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怎樣辦理已購公房(經濟適用住房)贈與?需繳納哪些稅費?

崔玉君律師2021.12.3197人閱讀
導讀:

當事人需提交的證件有:《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》;經公證的贈與合同;評估報告;房屋所有權人及其配偶身份證和受贈人身份證明;所贈與房屋《戶口簿》復印件;同住成年人同意房屋上市交易的證明材料;房地測繪證明。配偶與房屋所有權人不在同一戶籍的,出具配偶同意上市交易的證明材料。已購公房、已購經濟適用住房上市交易的,征收1%土地收益金。土地收益金的計征基數為:贈與評估價減去原購房戍苯偷。那么怎樣辦理已購公房(經濟適用住房)贈與?需繳納哪些稅費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當事人需提交的證件有:《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》;經公證的贈與合同;評估報告;房屋所有權人及其配偶身份證和受贈人身份證明;所贈與房屋《戶口簿》復印件;同住成年人同意房屋上市交易的證明材料;房地測繪證明。配偶與房屋所有權人不在同一戶籍的,出具配偶同意上市交易的證明材料。已購公房、已購經濟適用住房上市交易的,征收1%土地收益金。土地收益金的計征基數為:贈與評估價減去原購房戍苯偷。關于怎樣辦理已購公房(經濟適用住房)贈與?需繳納哪些稅費?的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

當事人需提交的證件有:《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》;經公證的贈與合同;評估報告;房屋所有權人及其配偶身份證和受贈人身份證明;所贈與房屋《戶口簿》復印件;同住成年人同意房屋上市交易的證明材料;房地測繪證明。

需繳納稅費標準是:

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 受贈人 ┃ 贈與人 ┃
┣━━━━━┳━━━━┳━━━━┳━━━━╋━━━━━━┳━━━━┳━━━━┫
┃ 登記費 ┃契稅 ┃ 印花稅 ┃手續費 ┃土地收益金 ┃印花稅 ┃手續費 ┃
┣━━━━━╋━━━━╋━━━━╋━━━━╋━━━━━━╋━━━━╋━━━━┫
┃ ┃ ┃ ┃3元/平 ┃ ┃ ┃3元/平 ┃
┃ 80元/套 ┃ 3% ┃ 5元 ┃ ┃ 1% ┃ 5元 ┃ ┃
┃ ┃ ┃ ┃方米 ┃ ┃ ┃方米 ┃
┗━━━━━┻━━━━┻━━━━┻━━━━┻━━━━━━┻━━━━┻━━━━┛

備注:

(1)路名門牌有變更的出具派出所路名變更證明。

(2)配偶與房屋所有權人不在同一戶籍的,出具配偶同意上市交易的證明材料。

(3)已購公房、已購經濟適用住房上市交易的,征收1%土地收益金。土地收益金的計征基數為:贈與評估價減去原購房戍苯偷。

(40贈與房屋為住宅的,自2002年3月1日起(含3月1日)日)受理權屬登記申請的,按10元/平方米計征交易手續費,由轉讓雙方各承擔50%,

(5)贈與住宅的,按80元/套計征登記費,由受贈方交納;贈與非住宅的,按每宗計征登記費,具體標準為:100(含100)平方米以下的80元/宗,100-500(含500)平方米的120元/宗,500-1500(含1500)平方米的200元/宗,1500一3000(含3000)平方米的300元/宗,3000一10000(含10000)平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗,由受贈方交納。、

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  • 住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的

    內容:很多人選擇用公積金貸款買房,而公積金貸款的擔保問題對于大多數購房者來說是個未知數。購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款擔保的程序可分五步:第一步:到貸款擔保銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款擔保,填寫個人住房公積金貸款擔保(組合)貸款擔保申請書。委托單位代扣還款的,單位與貸款擔保銀行簽訂協議。那么住房公積金貸款擔保具體流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09915人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 被迫解除勞動關系通知書 本人 身份證號 于2021年09月10日進入公司,自用工日起與公司建立事實勞動關系,因用人單位違反 《勞動合同》《勞動法》等有關規定,對本人存在如下違法的行為: 1•自2021年09月10日入職至今,未按《勞動合同法》規定為本人繳納2021年10月社保和2022年04月社保,并要求其中2022年03月社保讓本人全額自付,由公司代繳。2.自2021年09月至今,多次在未提前通知的情況下延遲發放工資。3•2022年01月工資原定2022年2月15日發放工資拖欠至2022年02月24日,因疫情下生活經濟壓力被迫簽下公司在2022年02月23日發出的《停薪留職通知單》,于2022年02月24日發放一月工資。4.在拖欠工資的情況下要求員工簽《停薪留職通知單》且僅發放2月1000元也并未支付。5.2022年春節假自01月28日至02月12日為帶薪年假,02月13日和02月14日正常上班,違反勞動法規定,給員工發停薪留職通知單,企業停工停產在一個工資支付周期內,未按勞動合同規定的標準支付本人02月底薪,和03月04月疫情保障生活費。6.多次提出讓本人由全職美術老師降為兼職美術老師,且不支付相應補償。為此,本人依據《勞動合同法》, 《勞動法》《工資支付暫定規定》《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》等相關法律法規的規定,于2022年04月 日正式提出被迫解除與貴公司勞動關系,并要求貴公司于收到通知書三天內結清以下費用:1.未繳納社保費用元2985( 1492.5 元 ??2)或補繳2021年10月和2022年04月社保。 2.2022年02月底薪4500元。 3.2022年03月和04月生活費2280元??2 4.被迫解除勞動關系,自2021年09月至2022年04月,滿8個月補償一個月工資5600元。 5.拖欠未結2022年02月工資、03月和04月生活費補償百分之二十五。 以上金額合計 19910元,如單位不予支付,不予執行,未按相關法律法規規定辦理,本人將保留申請勞動爭議仲裁的權利。 此通知一式三份,一份郵寄公司,一份送達公司一份本人留底。 特此通知通知人:2022年04月 日
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  • 專家教你仔細算算稅費之二

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    專家教你仔細算算稅費之二

    內容:已購公房個稅征收計算:已購公房房屋原值具體為:原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門交納的所得收益及相關稅費。已購公房轉讓住房過程中繳納的稅金是指:納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。不過已購公房大多數都已經滿五年,不在營業稅征收范圍內,因此業主不需要交納營業稅,可以減少稅費的支出。那么專家教你仔細算算稅費之二。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 取得完整產權的經濟適用房可以訂立房屋租賃合同。經濟適用住房購房人擁有有限產權,在滿5年辦理房產證同時對超過核定的最高購房總價標準以外部分補交10%的綜合地價款后方可取得完全產權,才能進行轉讓出租。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 二手經濟適用房交易的稅費計算

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手經濟適用房交易的稅費計算

    內容:( 1 )取得產權證或完稅憑證的時間不滿五年的,不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓,則買方必須具備購買經濟適用住房的資格。賣方交納①綜合地價款:成交價 X10% ,如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。如果房屋的買入價為 300000 元,則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納,按照上面的例子,契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。那么二手經濟適用房交易的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.04917人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手經濟適用房稅費怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手經濟適用房稅費怎么算

    內容:(一) 賣方應承擔的稅收和費用1、印花稅成交價0.05%2、營業稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。按經濟適用房管理房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣,房屋并非經濟適用房,并非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。合同價3%征收稅費即可。那么二手經濟適用房稅費怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購買經濟適用房要繳納的稅費

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購買經濟適用房要繳納的稅費

    內容:買賣經濟適要繳納的稅費房屋性質——經濟適用房經濟適用房是國家為補貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對于購買經濟適用房的消費者來說也有一定的限制,不是所有人都可以買到經濟適用房。而對于再次上市交易的經濟適用房來說,稅費的交納也顯得略微復雜些。小王的房屋屬于5年以內出售,則買賣雙方需交納的稅費如下:對于賣方來說,小王的房屋只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人,且出售價格不應高于購買時的價格。那么購買經濟適用房要繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理已購公房買賣手續?需繳納的稅費?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    辦理已購公房買賣手續?需繳納的稅費?

    內容:己購公有住房上市交易:已購公有住房上市交易是指居民將其按房改政策已經購買且取得《房屋所有權證》的公有住房出售、出租、贈與、交換、抵押等行為。那么辦理已購公房買賣手續?需繳納的稅費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06938人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 怎樣辦理已購公房(經濟適用住房)贈與?需繳納哪些稅費?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    怎樣辦理已購公房(經濟適用住房)贈與?需繳納哪些稅費?

    內容:當事人需提交的證件有:《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《房地產權證》;經公證的贈與合同;評估報告;房屋所有權人及其配偶身份證和受贈人身份證明;所贈與房屋《戶口簿》復印件;同住成年人同意房屋上市交易的證明材料;房地測繪證明。配偶與房屋所有權人不在同一戶籍的,出具配偶同意上市交易的證明材料。已購公房、已購經濟適用住房上市交易的,征收1%土地收益金。土地收益金的計征基數為:贈與評估價減去原購房戍苯偷。那么怎樣辦理已購公房(經濟適用住房)贈與?需繳納哪些稅費?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 申請經適房需要的手續如下:申請人持城鎮居民常住戶口證件、身份證及婚姻證明、房產證或租賃合同到住房委員會填寫購房申請表和《經濟適用住房申請審批表》;向市住房委員會辦公室遞交,進行復審、評分、公示,按批次批準購房申請?!冻擎偨洕m用住房建設管理辦法》第三條 經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象,并按國家住宅建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。第四條 中低收入家庭住房困難戶認定的標準由地方人民政府確定。對離退休職工、教師家庭住房困難戶應優先安排經濟適用住房。
  • 明明白白繳納買房稅費

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    明明白白繳納買房稅費

    內容:購買房產需要繳納如下的稅費:契稅。經濟適用房和已購公房上市交易時,土地出讓金由買房人來繳納,由于北京標定地價目前尚未確定,由購買人暫按房屋成交價的3%上交。賣方需繳納的稅費是:營業稅。加之地方養老、水利基金等不同名目,房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。那么明明白白繳納買房稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 申請公房的流程是:購房人向公有住房出售單位提出認購申請,簽訂職工家庭購買公有住房協議書;售房單位核準計算購房款及相關費用,簽訂公有住房出售合同;購房人支付定金,售房單位出具出售公有住房專用票據;到房地產交易中心申領房地產權證。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 上海市房屋買賣稅費標準是什么

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    上海市房屋買賣稅費標準是什么

    內容:超出上述標準任一項即為非普通住房推薦閱讀:二手房交易稅費經濟適用房申請條件甲方(賣方)應交的費用:1.營業稅已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業稅即現成交價×已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業稅,即×已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業稅,即×已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營業稅。那么上海市房屋買賣稅費標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 龍珊律師

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  • 辦理贈與房產的流程是:1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同,并經過公證機關公證;2、贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產所在地的房管局辦理過戶手續。法律依據:《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 如何辦理贈與手續?需繳納哪些費用?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    如何辦理贈與手續?需繳納哪些費用?

    內容:當事人需提交證件有:房地產轉移登記申請表;《房屋所有證》、《土地使用權證》或《房地產權證》;經公證的贈與合同;房屋評估報告;房地測繪證明;權利申請人身份證件。需繳納稅費標準是:說明:稅、費以評估價格為計征基數。1997年10月1日前受贈房屋的,按6%計征契稅;自1 997年1 O月1日起受贈房屋的,按3%計征契稅。贈與房屋為住宅的,按6元/平方米計征交易手續費,由雙方各承擔50%;贈與房屋為非住宅的,按10元/平方米收取交易手續費,由雙方各承擔50%。該類房屋贈與不包括已購公房贈與。那么如何辦理贈與手續?需繳納哪些費用?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 周春花律師

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  • 經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    元甲交通律師律師

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    經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么

    內容:根據當前的情況所知道的,經濟適用房是否可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關貸款條件才行,經濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內的經濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉換為貸款產品房才能申辦貸款。經濟適用房抵押貸款申請條件?據了解根據有關規定,辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明,沒有房產證時不能辦理抵押登記手續,沒有手續就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。那么經濟適用住房按揭貸款的申請條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣經濟適用房的稅費如下:1、賣家需要繳納的稅費是:印花稅;增值稅;個人所得稅;土地增值稅和城市建設維護費。2、買家需要繳納的稅費是:印花稅;契稅。法律依據:《經濟適用房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。 上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。
  • 已購公房贈與要辦理那些手續

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    已購公房贈與要辦理那些手續

    內容:如果是已購公房需要辦理贈與的必須按以下程序進行: 未分攤共有建筑面積的,到市房地產測繪所辦理委托測量手續,計算應分攤的共有建筑面積; 到市房地產交易所辦理過戶手續。產權人在市房地產交易所發出《房屋交易過戶通知書》之日起30天內,按規定交納有關稅費及國有土地使用出讓金,并按規定把屬于原產權單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”,由市房改辦核準并開具證明后,到上述交易所辦理過戶手續、市房地產登記所辦理房屋產權轉移登記,領取《房地產證》。那么已購公房贈與要辦理那些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31988人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購買經濟適用住房要交哪些稅費

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    購買經濟適用住房要交哪些稅費

    內容:購買經濟適用住房的稅費如下:推薦閱讀:二手經濟適用房買賣政策經濟適用房申請條件經濟適用房制度的解讀那么購買經濟適用住房要交哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 私產房贈與子女的稅費標準

    王學瑞律師

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    私產房贈與子女的稅費標準

    內容:父母私產房贈與子女 稅費標準有六規定 根據《城市房地產轉讓管理規定》,房地產權利人通過贈與將其房地產轉移給他人的行為,屬于房地產轉讓。贈與申請辦理房地產轉移登記的,稅費標準有以下規定:推薦閱讀:房產轉讓手續是怎樣的土地使用權轉讓的涉及哪些稅 一、住房所有權登記費:權利人按每套房屋80元繳納。六、屬于國有劃撥土地上住宅房屋贈與,承讓方為自然人的,贈與方或受贈方應按照私房評估價值的1%繳納土地出讓金。那么私產房贈與子女的稅費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚后財產分割怎樣收稅

    吳夢云律師

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    吳夢云

    離婚后財產分割怎樣收稅

    內容:離婚后財產分割怎么收稅夫妻離婚時房產分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時辦理析產過戶給一方而辦理析產過戶只要200元手續費沒有任何稅費繳納。分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份在房地產登記上表現為房地產證的分證即將一本房地產證分為幾本房地產證但總面積不發生變化。離婚房子給女方要不要收稅?房產分割后歸于一方需要過戶過戶時不需要交稅。1關于營業稅問題根據財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知(財稅第二條規定個人無償贈與不動產土地使用權屬于下列情形之一的暫免征收營業稅。那么離婚后財產分割怎樣收稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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崔玉君律師

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