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小產權房政策未見松動 相關部門:謹防上當受騙

于海明律師2022.01.06136人閱讀
導讀:

小產權房政策未見松動市民謹防上當受騙近來,有不少市民來電咨詢關于小產權房政策有無松動,能否購買或參加集資建造房屋的問題。記者從有關部門得到的答案是,開發銷售小產權房仍屬違法,市民莫心存僥幸,導致利益受損。近幾年來,我市中心城區違法開發銷售小產權房的現象時有發生,既嚴重損害了消費者的權益,也擾亂了房地產市場秩序。市房管部門的工作人員指出,小產權房政策未見松動,私下轉讓土地或此類房屋的所謂“買賣合同”等文書不具有法律效力,不受法律保護。市民一定要加強認識,避免購買或建造小產權房,導致自身利益受損。那么小產權房政策未見松動。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

小產權房政策未見松動市民謹防上當受騙近來,有不少市民來電咨詢關于小產權房政策有無松動,能否購買或參加集資建造房屋的問題。記者從有關部門得到的答案是,開發銷售小產權房仍屬違法,市民莫心存僥幸,導致利益受損。近幾年來,我市中心城區違法開發銷售小產權房的現象時有發生,既嚴重損害了消費者的權益,也擾亂了房地產市場秩序。市房管部門的工作人員指出,小產權房政策未見松動,私下轉讓土地或此類房屋的所謂“買賣合同”等文書不具有法律效力,不受法律保護。市民一定要加強認識,避免購買或建造小產權房,導致自身利益受損。關于小產權房政策未見松動的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

小產權房政策未見松動

市民謹防上當受騙

近來,有不少市民來電咨詢關于小產權房政策有無松動,能否購買或參加集資建造房屋的問題。記者從有關部門得到的答案是,開發銷售小產權房仍屬違法,市民莫心存僥幸,導致利益受損。

據介紹,小產權房即為農村集體土地上的房屋,購買小產權房將無法辦理房屋所有權證和土地使用證(市政府有專門規定的情形除外),不能享有依法保障的不動產權,其實質就是無產權的房屋。近幾年來,我市中心城區違法開發銷售小產權房的現象時有發生,既嚴重損害了消費者的權益,也擾亂了房地產市場秩序。為此,去年年底我市城市規劃建設、國土資源、房地產管理部門聯合下發了關于禁止開發銷售購買小產權房的公告。

但隨著我市城鎮化建設的加快進行,章貢區水西鎮、沙石鎮、東外白云村等城鄉接合部陸續開發建設,一些獲得返遷土地的農民為了解決重建資金,拉攏其城鎮戶口的親友一同建造小產權房。不少市民就此咨詢自己建造小產權房能否辦證。市房管部門的工作人員指出,小產權房政策未見松動,私下轉讓土地或此類房屋的所謂“買賣合同”等文書不具有法律效力,不受法律保護。任何單位或個人利用集體土地開發銷售房屋,都屬違法行為,將受到相關法律法規的處罰。市民一定要加強認識,避免購買或建造小產權房,導致自身利益受損。(黃媛、記者喻曉佩)

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  • 2022年小產權房最新政策

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    2022年小產權房最新政策

    內容:對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任”。對于在小產權房確權登記中出現的土地糾紛矛盾,農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完,將不會對小產權房予以登記發證。那么2022年小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06181人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 什么是大產權房和小產權房

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    什么是大產權房和小產權房

    內容:大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。即小產權房只有使用權,沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。(三)政策風險購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么什么是大產權房和小產權房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房產交易稅相關政策

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    房產交易稅相關政策

    內容:房地產交易的稅收優惠政策主要有:1、對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅。個人轉讓房地產需繳納個人所得稅,計稅依據為轉讓價減去購入或受讓原價、交易過程中繳納的稅費后的余額,稅率為20%。(二)換購房優惠的具體操作辦法:1、個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款,應在辦理產權過戶手續前,以納稅保證金形式向征收機關繳納。那么房產交易稅相關政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06673人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房政策是怎樣

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    小產權房政策是怎樣

    內容:農村土地屬于該村集體組織所有,并且執行一戶一宅的制度,據了解,國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房,若是有人違規建造,將會面臨懲處。小產權房不止禁止新建,還禁止買賣,若是違規買賣小產權房,買賣人將會被沒收非法收入,對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說,是被禁止購買的。雖然小產權房不容許買賣,但是可以轉讓,但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員,轉讓前還得向相關部門提交申請,待申請通過后,便可轉讓。那么小產權房政策是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.06116人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 購買小產權房的法律風險有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    購買小產權房的法律風險有哪些

    內容:因開發商不具備五證,那么小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證,導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。同時,購買小產權房沒有房產證,沒有備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。那么購買小產權房的法律風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.06883人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 討論有關小產權房最新政策

    許瑞林律師

    許瑞林

    討論有關小產權房最新政策

    內容:以下介紹小產權房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產權房是否合法化,是眾人關注的焦點。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好。而小產權房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。對管理部門來說,小產權房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。把小產權房強制拆除,是不符合這個原則的。小產權房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。那么討論有關小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.06892人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購買小產權房有哪些風險

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    購買小產權房有哪些風險

    內容:購買小產權房存在風險如下:(一)法律效力風險“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。即小產權房只有使用權,沒有所有權。(三)政策風險購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。2008年7月15日,國土部下發通知,要求盡快落實農村宅基地確權發證工作,但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。2010年1月31日,國土資源部表示將重點清理“小產權房”。同時將限期處理土地閑置等違法違規類案件,包括試點處理小產權房問題。那么購買小產權房有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房免契稅的相關政策條件

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    購房免契稅的相關政策條件

    內容:日前,財政部與國家稅務局聯合下發了關于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的規定,許多市民紛紛到市有關部門咨詢此事,工作人員發現許多購房者對此文件理解有所偏差,許多人都將該規定執行范圍理解為購買所有商品房,而實際上該規定只是針對購買公有住房。??一是購房者所購買的公有住房應該是經市房改部門批準出售的公有住房; 二是購房者應是第一次購買公有住房;?三是購房者所購買的公有住房面積應是在房改政策規定的標準面積以內,如果超過國家規定的標準面積,則超過部分應按規定繳納契稅。購買空置別墅、度假村的,自2001年1月1日恢復征收契稅。那么購房免契稅的相關政策條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06793人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 2018小產權房最新政策

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    2018小產權房最新政策

    內容:一、小產權房是什么意思從真正的意義上來說,小產權房只是一個泛指和俗稱,并沒有在法律形成正式的稱謂,它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證,而不是由國家直接頒發產權證的房產,從法律意義上來說,它并不構成真正的產權,在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。那么2018小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 小產權房能否過戶?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小產權房能否過戶?

    內容:小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記。其二,小產權房屋沒有產權證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;其五,小產權房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。那么,該如何鑒別是不是小產權房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購買小產權房,以免給自己帶來不必要的風險。那么小產權房能否過戶?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.06304人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 小產權房相關問題闡釋

    李楠楠律師

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    李楠楠

    小產權房相關問題闡釋

    內容:導致小產權房的相關手續不齊全,無法獲得房管等部門頒發的相關證照,無法辦理合法的產權手續,購買后不能合法辦理轉讓過戶手續。“小產權房”是建在集體土地上的,不允許對外銷售,不受法律保護。小產權房一旦出現質量問題,以及面積縮水、交房不及時等問題,業主很難維權。小產權房雖然價格相對便宜,但實際上是缺乏相關法律的保護,一旦發生問題或糾紛很難尋求法律的幫助,權利無法得到保障,可能會損失嚴重。房地產頻道為您整理小產權房相關知識,歡迎瀏覽,感謝您的閱讀。那么小產權房相關問題闡釋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06227人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,你可以維權,建議你合法維權,你可以收集相關證據起訴開發商欺詐,進而解除合同。
  • 深圳沙井小產權房政策

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    深圳沙井小產權房政策

    內容:一方面,是禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目,嚴格執行“一戶一宅”的規定,在深入調研的基礎上,從源頭上禁止“小產權”項目。另一方面,是合理處置已建成與已售出的小產權房。除此以外,還包括了部分非住房類小產權房可以通過補交土地出讓金實現轉正,拆遷后補償方式的多樣化及補償金額計算方法的重置等,都是今年深圳針對小產權房提出的應對性措施。綜上,我們可以看出,深圳小產權房的最新政策,基本上會延續雙向態度——對違建新建小產權房的嚴令禁止,對已建成售出小產權房的合理處置,并逐漸合理化。那么深圳沙井小產權房政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.061096人收看
  • 趙金保律師

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  • 房屋產權置換是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行,并可由中介代辦置換手續。《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》 第七條 企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為,應視同銷售,于開發產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收人(或利潤)的實現。
  • 小產權房政策路線圖

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房政策路線圖

    內容:小產權房最新政策國家和各地相關監管部門屢屢提示建設和購買“小產權房”的風險,但仍難以遏制“小產權房”這一現象的蔓延。小產權房數量非常之大,而且已成事實,是多年來累積起來的問題。針對小產權房問題,國務院日前已做出部署,責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭,成立專門領導小組,負責小產權房的摸底和清理工作。更為嚴重的是,小產權房的大量違規建設,將危及國家保護耕地政策。那么小產權房政策路線圖。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 2018年小產權房最新政策

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    2018年小產權房最新政策

    內容:一、2018年小產權房最新政策小產權房由于產權不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產權房,根據小產權房最新政策解讀,國土部嚴禁登記發證。那么2018年小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 小產權房政策未見松動 相關部門:謹防上當受騙

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    小產權房政策未見松動 相關部門:謹防上當受騙

    內容:小產權房政策未見松動市民謹防上當受騙近來,有不少市民來電咨詢關于小產權房政策有無松動,能否購買或參加集資建造房屋的問題。記者從有關部門得到的答案是,開發銷售小產權房仍屬違法,市民莫心存僥幸,導致利益受損。近幾年來,我市中心城區違法開發銷售小產權房的現象時有發生,既嚴重損害了消費者的權益,也擾亂了房地產市場秩序。市房管部門的工作人員指出,小產權房政策未見松動,私下轉讓土地或此類房屋的所謂“買賣合同”等文書不具有法律效力,不受法律保護。市民一定要加強認識,避免購買或建造小產權房,導致自身利益受損。那么小產權房政策未見松動。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.06136人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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