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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要繳納的稅費(fèi)
孔孟廷律師2022.01.06497人閱讀
導(dǎo)讀：
買賣經(jīng)濟(jì)適要繳納的稅費(fèi)房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為補(bǔ)貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經(jīng)濟(jì)適用房。而對(duì)于再次上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房來說，稅費(fèi)的交納也顯得略微復(fù)雜些。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買時(shí)的價(jià)格。那么購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要繳納的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
買賣經(jīng)濟(jì)適要繳納的稅費(fèi)房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為補(bǔ)貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經(jīng)濟(jì)適用房。而對(duì)于再次上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房來說，稅費(fèi)的交納也顯得略微復(fù)雜些。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：對(duì)于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買時(shí)的價(jià)格。關(guān)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要繳納的稅費(fèi)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
買賣經(jīng)濟(jì)適要繳納的稅費(fèi)
房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為補(bǔ)貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者來說也有一定的限制，不是所有人都可以買到經(jīng)濟(jì)適用房。而對(duì)于再次上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房來說，稅費(fèi)的交納也顯得略微復(fù)雜些。經(jīng)濟(jì)適用房的上市交易是以5年期為界限的，下面舉兩個(gè)例子分別來說明5年以內(nèi)和5年以外上市交易經(jīng)濟(jì)適用房的交納稅費(fèi)情況：
案例一：
小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，總價(jià)為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi)，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。
小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售，則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下：
對(duì)于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即最高為159000×0.05%＝79.5元。
對(duì)于買方來說，分兩種情況：
一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)
經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元
另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元)，則買方需交納稅費(fèi)有：契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬元。
經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi)，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價(jià)款為(159000-130000)×10%＝2900元
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