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專家?guī)湍阕屑?xì)算算稅費(fèi)之一
姚平律師2022.01.061048人閱讀
導(dǎo)讀：
個稅計算公式更明確本次個稅政策則明確表示，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。而在以往的稅法里關(guān)于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即×20%。那么專家?guī)湍阕屑?xì)算算稅費(fèi)之一。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
個稅計算公式更明確本次個稅政策則明確表示，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。而在以往的稅法里關(guān)于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即×20%。關(guān)于專家?guī)湍阕屑?xì)算算稅費(fèi)之一的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
個稅計算公式更明確
本次個稅政策則明確表示，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。即個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。而在以往的稅法里關(guān)于“個稅”的征收公式表述較為籠統(tǒng)，僅表示個稅繳納是按差額征收，即(售房款-原購房款-合理費(fèi)用)×20%。
不同性質(zhì)房屋交納稅費(fèi)不同
為了讓業(yè)主更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，對商品房、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房舉例說明：
商品房
個稅征收計算：
商品房房屋原值具體為：購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
商品房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和印花稅等稅金。
商品房合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用(商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10%)。
案例：[page]
因為個稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的營業(yè)稅=成交額×5.5%=65×5.5%=3.575萬
印花稅=成交額×0.05%=65×0.05%=0.0325萬
所以個稅=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=1.7185萬
該業(yè)主所要交納稅費(fèi)總額為：營業(yè)稅+印花稅+個稅=5.326萬。
專家指出：就二手房市場而言，二手商品房處于營業(yè)稅征收范圍內(nèi)的占了較大比重，雖然此番征收個稅，但實(shí)際算下來所交納的個稅金額卻不是很多，甚至低于營業(yè)稅征收稅額，因此并不影響業(yè)主出售時的利益。
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