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小產權房最新政策
楊一凡律師2021.10.11695人閱讀
導讀：
在發(fā)生小產權房買賣糾紛的時可能會顯得素手無策。對于此類問題掌握其最新政策的規(guī)定是有必要的。那么，小產權房最新政策是怎么樣的呢？產權區(qū)分又有哪些？我相信你一定會對這些問題產生濃厚的興趣。大律網精英律師總結了產權房相關的法律知識，供大家參考。
第一、從源頭上禁止小產權房新建及現(xiàn)房買賣
地方政府嚴格把關一戶一宅，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上扼制小產權再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當?shù)爻墙ú块T都會現(xiàn)場執(zhí)法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰。發(fā)現(xiàn)對沒有按照申報來進行的自建房，
辟如對沒有申報的房屋建設好以后，不管是銷售樓花還是現(xiàn)房都會予以沒收，并對相關村委和責任人追究連帶責任。
第二、人性化處置已經建成的小產權房頂目
中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統(tǒng)計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。
這些小產權房重災區(qū)規(guī)模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題。
盡管在中國小產權房產權沒有得到法律保護，但現(xiàn)行的施政中還是對小產權房拆遷給予了賠償。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當?shù)亟洕母铩?/p>
外業(yè)務工人員是這些城市的新鮮血液，對當?shù)亟洕ㄔO有著不可漠滅的貢獻!
國家發(fā)產權證的叫大產權房，國家不發(fā)產權證的叫小產權房。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。
2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。
前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。
正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
3、農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
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