第一、從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房新建及現(xiàn)房買賣

地方政府嚴(yán)格把關(guān)一戶一宅，村民以私人宅基地向國(guó)土部門申報(bào)住宅項(xiàng)目全部從嚴(yán)審核，源頭上扼制小產(chǎn)權(quán)再次流入樓市中。

村民自建房的過程中，當(dāng)?shù)爻墙ú块T都會(huì)現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，隨時(shí)對(duì)加建加蓋等違法行為進(jìn)行從重處罰。發(fā)現(xiàn)對(duì)沒有按照申報(bào)來進(jìn)行的自建房，

辟如對(duì)沒有申報(bào)的房屋建設(shè)好以后，不管是銷售樓花還是現(xiàn)房都會(huì)予以沒收，并對(duì)相關(guān)村委和責(zé)任人追究連帶責(zé)任。

第二、人性化處置已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房頂目

中國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闅v史原因無法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。

這些小產(chǎn)權(quán)房重災(zāi)區(qū)規(guī)模空前，不可能一拆了之那是對(duì)資源嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的做法，所以這也是政府一直以來重點(diǎn)研究的課題。

盡管在中國(guó)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)沒有得到法律保護(hù)，但現(xiàn)行的施政中還是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷給予了賠償。

小產(chǎn)權(quán)房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價(jià)房?jī)r(jià)不斷攀升，市民的住房問題已影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)改革。

外業(yè)務(wù)工人員是這些城市的新鮮血液，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)有著不可漠滅的貢獻(xiàn)!

國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

1、城市房?jī)r(jià)過高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。

正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。