要看實際的合同、約定的利息、還款方式等內容。一般情況沒有實際到賬的部分可能存在“砍頭息”的情形,而且利息也不應高于法定支持的額度。
  • 二套房是否可以申請公積金貸款

    王熙律師

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    王熙

    二套房是否可以申請公積金貸款

    內容:360法網提示您購買期房的風險有以下幾個方面,購買過程中應當謹慎:1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷,若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算,若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。

    王熙律師
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  • 請問二手房是否可以公積金貸款買房

    李維律師

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    李維

    請問二手房是否可以公積金貸款買房

    內容:不過,使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件:1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房,只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等;2、二手房用公積金貸款,可以支付一定的首付款,一般為房屋總價的30%;3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的,房齡加貸款期限不能超過30年。那么請問二手房是否可以公積金貸款買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 公積金貸款首套房和二套房的界定

    于海明律師

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    于海明

    公積金貸款首套房和二套房的界定

    內容:如果夫妻兩人,一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下并沒有房產,他們婚后進行買房申請貸款是算首套房的。如果曾經貸款買過一套房,但是后來已經賣掉,并且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,但是在銀行征信系統能夠查詢到此前的貸款記錄,再次貸款買房這也是算首套房的。如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清,但是另一套是公積金貸款也已經出售,并且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。那么公積金貸款首套房和二套房的界定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 如何申請到住房公積金貸款

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    如何申請到住房公積金貸款

    內容:借款人持購建房屋合同或協議、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明,填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。屆時,需要帶好房產證、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份,辦理公證和房屋他項權證有關手續。屆時,公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。那么如何申請到住房公積金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 二套房能用住房公積金貸款嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    二套房能用住房公積金貸款嗎

    內容:三、其他購房方式和建議對于想購買二套房的購房者,雖然無法使用住房公積金貸款,但仍然有其他購房方式和建議可供考慮:1. 商業貸款:購房者可以選擇商業貸款來購買二套房,對于購房者來說,使用住房公積金貸款可以降低購房成本和負擔,二、二套房能否使用住房公積金貸款的情況在大多數情況下,購房者的第二套房無法使用住房公積金貸款,一、住房公積金貸款的基本原則在了解二套房能否使用住房公積金貸款之前,我們先來了解一下住房公積金貸款的基本原則:1. 首次購房:住房公積金貸款主要面向首次購房者,即尚未擁有住房的人群,對于已經擁有一套住房的購房者,他們已經享受過住房公積金貸款的優惠政策,因此在購買第二套房時無法再次使用公積金貸款,這主要是因為住房公積金貸款的目的是鼓勵首次購房,幫助購房者解決住房問題。

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  • 林艷英律師

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  • 疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢

    內容:因為疫情個人貸款還不上的人有很多,那么具體是否可以申請延期呢?疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢疫情期個人貸款可以延期,關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知銀發〔2020〕29號為受疫情影響較大的地區、行業和企業提供差異化優惠的金融服務。對受疫情影響嚴重的企業到期還款困難的,可予以展期或續貸。20201月30日,國家稅務總局發布通知,指出,對受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限。那么疫情期間個人貸款是否可以申請延期呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09900人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 公積金貸款首套房和二套房的區別

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    公積金貸款首套房和二套房的區別

    內容:如果夫妻兩人,一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下并沒有房產,他們婚后進行買房申請貸款是算首套房的。如果曾經貸款買過一套房,但是后來已經賣掉,并且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,但是在銀行征信系統能夠查詢到此前的貸款記錄,再次貸款買房這也是算首套房的。如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清,但是另一套是公積金貸款也已經出售,并且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。那么公積金貸款首套房和二套房的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.27764人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 公積金二套房政策暫不調整

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    公積金二套房政策暫不調整

    內容:記者昨天從有關部門獲悉,北京公積金第二套房政策暫時不會做調整,用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調整細則正在由住建部制定。從今年3月1日起,借款申請人購買“第二套房”申請住房公積金貸款,其貸款首付款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋,借款人只要存在個人住房商業貸款記錄,無論商業貸款是否已經還清,或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄,其貸款最低首付款比例調整為40%。那么公積金二套房政策暫不調整。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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趙金保律師

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