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二手經濟適用房交易的稅費計算
于海明律師2022.01.04917人閱讀
導讀：
( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。賣方交納①綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。那么二手經濟適用房交易的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。賣方交納①綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。關于二手經濟適用房交易的稅費計算的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：
賣方交納
①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%
( 2 )取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的。
取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
賣方交納
①綜合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。
買方交納：
①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;
②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
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