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買房合同上陽臺是密封的開發(fā)商說讓自己裝開發(fā)商說陽臺只算一半面積不給封這件事我事先不知道我該怎么辦

2022.07.09 18:03:47
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林艷英精英律師
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擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛合同糾紛
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  • 跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎,跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎,跟開發(fā)商打官司能勝訴嗎

    內(nèi)容：起訴開發(fā)商一般會勝訴嗎起訴開發(fā)商的官司并不是一般不會贏，具體是否能夠贏應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實際情況來作出判斷的，比如說如果購房者掌握到相關(guān)的證據(jù)，開發(fā)商是有可能會面臨著敗訴的風(fēng)險的，這主要就是根據(jù)人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商之后，如果協(xié)商的結(jié)果不能讓大家接受，那么為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益，大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發(fā)商，并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金,開發(fā)商怕業(yè)主打官司嗎1、只要自己做的正規(guī)，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應(yīng)該沒什么問題。

    周春花律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押怎么維權(quán),自己住的房子被開發(fā)商抵押了

    內(nèi)容：開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商返還已付的購房款及利息并承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任,2、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效。

    于海明律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 申請總包公司起訴開發(fā)商

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    申請總包公司起訴開發(fā)商

    內(nèi)容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名等基本信息,在總包公司起訴開發(fā)商的案件中，證據(jù)主要包括以下幾個方面：合同及附件：總包公司與開發(fā)商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關(guān)的附件、補充協(xié)議等,在總包公司與開發(fā)商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開發(fā)商,這時，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據(jù)來支持自己的訴訟請求。

    王學(xué)瑞律師
    2023.10.19871人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    開發(fā)商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內(nèi)容：法院判決購房者勝訴:開發(fā)商的有配套游泳池，房產(chǎn)可裝修成LOFT戶型的宣傳構(gòu)成了要約，視為合同內(nèi)容,此外，開發(fā)商已經(jīng)在《風(fēng)險提示》及《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》中明確提示了購房者，本項目有關(guān)的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內(nèi)容、數(shù)據(jù)僅為要約邀請，不構(gòu)成買賣合同的組成部分，樣板房的設(shè)計與施工做法不作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，具體交樓標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn),我們再看下司法解釋：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

    劉曉紅律師
    2024.01.031130人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

    內(nèi)容：開發(fā)商違約延期交房怎么辦？如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚彿空呖梢源叽匍_發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。超過三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。

    段建國律師
    2023.08.15902人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 退房開發(fā)商最怕什么,什么情況下退房開發(fā)商會有補償

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    退房開發(fā)商最怕什么,什么情況下退房開發(fā)商會有補償

    內(nèi)容：在跟開發(fā)商購房之后，還沒有等到開發(fā)商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經(jīng)購買了房屋之后又要跟開發(fā)商退房的話，對于開發(fā)商來說肯定是不太好的，甚至有些開發(fā)商擔(dān)心承擔(dān)法律責(zé)任。那么退房開發(fā)商最怕什么呢？

    元甲交通律師律師
    2023.07.26378人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 答你好，你可以維權(quán)，建議你合法維權(quán)，你可以收集相關(guān)證據(jù)起訴開發(fā)商欺詐，進(jìn)而解除合同。

  • 開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    開發(fā)商申請破產(chǎn),還沒有交房怎么辦

    內(nèi)容：3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,3、房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)，可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失,2、法律分析：可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

    邢穎律師
    2023.10.25419人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，怎么維權(quán)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，怎么維權(quán)

    內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔(dān) 違約責(zé)任。

    郭銘芝律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    頂賬房買賣合同怎么簽,開發(fā)商抵給建筑商的房子

    內(nèi)容：買頂賬房通過中介需要開發(fā)商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,頂賬房是開發(fā)商用于抵債的房屋，沒有過戶手續(xù)，也就是說產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，因此，購房者必須與開發(fā)商簽訂購房合同，以確保自己的權(quán)益受到保護(hù),抵賬房是由開發(fā)商抵給建筑商或者材料供應(yīng)商以償還債務(wù)的房屋，因此購房者需要關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質(zhì)和證書。

    龍珊律師
    2023.12.22619人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑

    內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執(zhí)行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。

    李孟陽律師
    2023.12.041343人收看

  • 黃東潔律師

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  • 起訴開發(fā)商,起訴開發(fā)商律師費用收取標(biāo)準(zhǔn)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    起訴開發(fā)商,起訴開發(fā)商律師費用收取標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容：二、起訴開發(fā)商的律師費用收取標(biāo)準(zhǔn)1、按件收費：根據(jù)案件的具體情況，律師會按照案件的數(shù)量、復(fù)雜程度和所需工作量收取一定的費用,了解起訴開發(fā)商的律師費用構(gòu)成和收取標(biāo)準(zhǔn)有助于當(dāng)事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時，通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發(fā)商的律師費用,一、了解起訴開發(fā)商的律師費用構(gòu)成1、基礎(chǔ)收費：起訴開發(fā)商的律師基礎(chǔ)收費包括案件受理、調(diào)查取證、文書撰寫、法庭辯護(hù)等費用,這樣可以降低起訴開發(fā)商的律師費用。

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    2023.12.111110人收看

  • 陳宗瓊律師

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  • 如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    如何起訴開發(fā)商違約,如何起訴開發(fā)商違約行為

    內(nèi)容：二、收集證據(jù)一旦確認(rèn)開發(fā)商違約，購房者需要收集相關(guān)證據(jù)，以便在起訴時證明自己的主張,一、確認(rèn)違約行為在決定起訴開發(fā)商之前，購房者需要先確認(rèn)開發(fā)商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發(fā)商，購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件，需要明確訴訟請求、事實和理由等內(nèi)容,購房者需要向法院提交起訴書、證據(jù)目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發(fā)商之前，購房者應(yīng)該咨詢一位專業(yè)律師。

    吳夢云律師
    2023.08.22773人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們

    內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進(jìn)行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    孔孟廷律師
    2023.12.18513人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 開發(fā)商能否阻止業(yè)主封陽臺的行為？

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    開發(fā)商能否阻止業(yè)主封陽臺的行為？

    內(nèi)容：購房時，開發(fā)商在合同書上與業(yè)主約定，不得對房屋外墻及陽臺進(jìn)行任何更改，不允許自行封閉陽臺。開發(fā)商為了保持建筑的協(xié)調(diào)一致，不允許業(yè)主隨意改造，但業(yè)主出于安全等方面的考慮進(jìn)行改造，這種事情很容易引起雙方的糾紛。應(yīng)該說，開發(fā)商在合同中禁止業(yè)主封閉陽臺的約定是格式條款，排除了業(yè)主的主要權(quán)利，只從其單方面來考慮，應(yīng)屬無效條款。業(yè)主因居住安全需要封閉陽臺，如未損害其他建筑物所有人的合法權(quán)益，不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。第七十二條第一款：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么開發(fā)商能否阻止業(yè)主封陽臺的行為？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.30566人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少

    內(nèi)容：起訴開發(fā)商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規(guī)定，對財產(chǎn)案件的受理費，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產(chǎn)問題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財產(chǎn)糾紛，法院以及仲裁機構(gòu)對財產(chǎn)糾紛都有固定的收費標(biāo)準(zhǔn)，收費方式都是按照爭議財產(chǎn)的價值來計算，分段收費。

    陳宗瓊律師
    2023.12.05442人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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