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二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費怎么算
馮清琴律師2022.01.05621人閱讀
導(dǎo)讀：
（一） 賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%2、營業(yè)稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。合同價×3%征收稅費即可。那么二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
（一） 賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用1、印花稅成交價×0.05%2、營業(yè)稅購入后超過5年（含）的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。按經(jīng)濟(jì)適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。合同價×3%征收稅費即可。關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房稅費怎么算的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
（一） 賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%（暫免征收）
2、營業(yè)稅
購入后超過5年（含）的普通住房出售的
免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年（含）的非普通住房出售的。計算方法：（出售價格-購入價格）×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
3、個人所得稅
自行申報
應(yīng)納稅額=（合同價-購買成本-合理費用） ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅;
免稅條件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅;（2）對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
4、土地增值稅（國土局）
應(yīng)納稅額=成交價的1%
免稅條件：（1）普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅（2）轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;（3）居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;（4）居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
5、城市維護(hù)建設(shè)費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補(bǔ)足為成本價
以優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
7、成本價上市補(bǔ)交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
當(dāng)年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
（1）2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
（2）2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價×3%征收稅費即可。
9、測繪費
各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
（二）買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%（暫免征收）
2、契稅
（1）普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收;
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%征收。
（2）非普通住宅
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