已購(gòu)公房個(gè)稅征收計(jì)算：已購(gòu)公房房屋原值具體為：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。已購(gòu)公房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。不過已購(gòu)公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營(yíng)業(yè)稅，可以減少稅費(fèi)的支出。關(guān)于專家教你仔細(xì)算算稅費(fèi)之二的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

已購(gòu)公房

個(gè)稅征收計(jì)算：

已購(gòu)公房房屋原值具體為：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。

已購(gòu)公房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

已購(gòu)公房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(已購(gòu)公房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的15%)。

案例：

李先生于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平房米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售。由于該套房屋不在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需交納印花稅和個(gè)稅。

因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅=成交額×0.05%=50×0.05%=0.025萬

所以個(gè)稅=(50-30-0.025-4.5)×20%萬=3.095萬

該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)=印花稅+個(gè)稅=3.12萬。

專家指出：由于已購(gòu)公房屬于單位給予員工的福利分房，最初購(gòu)買者基本是以成本價(jià)購(gòu)得的。隨著年限的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的不斷走高，其最終出售價(jià)格與原購(gòu)買價(jià)格存在較大差額空間也屬正常情況，相應(yīng)個(gè)稅所交金額較多也是情有可原。不過已購(gòu)公房大多數(shù)都已經(jīng)滿五年，不在營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)，因此業(yè)主不需要交納營(yíng)業(yè)稅，可以減少稅費(fèi)的支出。

經(jīng)濟(jì)適用房

個(gè)稅征收計(jì)算：[page]

經(jīng)濟(jì)適用房原值具體為：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

經(jīng)濟(jì)適用房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費(fèi)用為原值的15%)。

案例：

王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購(gòu)買了一套120平方米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營(yíng)業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個(gè)稅。

因?yàn)閭€(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅=成交額×0.05%=54×0.05%=0.027萬

所以個(gè)稅=(54-36-0.027-5.4)×20%萬=2.5146萬

該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)=印花稅+個(gè)稅=2.5416萬

專家指出：經(jīng)濟(jì)適用房是針對(duì)中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。由于其房屋權(quán)屬的特殊性，因此限定購(gòu)房人群必須為北京市城鎮(zhèn)人口居民，不過已滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房等同于商品房，外地人是可以購(gòu)買的。同時(shí)，這種房屋相較于城八區(qū)內(nèi)的高額房?jī)r(jià)，還是具有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)的，能夠滿足中低收入購(gòu)房群體置業(yè)需求。

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