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明明白白繳納買房稅費
張蕓律師2022.01.06587人閱讀
導讀：
購買房產需要繳納如下的稅費：契稅。經濟適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標定地價目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價的3%上交。賣方需繳納的稅費是：營業稅。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。那么明明白白繳納買房稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
購買房產需要繳納如下的稅費：契稅。經濟適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標定地價目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價的3%上交。賣方需繳納的稅費是：營業稅。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。關于明明白白繳納買房稅費的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購買房產需要繳納如下的稅費：
契稅。從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，每套住宅建筑面積不超過120平方米的，減半征收契稅，即按房屋成交價的2%繳納契稅。
印花稅。由買方按房屋成交價的萬分之五繳納。
土地出讓金。經濟適用房和已購公房上市交易時，土地出讓金由買房人來繳納，由于北京標定地價目前尚未確定，由購買人暫按房屋成交價的3%上交。
成交手續費。最近，北京市新出臺的房屋買賣交易規定，房屋買賣的手續費由原來按成交價的1%收取改為按定額收取。120平方米以下的房屋成交后收取1000元手續費，121平方米至5000平方米成交后收取3000元，5001平方米以上的收取1萬元，經濟適用房的成交手續費按以上標準的50%收取。買方承擔50%。
賣方需繳納的稅費是：
營業稅。個人已購并居住一年以上的普通住宅及個人自建自用住房，上市銷售時不用繳納營業稅(北京市現行的營業稅率為總房價款的5.6%)，個人已購但居住不到一年的普通住宅上市銷售時，營業稅則按銷售價減去購入原價后的差額計征。
城市維護建設稅及教育費附加。分別為營業稅額的7%和3%。
成交手續費。由賣方承擔50%。
印花稅。由賣方按房屋成交價的萬分之五繳納。
個人所得稅。個人出售自有住房取得的所得按照“財產轉讓所得”項目依20%稅率征收個人所得稅。個人出售除已購公有住房以外的其他自由住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定；個人出售已購公房，其應納稅所得額為個人出售已購公房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用后的余額。
一、房地產開發環節的稅費
據媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%征收營業稅5萬元，按營業稅的7%征收城建稅3500元，按營業稅的5%征收教育附加稅2500元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。
二、新房交易涉及的稅費
購房之后產生的稅費問題常被購房者所忽視，其實稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商產生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別，以下僅提供基本稅項介紹……
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營業稅：不足五年全額繳納
計算公式：購房不足五年，應納稅額=全額×5.55%；
購房超過五年(含5年)，應納稅額=[賣出價-買入價]×5.55%
關于房屋購買時間的確定：
1)2005年5月31日前購買的新建商品房，以產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。
2)2005年5月31日前購買的存量商品房，以產權證上記載的時間確定。
3)2005年6月1日后購買的商品房，以產權證或契稅清算后取得的完稅證上的時間確定。
個人所得稅：核定征收未必吃虧、裝修費公證費扣除需憑證
計算公式：應納稅額=(賣出價-買入價-買入時交納的契稅-貸款利息-裝修費用-本次交易產生的營業稅及其附加、土地增值稅、印花稅、公證費)×20%……
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