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二套房稅費怎么算的收多少錢

李維律師2022.01.06216人閱讀
導讀:

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。那么二套房稅費怎么算的收多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。關于二套房稅費怎么算的收多少錢的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

如果購房時需要按揭,還要發生以下費用:

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產生如下費用:

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取,征收標準:

過戶價×0.003%(過戶價

過戶價×0.0025+250(50萬

過戶價×0.002+2750(500萬

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

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  • 南京二手房稅費怎么算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    南京二手房稅費怎么算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么南京二手房稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 2022年二手房交易稅費是怎么規定的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    2022年二手房交易稅費是怎么規定的

    內容:二手房交易稅費規定的具體內容如下:一、二手房交易稅費包括契稅(一)首套房或者二套房,房屋面積≤90平,繳納二手房交易稅費的契稅為1%。(三)二套房房屋面積>90平,繳納二手房交易稅費的契稅為2%。(四)北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,繳納二手房交易稅費的契稅為3%。我們需要注意的是,二手房交易稅費的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而不是房屋的成交價格。那么2022年二手房交易稅費是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋買賣稅費怎么算的

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    趙金保

    房屋買賣稅費怎么算的

    內容:房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策,國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。那么房屋買賣稅費怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 首套房稅費應該怎么算

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    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    首套房稅費應該怎么算

    內容:(一)首套房針買房契稅首套多少錢:1、依據《中華人民共zhi和國契稅暫行條例》第三條規dao則:契稅稅率為3%-5%。(二)首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。而關于面積超越90平方米以上的住宅,從的3%的契稅調整到了2%的契稅,進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。那么首套房稅費應該怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費要怎么計算

    張旭律師

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    張旭

    二手房交易稅費要怎么計算

    內容:2、產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么二手房交易稅費要怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費怎么樣計算

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    二手房交易稅費怎么樣計算

    內容:納稅人:賣方普通住宅2年之內個人所得稅計算方法:{售房收入-購房總額-}×20%;那么二手房交易稅費怎么樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣稅費應該怎么計算

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋買賣稅費應該怎么計算

    內容:房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣稅費應該怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手經濟適用房稅費怎么算

    崔玉君律師

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    崔玉君

    二手經濟適用房稅費怎么算

    內容:(一) 賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價0.05%2、營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。按經濟適用房管理房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣,房屋并非經濟適用房,并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。合同價3%征收稅費即可。那么二手經濟適用房稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 名下有一套房不給撫養費會怎么樣

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    名下有一套房不給撫養費會怎么樣

    內容:名下有一套房不給撫養費會怎么樣依據我國相關法律的規定,給付撫養費的一方不給付撫養費的,另一方可以向法院申請強制執行,但被執行人唯一的房屋是不能強制執行的。負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。撫養費數額的確定原則,以有利于子女的健康成長為需要。以此標準為基礎,過高或過低的撫養費顯然都是不適當的。在近年的司法實踐中,若雙方對撫養費的具體數額爭議較大,而有給付撫養費義務一方的經濟收入又不穩定,人民法院常會以當地的居民消費水平作為判定給付撫養費數額的標準。那么名下有一套房不給撫養費會怎么樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.12762人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房稅費怎么算才可以

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房稅費怎么算才可以

    內容:二手房交易稅計算方法:1、營業稅。二手房稅費繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產登記中心完成過戶。那么二手房稅費怎么算才可以。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻共同財產分配方式:夫妻的共同財產由雙方協議處理,協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,法院會按照照顧無過錯方的原則進行分配。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
  • 多套房離婚協議怎么寫

    陳明月律師

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    陳明月

    多套房離婚協議怎么寫

    內容:第三十四條女方在懷孕期間分娩后一年內或中止妊娠后六個月內男方不得提出離婚。女方提出離婚的或人民法院認為確有必要受理男方離婚請求的不在此限。第三十五條離婚后男女雙方自愿恢復夫妻關系的必須到婚姻登記機關進行復婚登記。離婚后子女無論由父或母直接撫養仍是父母雙方的子女。哺乳期后的子女如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。那么多套房離婚協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房贈與費用怎么計算

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房贈與費用怎么計算

    內容:(一)買房人應繳納稅費1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(二)賣房人應繳納稅費1、印花稅:房款的0.05%2、交易費:3元/平方米3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將那么二手房贈與費用怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 大律云律師團律師 時間:2022/6/19 12:38:38回復內容:您好,雙方均不愿意離婚,屬于家庭矛盾問題,可以進行調解---------------
  • 二手房的稅費怎么計算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房的稅費怎么計算

    內容:契稅:契稅=房屋總價×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套;交易服務費:3元/平米;營業稅:房屋總價×5.6%;個人所得稅:房屋總價×1%;注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。那么二手房的稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05313人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 你好,對于房子歸誰所有,需要知道房子購買的時間、購買的方式、房子產權登記情況以及雙方的出資情況等,因為您所提供的信息不全所以無法作出準確的判斷,請補充完整信息。
  • 二套房稅費怎么算的收多少錢

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二套房稅費怎么算的收多少錢

    內容:對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。那么二套房稅費怎么算的收多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06216人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 第三套房屋買賣稅費怎么算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    第三套房屋買賣稅費怎么算

    內容:契稅根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。④與轉讓房地產有關的稅金,指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。那么第三套房屋買賣稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06738人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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李維律師

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