討論有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房最新政策

導讀:
以下介紹小產(chǎn)權(quán)房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產(chǎn)權(quán)房是否合法化,是眾人關(guān)注的焦點。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低、環(huán)境好。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。對管理部門來說,小產(chǎn)權(quán)房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。把小產(chǎn)權(quán)房強制拆除,是不符合這個原則的。小產(chǎn)權(quán)房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。那么討論有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房最新政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
以下介紹小產(chǎn)權(quán)房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產(chǎn)權(quán)房是否合法化,是眾人關(guān)注的焦點。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低、環(huán)境好。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。對管理部門來說,小產(chǎn)權(quán)房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。把小產(chǎn)權(quán)房強制拆除,是不符合這個原則的。小產(chǎn)權(quán)房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。關(guān)于討論有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房最新政策的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
以下介紹小產(chǎn)權(quán)房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產(chǎn)權(quán)房是否合法化,是眾人關(guān)注的焦點。
在商品房價持續(xù)走高、經(jīng)濟適用房欲購無望的情況下,目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。小產(chǎn)權(quán)房最吸引購房人的是銷售價格低、環(huán)境好。
國土資源部再次嚴厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
的確,小產(chǎn)權(quán)房得不到現(xiàn)有法律體系的支持是一個基本的事實。而小產(chǎn)權(quán)房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。在現(xiàn)有的住房供應體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下,小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),應該說是具有一定合理性的。對管理部門來說,小產(chǎn)權(quán)房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。而對于農(nóng)民來說,出售或出租小產(chǎn)權(quán)房,可以獲得比種植更高的收入。一定程度上,小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),對政府、購房者和農(nóng)民來說,其實是一個多贏的結(jié)果。公共政策的目的,是滿足民眾的需求;有效的公共政策,則應該是有助于政策目的的實現(xiàn)。就此觀之,小產(chǎn)權(quán)房就是一個政策目標與政策手段高度一致的舉措,可怎么就違法了呢?這真是一個詭異的問題。
中國未來要解決的最大難題,是8億農(nóng)民的致富問題。守著一畝三分的薄地,農(nóng)民是不可能致富的。然而當今社會發(fā)生的巨大變遷之下,農(nóng)民致富手段日益趨向多元化。現(xiàn)在已經(jīng)很少有農(nóng)民只以種地為生。自主創(chuàng)業(yè)是一條不錯的道路。如果能引導農(nóng)民工去自主創(chuàng)業(yè),就既可以減少勞動力市場上的農(nóng)民工供給、從而提高其工資水平;又可以拓寬農(nóng)民工的生存渠道,而創(chuàng)業(yè)成功的農(nóng)民企業(yè)家還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。正是基于這一點,鼓勵自主創(chuàng)業(yè)是目前的一項重要政策。
可是,農(nóng)民的創(chuàng)業(yè)資本從哪里來呢?從金融途徑獲得資金對農(nóng)民來說非常的困難,那么只剩下讓農(nóng)民利用自己的資源來自主融資這一個辦法了。農(nóng)民的資源有許多,其中土地和房產(chǎn)僅僅是其中固定資源的一種,而更多的是人際資源,社會資源,當今農(nóng)民致富主要依靠的就是這種資源。可目前土地的流轉(zhuǎn)仍未真正放開,現(xiàn)在又不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,這就導致農(nóng)民這點可憐的資源事實上不能發(fā)揮任何經(jīng)濟的作用。因此,現(xiàn)有的法規(guī)政策之間是相互矛盾的:既鼓勵農(nóng)民創(chuàng)業(yè)、又堵住了農(nóng)民創(chuàng)業(yè)資金的來源。[page]
探討小產(chǎn)權(quán)房的解決途徑,應該謀求維持多贏的利益格局。把小產(chǎn)權(quán)房強制拆除,是不符合這個原則的。把責任全部推給農(nóng)民或購房者,是不客觀的。小產(chǎn)權(quán)房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。當初管理部門為什么不馬上禁止呢?
在現(xiàn)有的法律體系沒有改變之前,一個可行的辦法是:下不為例,既往不咎。在技術(shù)上可以探討設(shè)計一些務實的模式,比如將原來的小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同變更為長期租賃合同,并允許租戶轉(zhuǎn)租,或許是一個方方面面都可接受的解決方案。
溫馨提醒:由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè),沒有經(jīng)過國有化收購,因此建設(shè)部最近還是提醒人們注意小產(chǎn)權(quán)房的風險。因此,提醒消費者,不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。“小產(chǎn)權(quán)”實際上并不是真正的產(chǎn)權(quán),這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。
小產(chǎn)權(quán)房最新政策:
廣受關(guān)注的《土地管理法》修訂近期頻傳提速信息,本報記者從相關(guān)主管部門最新獲悉,該修訂草案已經(jīng)過了國務院法制辦兩輪修改,而“全國人大還需要三讀,平均每一讀需要2~3個月,所以年內(nèi)新的《土地管理法》很難出臺。”但預計國務院法制辦在年底前會完成修改工作,形成法律議案。
“我們在2009年6月底,就將《土地管理法》修改草案送到國務院法制辦了。”5月11日,國土資源部政策法規(guī)司司長王守智在接受本報記者采訪時如是說。而針對此前相關(guān)媒體透露的修改草案還停留在國土資源部的消息,王守智告訴記者,當前土地管理法修改工作由國務院法制辦牽頭,國土資源部只是參與配合。
在農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)方面,趙紅梅介紹說,流轉(zhuǎn)范圍有限。草案規(guī)定,在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地,非因企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形不得流轉(zhuǎn);范圍外的,流轉(zhuǎn)也只能用于非公益性項目。“




