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討論有關小產權房最新政策

周春花律師2022.01.06892人閱讀
導讀:

以下介紹小產權房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產權房是否合法化,是眾人關注的焦點。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好。而小產權房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。對管理部門來說,小產權房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。把小產權房強制拆除,是不符合這個原則的。小產權房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。那么討論有關小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

以下介紹小產權房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產權房是否合法化,是眾人關注的焦點。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好。而小產權房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。對管理部門來說,小產權房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。把小產權房強制拆除,是不符合這個原則的。小產權房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。關于討論有關小產權房最新政策的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

以下介紹小產權房最新政策,近期《土地管理法》草案正在修訂,對于小產權房是否合法化,是眾人關注的焦點。

在商品房價持續走高、經濟適用房欲購無望的情況下,目前一些打著“小產權”、“鄉產權”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好。

國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

的確,小產權房得不到現有法律體系的支持是一個基本的事實。而小產權房與商品房巨大的價格落差,造就了其廣闊的市場需求,也是一個不爭的事實。在現有的住房供應體系不能全面滿足民眾住房需求的情況下,小產權房的出現,應該說是具有一定合理性的。對管理部門來說,小產權房事實上部分承擔了理應由政府承擔的住房保障責任。而對于農民來說,出售或出租小產權房,可以獲得比種植更高的收入。一定程度上,小產權房的出現,對政府、購房者和農民來說,其實是一個多贏的結果。公共政策的目的,是滿足民眾的需求;有效的公共政策,則應該是有助于政策目的的實現。就此觀之,小產權房就是一個政策目標與政策手段高度一致的舉措,可怎么就違法了呢?這真是一個詭異的問題。

中國未來要解決的最大難題,是8億農民的致富問題。守著一畝三分的薄地,農民是不可能致富的。然而當今社會發生的巨大變遷之下,農民致富手段日益趨向多元化。現在已經很少有農民只以種地為生。自主創業是一條不錯的道路。如果能引導農民工去自主創業,就既可以減少勞動力市場上的農民工供給、從而提高其工資水平;又可以拓寬農民工的生存渠道,而創業成功的農民企業家還可以創造更多的就業崗位。正是基于這一點,鼓勵自主創業是目前的一項重要政策。

可是,農民的創業資本從哪里來呢?從金融途徑獲得資金對農民來說非常的困難,那么只剩下讓農民利用自己的資源來自主融資這一個辦法了。農民的資源有許多,其中土地和房產僅僅是其中固定資源的一種,而更多的是人際資源,社會資源,當今農民致富主要依靠的就是這種資源。可目前土地的流轉仍未真正放開,現在又不允許城鎮居民到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,這就導致農民這點可憐的資源事實上不能發揮任何經濟的作用。因此,現有的法規政策之間是相互矛盾的:既鼓勵農民創業、又堵住了農民創業資金的來源。[page]

探討小產權房的解決途徑,應該謀求維持多贏的利益格局。把小產權房強制拆除,是不符合這個原則的。把責任全部推給農民或購房者,是不客觀的。小產權房的建造和買賣,皆是在陽光下進行的。當初管理部門為什么不馬上禁止呢?

在現有的法律體系沒有改變之前,一個可行的辦法是:下不為例,既往不咎。在技術上可以探討設計一些務實的模式,比如將原來的小產權房的買賣合同變更為長期租賃合同,并允許租戶轉租,或許是一個方方面面都可接受的解決方案。

溫馨提醒:由于小產權房是在集體土地上建設,沒有經過國有化收購,因此建設部最近還是提醒人們注意小產權房的風險。因此,提醒消費者,不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上并不是真正的產權,這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。

小產權房最新政策:

廣受關注的《土地管理法》修訂近期頻傳提速信息,本報記者從相關主管部門最新獲悉,該修訂草案已經過了國務院法制辦兩輪修改,而“全國人大還需要三讀,平均每一讀需要2~3個月,所以年內新的《土地管理法》很難出臺。”但預計國務院法制辦在年底前會完成修改工作,形成法律議案。

“我們在2009年6月底,就將《土地管理法》修改草案送到國務院法制辦了。”5月11日,國土資源部政策法規司司長王守智在接受本報記者采訪時如是說。而針對此前相關媒體透露的修改草案還停留在國土資源部的消息,王守智告訴記者,當前土地管理法修改工作由國務院法制辦牽頭,國土資源部只是參與配合。

在農村集體土地流轉方面,趙紅梅介紹說,流轉范圍有限。草案規定,在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的農村集體建設用地,非因企業破產、兼并等情形不得流轉;范圍外的,流轉也只能用于非公益性項目。“小產權房如果合法化,整個中國的土地出讓制度和征收制度都給推翻了。以前參與的活動都是回避的態度,不談這個問題,但這卻是迫切要解決的問題。”

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  • 2022年小產權房最新政策

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    2022年小產權房最新政策

    內容:對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任”。對于在小產權房確權登記中出現的土地糾紛矛盾,農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完,將不會對小產權房予以登記發證。那么2022年小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小產權房政策路線圖

    內容:小產權房最新政策國家和各地相關監管部門屢屢提示建設和購買“小產權房”的風險,但仍難以遏制“小產權房”這一現象的蔓延。小產權房數量非常之大,而且已成事實,是多年來累積起來的問題。針對小產權房問題,國務院日前已做出部署,責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭,成立專門領導小組,負責小產權房的摸底和清理工作。更為嚴重的是,小產權房的大量違規建設,將危及國家保護耕地政策。那么小產權房政策路線圖。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 湖南社會撫養費的最新政策2022

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    張旭

    湖南社會撫養費的最新政策2022

    內容:湖南社會撫養費的最新政策湖南在2017年違反生育條例的需要罰款,并且需要繳納社會撫養費。非婚生育和非法收養子女的,依子女數量按本條前款第(二)項規定標準征收社會撫養費。縣級人民政府計劃生育行政部門調查違法生育者或者違法收養者實際收入需要稅務、公安、統計、勞動保障、房產、價格等有關部門協助的,有關部門應當予以協助。征收機關直接收繳和當事人所在單位代繳的社會撫養費,原則上于當日最遲在五日內解繳縣級非稅收入匯繳結算戶。那么湖南社會撫養費的最新政策2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 2019年住房公積金貸款最新政策有哪些

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    2019年住房公積金貸款最新政策有哪些

    內容:住房公積金對于從業人員來說有著重要的作用,那么,2017年住房公積金貸款最新政策有哪些,這些政策的實施是社會發展的尋求,國家有關部門只是為了迎合社會的需要而不斷變化政策,根本目的還是為了維護我們當事人的合法權益不被侵犯。2017年住房公積金貸款最新政策有哪些,對于當事人來說有著重要的作用。同時,住房公積金貸款條件新政策2017還有這些內容,住房公積金繳存的職工流動性日益增強,職工的個人住房公積金賬戶的異地轉移接續業務也出現了很多不同的情況。那么2019年住房公積金貸款最新政策有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 討論有關小產權房最新政策

    許瑞林律師

    許瑞林

    討論有關小產權房最新政策

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 無業人員喪葬費有什么最新政策

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    姚平

    無業人員喪葬費有什么最新政策

    內容:無業人員喪葬費最新政策是什么喪葬費是指侵害自然人的生命權致使受害人死亡的,受害人的親屬對死亡的受害人進行安葬所產生的喪葬費用的支出。一般用于逝者服裝、整容、遺體存放、運送、告別儀式、火化、骨灰盒、骨灰存放等,這明顯是一種財產損失,對此種損失賠償義務人應當進行賠償。最高人民法院《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第27條喪葬費按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標準,以六個月總額計算。由此看來,關于傷葬費的具體賠償數額,每年都會產生一些變化。那么無業人員喪葬費有什么最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 社會撫養費的最新政策

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    社會撫養費的最新政策

    內容:對比各地現行標準和統一后標準,也有社會撫養費用征收變化不大的地區,如福建省福州市。據悉,目前實施的《社會撫養費征收管理辦法》于2002年9月1日起施行,《辦法》將具體征收標準等授權各省制定。六、當事人自收到社會撫養費征收決定書之日起30日內足額繳納社會撫養費。那么社會撫養費的最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 宅基地繼承最新政策有哪些

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    吳夢云

    宅基地繼承最新政策有哪些

    內容:宅基地繼承最新政策有哪些1、宅基地只能在本村團體內流通。宅基地既不能銷售,也不能承繼,但能夠在本村團體內流通,經過土地處理部分依法贊同,發放證件。宅基地運用權的獲得,行使和轉讓,適用土地處理法及國家有關規則。那么宅基地繼承最新政策有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋贈與費用最新政策房屋

    翁玉素律師

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    翁玉素

    房屋贈與費用最新政策房屋

    內容:稅費計算:如果以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅,同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費,共計125080元,要遠遠高于買賣過戶的稅費。如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時,是不需要繳納20%的個人所得稅的,這幾類人采取受贈形式與買賣相比,將可以大大節省營業稅的支出。那么房屋贈與費用最新政策房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 小產權房最新政策

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    小產權房最新政策

    內容:在發生小產權房買賣糾紛的時可能會顯得素手無策。對于此類問題掌握其最新政策的規定是有必要的。那么,小產權房最新政策是怎么樣的呢?產權區分又有哪些?我相信你一定會對這些問題產生濃厚的興趣。大律網精英律師總結了產權房相關的法律知識,供大家參考。

    李孟陽律師
    2021.10.11772人收看
  • 李楠楠律師

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  • 深圳沙井小產權房政策

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    深圳沙井小產權房政策

    內容:一方面,是禁止新建與銷售小產權房。深圳政府嚴格審核以農村集體名義申報的住宅建設項目,嚴格執行“一戶一宅”的規定,在深入調研的基礎上,從源頭上禁止“小產權”項目。另一方面,是合理處置已建成與已售出的小產權房。除此以外,還包括了部分非住房類小產權房可以通過補交土地出讓金實現轉正,拆遷后補償方式的多樣化及補償金額計算方法的重置等,都是今年深圳針對小產權房提出的應對性措施。綜上,我們可以看出,深圳小產權房的最新政策,基本上會延續雙向態度——對違建新建小產權房的嚴令禁止,對已建成售出小產權房的合理處置,并逐漸合理化。那么深圳沙井小產權房政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2018年小產權房最新政策

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    2018年小產權房最新政策

    內容:一、2018年小產權房最新政策小產權房由于產權不完善,所以價格便宜,為了很多暫取這點蠅頭小利,很多購房人選擇購買小產權房,根據小產權房最新政策解讀,國土部嚴禁登記發證。那么2018年小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 小產權房最新政策:嚴禁登記發證

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    小產權房最新政策:嚴禁登記發證

    內容:小產權房最新政策,國土資源部表示將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作,并明確指出,小產權房不得登記發證。小產權房不得發證《意見》提出,要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為,嚴禁搞虛假土地登記,嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任”。對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾,朱留華稱,農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完,將不予以登記發證。朱留華稱,目前在全國范圍來看,城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好,將為農民合法維權提供依據。那么小產權房最新政策:嚴禁登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 2018年房產贈與過戶最新政策

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    2018年房產贈與過戶最新政策

    內容:與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。那么2018年房產贈與過戶最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31679人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2018小產權房最新政策

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    2018小產權房最新政策

    內容:一、小產權房是什么意思從真正的意義上來說,小產權房只是一個泛指和俗稱,并沒有在法律形成正式的稱謂,它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證,而不是由國家直接頒發產權證的房產,從法律意義上來說,它并不構成真正的產權,在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。那么2018小產權房最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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周春花律師

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