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借名買房合同的有效性怎么認定

李楠楠律師2022.03.31554人閱讀
導讀:

借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。故,購買轉售商品房,不僅要簽訂書面合同,還要最終達致產權過戶的結果。

一、借名買房合同的有效性怎么認定

1、借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的,該借名買房合同一般認定為有效。借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。

2、法律依據:

《中華人民共和國民法典》第四條,當事人依法享有自愿訂立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。

二、借名購房相關法律風險提示

1、借他人之名購買房屋,如系規避法律禁止性規定,有可能導致最終合同無效的風險。

2、非產權人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協議,構成隱名代理,買方以受欺詐主張合同無效難以被法院支持。故買方對房屋產權人身份審查的義務在簽約前就應完成,并不應受中介方承諾或擔保的影響。

3、借名購房必然意味著登記物權非屬實際權利人所有,在借名行為不違背法律禁止性規定情況下,借用人只享有債權,在借名人無權處分情形,存在借用人喪失房屋所有權而無法向第三人追及的風險。如不能證明借名購房的事實,甚至連向借名人主張過戶的權利都會喪失,即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權關系。

4、經開發商同意,從親友手中購買轉售商品房,即使實際交款并入住,但產權人未變更,亦無書面的房屋買賣合同可資證明,就會存在某現實案例中的風險:即便是兄妹,交了錢,不過是雙方還沒選房沒簽合同或是替人墊付;住了房,不過是私下借住而已。故,購買轉售商品房,不僅要簽訂書面合同,還要最終達致產權過戶的結果。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 合同生效期與承保日期差六天該按下下列標準予以認定:1、一般依法成立的保險合同,自成立時生效;2、如果當事人對合同的效力約定了附條件或者附期限的,按約定的日期或者條件成就時生效。法律依據:《中華人民共和國保險法》第十條 保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。 投保人是指與保險人訂立保險合同,并按照合同約定負有支付保險費義務的人。 保險人是指與投保人訂立保險合同,并按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。 第十三條 投保人提出保險要求,經保險人同意承保,保險合同成立。保險人應當及時向投保人簽發保險單或者其他保險憑證。 保險單或者其他保險憑證應當載明當事人雙方約定的合同內容。當事人也可以約定采用其他書面形式載明合同內容。 依法成立的保險合同,自成立時生效。投保人和保險人可以對合同的效力約定附條件或者附期限。
  • 無授權簽訂的合同效力怎么認定

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    無授權簽訂的合同效力怎么認定

    內容:無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應的細小的日常生活方面的合同外對其他合同必須由其法定代理人代理訂立。在民法通則中這類主體所為行為被列為無效民事行為合同法對此作了補正將限制行為能力人所訂合同確定為效力待定合同。關于無代理權人所訂立之合同新合同法第四十八條明確將其規定為效力待定合同。為保護當事人的合法權益在效力待定合同中法律賦予有關民事主體以追認權、拒絕權賦予相對人以催告權、撤銷權。那么無授權簽訂的合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣合同中違約金的認定標準如下:1、雙方當事人就房屋買賣合同中的違約金約定了一定數額或損失賠償額計算方法的,按照當事人的約定認定;2、合同沒有約定的,按照實際造成的損失確定。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 借名買房合同有效嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

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    借名買房合同有效嗎

    內容:假設二李某與張某磋商買房事宜,雙方就價款達成一致。由于李某名下已有一套房屋,無法享受貸款優惠,李某提出由親戚趙某代為交易,張某同意。趙某遂以自己的名義與張某簽訂合同。后趙某與政府部門簽訂經濟適用房買賣合同。出賣人不知曉借名之事,比如假設三,如果交易的是商品房,那么,那么出于保護善意第三人的考慮,買賣合同應認定為有效為宜。此時,合同不存在違法情形,應認定為有效。(當然,不排除在查清案情的情況下,政府主張借名購買經濟適用房的合同可撤銷或無效并直接收回房屋的可能性。那么借名買房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26582人收看
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 借名買房有效嗎,借名買房的購房合同是不是有效的

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    北京市元甲律師事務所

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    借名買房有效嗎,借名買房的購房合同是不是有效的

    內容:3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下,是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下,是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然,如果借名購房合同不違法,或者違法狀態在事后已經消除,該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效。

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    2023.11.27238人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 認定合同效力后怎么執行

    王熙律師

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    王熙

    認定合同效力后怎么執行

    內容:第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對于非自然人而言必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。那么認定合同效力后怎么執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 合同修改的效力怎么認定

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    合同修改的效力怎么認定

    內容:第五百四十四條變更不明確推定為未變更當事人對合同變更的內容約定不明確的推定為未變更。有的合同是為當事人一方的利益而設立的也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。2當事人雙方經協商同意并且不因此損害國家利益和社會公共利益。發生不可抗力造成合同不能履行或者不能完全履行時允許當事人變更合同使合同的履行成為可能。那么合同修改的效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)

    李維律師

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    借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)

    內容:借名買房房子到底算誰的法律分析:1、借名人為真正的所有權人,其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人,而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有:房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形,借名人既可請求出名人下,房屋過戶自己名下,繼而再登記第三人名下,也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中,涉及雙重法律關系。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典合同未簽定時間怎么認定效力

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    民法典合同未簽定時間怎么認定效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。合同訂立后當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。那么民法典合同未簽定時間怎么認定效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同詐騙罪怎么認定

    周春花律師

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    房屋買賣合同詐騙罪怎么認定

    內容:房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,由他們“代為保管”,利用辦理購房手續的時間差,從事投資、轉貸等風險項目,獲取中短期收益。那么房屋買賣合同詐騙罪怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 法院認定購房合同有效 簽了買房協議后想解約怎么辦

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    法院認定購房合同有效 簽了買房協議后想解約怎么辦

    內容:很多年輕人在購房的時候都首選二手房,但是低價買房子之后老是覺得有所不妥,就想著反悔。那么,簽了購房合同不想買了怎么辦?關于低價賣房多年后反悔的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 怎么認定工程項目承包合同效力

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    怎么認定工程項目承包合同效力

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    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。那么違建買賣合同怎么認定有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 借名買房合同的有效性怎么認定

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  • 二類經適房是否可以借名買房

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    崔玉君

    二類經適房是否可以借名買房

    內容:借用他人名義購買經濟適用房是否有效法律分析:借名買經濟適用房產權以產權證為準,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房含義:是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為,借名購買經濟適用房是否有效法律主觀:借名買 經濟適用房 產權以產權證為準。

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  • 經濟適用房能借名買房嗎

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    經濟適用房能借名買房嗎

    內容:借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產權人反悔,導致出資人無法取得房屋產權,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的,該借名買房合同一般被認定為無效,法律分析:借名買經濟適用房產權以產權證為準,借名買經濟適用房有效嗎法律主觀:借名買 經濟適用房 產權以產權證為準,借名買房行為的風險借名買房合同或被確認無效下面就由小編來給大家講一個真實存在的例子,當然,這個例子也是借名買房中最常見的糾紛:原先明明已經約定好了,房子是小明買的,錢也是小明付的,只是借了小李的名義購買。

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  • 怎么認定合同是否有效

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    怎么認定合同是否有效

    內容:賠償損失是指合同被依法裁定無效或者被撤銷后合同雙方當事人在合同履行過程中所遭受的損失。合同在無效的情況下可能產生追繳財產被課以行政罰款等處分。如果訂立合同的雙方當事人是出于惡意串通以損害國家、集體、社會公共利益或第三人利益為目的因此而取得的財產屬非法所得。那么怎么認定合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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