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借名購買經濟適用房應當如何處理

2022.04.21 16:28:59
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故
處理借名購買經濟適用房的方式是:合同雙方如能按照規定補繳稅收,合同仍屬有效。經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,并按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質的商品住宅。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二條  本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內,家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。 第二十四條  經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格,統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會公布。
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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 借名買房,房屋產權到底歸誰?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    借名買房,房屋產權到底歸誰?

    內容:3、案由:所有權確認糾紛【裁判規則】原、被告戀愛期間協商約定以被告購房資格購買房屋,屬于借名買房,不違反法律強制性規定,原告已經實際出資支付部分購房款和房貸等,雙方終止戀愛關系后也曾協議約定房屋歸原告所有,且終止戀愛關系后房貸也實際系原告支付,直至雙方產生糾紛不再聯系,的司法案例裁判規則,供各位參考借鑒:1、案由:委托合同糾紛【裁判規則】涉案房產由原告實際出資并借用被告名義購買,房屋登記在被告名下,雙方系借名買房,原告系該房屋實際購買人,雙方行成了委托合同關系,原告是委托人,被告是受托人。

    元甲交通律師律師
    2023.07.07706人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 根據合同內容及時解約,要求賠償違約金及退還本金
  • 借名買房協議有效嗎(父母借子女名字買房)

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    借名買房協議有效嗎(父母借子女名字買房)

    內容:因案涉房產屬于重大財產,婁某敏做出借名買房的決定屬于家庭重大事項,已不能適用日常家事代理制度推定對夫妻雙方均具有約束力,故婁某敏與婁某水、朱某愛簽署的案涉《協議書》中,關于借名買房及案涉房屋不屬于婁某敏、江某宏夫妻共同財產的約定,涉及江某宏的權益,但未經其認可,故不發生法律效力,法院裁判本院認為,婁某敏、江某宏在2015年簽署商品房買賣合同,購買杭州市余杭區XXX房屋時,系二人婚姻關系存續期間,婁某水、朱某愛、婁某敏并未與江某宏協商確定由婁某水、朱某愛借婁某敏、江某宏名義購買案涉房產。

    邢穎律師
    2024.01.081025人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 你好,你可以以借款名義起訴對方,要求對方還款。如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 借名買房有效嗎,借名買房的購房合同是不是有效的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    借名買房有效嗎,借名買房的購房合同是不是有效的

    內容:3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下,是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下,是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然,如果借名購房合同不違法,或者違法狀態在事后已經消除,該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。

    林艷英律師
    2023.11.27230人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前購買的經濟適用房是夫妻共同財產嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    婚前購買的經濟適用房是夫妻共同財產嗎

    內容:在此種情況下,對購買不滿5年的經濟適用房不予分割,等到取得完全產權時,再行分割。同樣的,夫妻對財產有約定的,按照約定處理。那么婚前購買的經濟適用房是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11694人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買了經濟適用房,離異后還能買商品房嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    買了經濟適用房,離異后還能買商品房嗎

    內容:因為經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅,購買經濟適用房后又購買其他住房的,政府應當收回已購經濟適用房產權。政府回購的經濟適用住房,仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

    吳夢云律師
    2022.03.25272人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 《民法通則》第六條規定,民事活動必須遵守法律,法律沒有規定的,應當遵守國家政策《合同法》第五十二條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同無效;《合同法》第五十九條規定,當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產歸國家所有或者返還集體、第三人。具體到本案,經濟適用房是由地方政府投資興建并出售給特定人員的特定商品,其買賣必須遵守上述規定。歷某有購買資格但無購買能力,洪某有購買能力但無購買資格,不僅兩人串通購買經濟適用房損害了G市政府利益,屬于無效民事合同,而且歷某與G市政府的房屋買賣合同亦可撤銷。因此,洪某與歷某訟爭房屋應當歸還給G市政府,歷某自洪某處取得的10萬元屬于非法所得,依法應當予以收繳。
  • 二類經適房是否可以借名買房

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二類經適房是否可以借名買房

    內容:借用他人名義購買經濟適用房是否有效法律分析:借名買經濟適用房產權以產權證為準,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房含義:是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為,借名購買經濟適用房是否有效法律主觀:借名買 經濟適用房 產權以產權證為準。

    崔玉君律師
    2023.11.27348人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 寧波經濟適用房申請年齡條件:寧波購買經濟適用房的人必須是已婚家庭或者年齡在35周歲以上 (含35周歲)的單身居民。寧波經濟適用房申請戶口條件:寧波購買經濟適用房的人必須取得或家庭成員中至少有1人取得海曙區、江東區、江北區非農業常住戶口滿3年。《中華人民共和國價格法》第五條 國務院價格主管部門統一負責全國的價格工作。國務院其他有關部門在各自的職責范圍內,負責有關的價格工作。縣級以上地方各級人民政府價格主管部門負責本行政區域內的價格工作。縣級以上地方各級人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內,負責有關的價格工作。第二十條 國務院價格主管部門和其他有關部門,按照中央定價目錄規定的定價權限和具體適用范圍制定政府指導價、政府定價;其中重要的商品和服務價格的政府指導價、政府定價,應當按照規定經國務院批準。省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門和其他有關部門,應當按照地方定價目錄規定的定價權限和具體適用范圍制定在本地區執行的政府指導價、政府定價。市、縣人民政府可以根據省、自治區、直轄市人民政府的授權,按照地方定價目錄規定的定價權限和具體適用范圍制定在本地區執行的政府指導價、政府定價。
  • 購買經濟適用房要繳納的稅費

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購買經濟適用房要繳納的稅費

    內容:買賣經濟適要繳納的稅費房屋性質——經濟適用房經濟適用房是國家為補貼低收入家庭而公開出售的一類房屋。對于購買經濟適用房的消費者來說也有一定的限制,不是所有人都可以買到經濟適用房。而對于再次上市交易的經濟適用房來說,稅費的交納也顯得略微復雜些。小王的房屋屬于5年以內出售,則買賣雙方需交納的稅費如下:對于賣方來說,小王的房屋只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人,且出售價格不應高于購買時的價格。那么購買經濟適用房要繳納的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06461人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 處理借名購買經濟適用房的方式是:合同雙方如能按照規定補繳稅收,合同仍屬有效。經濟適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,并按國家、住宅建設標準建設的具有社會保障性質的商品住宅。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二條  本辦法所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭,是指城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內,家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規定條件的家庭。 第二十四條  經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格,統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會公布。
  • 借名買房合同有效嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    借名買房合同有效嗎

    內容:假設二李某與張某磋商買房事宜,雙方就價款達成一致。由于李某名下已有一套房屋,無法享受貸款優惠,李某提出由親戚趙某代為交易,張某同意。趙某遂以自己的名義與張某簽訂合同。后趙某與政府部門簽訂經濟適用房買賣合同。出賣人不知曉借名之事,比如假設三,如果交易的是商品房,那么,那么出于保護善意第三人的考慮,買賣合同應認定為有效為宜。此時,合同不存在違法情形,應認定為有效。(當然,不排除在查清案情的情況下,政府主張借名購買經濟適用房的合同可撤銷或無效并直接收回房屋的可能性。那么借名買房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.26576人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 借名買房的風險是什么,借名買房的風險防范

    許瑞林律師

    許瑞林

    借名買房的風險是什么,借名買房的風險防范

    內容:借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產權人反悔,導致出資人無法取得房屋產權,借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產權人反悔,導致出資人無法取得房屋產權

    許瑞林律師
    2023.12.1394人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 經濟適用房未滿五年訂立的買賣合同無效。經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中能夠適應中低收入家庭的承受能力的房屋,五年內不得交易,同時其轉讓超過核定的最高購房總價標準以外部分需補交10%的綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 離婚時的經濟補償

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    離婚時的經濟補償

    內容:并要求判令雙方購買的房屋歸原告一人所有,被告一人承擔夫妻共同債務,一次性支付原告經濟補償金。《婚姻法》規定,夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。關于原告因辦理協保手續而獲得的一次性經濟補償,因有證據證實此款未發放給本人,故不應作為共同財產分割。一方被宣告失蹤,另一方提出離婚訴訟的,應準予離婚。第三十九條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。那么離婚時的經濟補償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11954人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 借名買房合同的有效性怎么認定

    周春花律師

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    周春花

    借名買房合同的有效性怎么認定

    內容:借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。故,購買轉售商品房,不僅要簽訂書面合同,還要最終達致產權過戶的結果。

    周春花律師
    2022.03.31548人收看
  • 崔玉君律師

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  • 買賣經濟適用房的條件是:1、購買經濟適用房申請人要為城市和縣人民政府所在地鎮的范圍內的城市低收入住房困難家庭。2、具有當地城鎮戶口。3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準。4、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。《經濟適用住房管理辦法》第三條 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經濟適用住房供應對象要與廉租住房保障對象相銜接。經濟適用住房的建設、供應、使用及監督管理,應當遵守本辦法。第四條 發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下,各地區因地制宜,政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等,并組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責,對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。
  • 購買經濟適用住房要交哪些稅費

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    購買經濟適用住房要交哪些稅費

    內容:購買經濟適用住房的稅費如下:推薦閱讀:二手經濟適用房買賣政策經濟適用房申請條件經濟適用房制度的解讀那么購買經濟適用住房要交哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 陳明月律師

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  • 購買經濟適用房需要注意了解戶型結構、面積大小、通風、采光、朝向等基礎資料;注意結合工作單位、居住習慣、生活方式決定購買區域;注意考察項目現場,了解項目本身的配套設施;注意詳細調查房屋的權屬關系,是否補已繳綜合地價款。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。
  • 經濟適用房離婚后如何分配

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    經濟適用房離婚后如何分配

    內容:律師建議對于經濟適用房的分配,建議夫妻雙方在婚姻關系存續期間,在房屋的購買、登記、共有權益等方面,進行一些口頭和書面協議,以防離婚時出現糾紛,如果這個經濟適用房是夫妻共同購買的,那么離婚后需要協商達成一致的分配方案,夫妻雙方是在婚姻關系存續期間,共同購買了經濟適用房,離婚后協商未果,但是,在婚姻關系中,夫妻所共同財產的共有財產部分有可能涉及到經濟適用房的分配,如何確定經濟適用房的歸屬經濟適用房是政府為解決城市住房貧困問題而投資修建的住房,它的出售和轉讓需要符合一定的規定,因此在夫妻離婚后,經濟適用房的歸屬也由其所購買的情形而定,對于經濟條件不太寬裕的夫妻,經濟適用房是他們安家立命的根本,但當離婚發生時,如何分配這個房子,也成為一件棘手的問題。

    李維律師
    2023.06.27491人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    內容:夫妻離婚了經濟適用房怎么分割,1、購買的經濟適用房不滿5年的離婚如何分割根據經濟適用房管理管理辦法的規定購買經濟適用房不滿5年的首先遵照夫妻協議約定夫妻對經濟適用房沒有達成約定的由于無法估計房產的價值因此也就無法確定補償的數額,雖然經濟適用房尚未辦理產權證但只要夫妻支付全部購房款的購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產2、一方婚前申請購買經濟適用房婚后雙方共同支付購房款的為夫妻雙方共有財產3、一方婚前申請購買并支付部分購房款婚后夫妻交足購房款的婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產房屋應當歸買受人所有即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。

    劉曉紅律師
    2022.06.077584人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 經濟適用房能借名買房嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    經濟適用房能借名買房嗎

    內容:借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產權人反悔,導致出資人無法取得房屋產權,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,法律分析:借名買經濟適用房產權以產權證為準,借名買經濟適用房有效嗎法律主觀:借名買 經濟適用房 產權以產權證為準,借名買房行為的風險借名買房合同或被確認無效下面就由小編來給大家講一個真實存在的例子,當然,這個例子也是借名買房中最常見的糾紛:原先明明已經約定好了,房子是小明買的,錢也是小明付的,只是借了小李的名義購買。

    段建國律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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