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請問一下，我買房，都已經(jīng)收房了，但是現(xiàn)在才知道樓下有公租房，我如果提前知道這個消息肯定是不會買的，開發(fā)商不利因素告知書也沒有提到，請問開發(fā)商是否違法
2024.04.28 14:18:35
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孔孟廷精英律師
擅長領(lǐng)域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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2024.04.28 14:18:35
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爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
爛尾樓的開發(fā)商為什么不判刑
內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執(zhí)行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。
段建國律師2023.12.041609人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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交完契稅后下一步手續(xù)，買房以后交完錢有什么手續(xù)
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
交完契稅后下一步手續(xù)，買房以后交完錢有什么手續(xù)
內(nèi)容：也有部分人是拿到的開發(fā)商提供的收據(jù)或者銀行繳費憑證，等貸款辦理成功后和開發(fā)商換取發(fā)票,第三：購房合同合同是指網(wǎng)簽合同，在交首付后就會去銀行辦理面簽貸款，同時開始辦理網(wǎng)簽備案，等網(wǎng)簽合同出來后就可以申請貸款,第一：首付款發(fā)票貸款買房的朋友們，在交完首付后，就會拿到首付款發(fā)票,第二：全款購房發(fā)票如果是全款買房，那就一定要拿好全款的發(fā)票而不是收據(jù)，辦理房產(chǎn)證時需要購房發(fā)票的,第五：契稅發(fā)票辦理房產(chǎn)證需要提供契稅發(fā)票，所以一定要保管好,其實一般買房子交完錢之后，你的手里會有這些發(fā)票和合同，有房和沒房的朋友都看看。
馮清琴律師2023.01.13105人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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買房貸款不貸了定金可以退嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買房貸款不貸了定金可以退嗎
內(nèi)容：總之，買房貸款不通過后定金能否退還取決于購房合同的約定、法律規(guī)定以及雙方的協(xié)商能力,因此，在合同沒有約定的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，如果買方因貸款不通過取消合同，賣方有權(quán)要求賠償，一般來說定金是無法全額退還的,買房貸款不貸了定金可以退嗎買房貸款不貸了，定金是否可以退，有以下幾種情況：1、如果開發(fā)商的原因?qū)е路抠J不能通過，可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應(yīng)的利息損失,通常情況下，買房定金是不可退還的，除非購房合同中明確約定或法律規(guī)定的情況下,其次，如果買方因貸款不通過而需要退還定金，可以根據(jù)以下幾個方面來判斷是否可以退還：1. 合同約定：如果購房合同在貸款不通過的情況下明確約定了定金退還的情況，就可以按合同約定執(zhí)行,在購房過程中，許多人會遇到一個常見的問題：如果貸款不通過，買房定金能否退還。
張蕓律師2023.11.06465人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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請問二手房是否可以公積金貸款買房
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
請問二手房是否可以公積金貸款買房
內(nèi)容：不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。那么請問二手房是否可以公積金貸款買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.11.26465人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
起訴開發(fā)商違約金起訴費是多少
內(nèi)容：起訴開發(fā)商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規(guī)定，對財產(chǎn)案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產(chǎn)問題所產(chǎn)生的糾紛一般都屬于財產(chǎn)糾紛，法院以及仲裁機構(gòu)對財產(chǎn)糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產(chǎn)的價值來計算，分段收費。
張旭律師2023.12.05454人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
商品房規(guī)劃及設(shè)計變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對
內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導(dǎo)致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
趙金保律師2022.03.24674人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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按揭買房辦理條件具體是什么
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
按揭買房辦理條件具體是什么
內(nèi)容：如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
姚平律師2022.04.08653人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標準賠償我們
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標準是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉藴嗜绻情_發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規(guī)定的金融機構(gòu)的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
孔孟廷律師2023.12.18515人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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買房10年不見房產(chǎn)證 通廣建工與開發(fā)商推諉
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
買房10年不見房產(chǎn)證 通廣建工與開發(fā)商推諉
內(nèi)容：2010年3月9日，業(yè)主再次找開發(fā)商交涉時，開發(fā)商代表稱合作單位不提供相關(guān)手續(xù)，而“合作單位”則稱房產(chǎn)證與他們沒關(guān)系，應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)辦理。買房10年不見房產(chǎn)證“2000年9月，我在即墨市藍鰲路恒通商城買了一棟三層樓的網(wǎng)點房。”3月8日，在恒通商城買房的20多名購房者一起找到開發(fā)商銷售人員江某，江某卻稱自己不干了，讓聯(lián)系別人。在現(xiàn)場，青島通廣建工集團有限公司的于副總經(jīng)理表示，目前沒有辦理房產(chǎn)證的主要原因不在于他們，而在于即墨市運輸公司。”江某稱，購房者拿不到房產(chǎn)證責(zé)任在即墨市運輸公司。購房者認為，青島通廣建工集團有限公司作為開發(fā)商理應(yīng)負責(zé)辦理房產(chǎn)證，與其他單位無關(guān)。那么買房10年不見房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.31262人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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買房的定金能不能退？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買房的定金能不能退？
內(nèi)容：它是定金的一個主要效力，是指當(dāng)事人一方違約時，定金罰則發(fā)生效力，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)要求返還定金,第三點，如果在合同中約定了可以退定金的情況，這種時候就是不想買了想退定金，只要符合條款是可以依據(jù)認購書或者是合同去把定金退了,買房的定金能不能退,案例： 某地一個小伙子看中一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓，交了七八萬塊定金，拿到了收據(jù)和購房意向書等材料，回到家里，其妻子一看，上面的產(chǎn)權(quán)年限只剩下20多年（是開發(fā)商沒有及時開發(fā)，把地塊捂了十幾年，這才建公寓，對外售賣）。
翁玉素律師2023.07.11680人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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買房已簽約哪些情況下可解約
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買房已簽約哪些情況下可解約
內(nèi)容：當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。二、買房子簽約要注意什么事項新房認購簽約時，一定要仔細檢查開發(fā)商的“五書兩證”、認購合同條款、交房日期和違約責(zé)任。
李孟陽律師2022.05.061345人收看 -
楊一凡律師
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影星劉燁買房4年沒房產(chǎn)證狀告開發(fā)商
張蕓律師
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影星劉燁買房4年沒房產(chǎn)證狀告開發(fā)商
內(nèi)容：京華時報11月3日報道 影星劉燁買了兩套商品房，在交完全款后至今4年都沒辦下房產(chǎn)證，便將開發(fā)商告上法庭。劉燁的訴求是，要求開發(fā)商盡快幫自己辦理房產(chǎn)證，同時給付因拖延辦理而造成的違約金共計41萬余元。對此，華佳房地產(chǎn)公司的代理人稱，對于至今沒能為業(yè)主辦下房產(chǎn)證，開發(fā)商的確有責(zé)任。當(dāng)時雙方簽訂購房合同后，約定辦理房產(chǎn)證的程序是劉燁交1000元委托代辦公司，然而開發(fā)商將部分業(yè)主資料轉(zhuǎn)交后，代辦公司一方?jīng)]有辦，在具體操作環(huán)節(jié)出了些問題。劉燁的代理律師看了華佳房地產(chǎn)公司提交的大產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件后，提出了質(zhì)疑。因開發(fā)商證據(jù)提交不全，朝陽法院表示擇日繼續(xù)審理此案。那么影星劉燁買房4年沒房產(chǎn)證狀告開發(fā)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.31578人收看 -
李楠楠律師
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買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買房付完定金后悔怎么退,買房付了定金如何退款
內(nèi)容：買房定金退還的方式：可以和開發(fā)商協(xié)商，在經(jīng)過協(xié)商之后，如果對方是同意解除合同的，那么此時自然是可以退房退款。之前如果繳納的定金，那對方肯定也會退還這個定金的。退定金是有條件的，如果因為合同條款達不成一致意見可以退還，另外，一定要在認購書約定是時間內(nèi)簽合同，想退定金要證明這點。
陳明月律師2023.08.14622人收看 -
王學(xué)瑞律師
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買房手續(xù)怎么辦流程是什么
林艷英律師
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買房手續(xù)怎么辦流程是什么
內(nèi)容：買房人需要根據(jù)自己手中的買房預(yù)算確定自己想買的房源類型（新房或二手房）、置業(yè)的位置、及交通、醫(yī)療、教育等周邊配套，從眾多房源里選擇出自己看中的房源，然后進行實地看房,6、收房收房是買房過程中的最后一個環(huán)節(jié)，二手房收房，不僅需要注意房屋質(zhì)量等問題，還需要關(guān)注原房主的戶口是否轉(zhuǎn)出、相關(guān)賬單費用是否結(jié)清,因此，當(dāng)買房人確定要買房前，首先要看一下自己是否在目標買房的城市具備買房資格，如果符合資格后才能開始看房等后續(xù)操作,對于貸款買房的買房人而言，接下來還需要確定貸款方式，是走商業(yè)貸款還是公積金貸款，還款是按照等額本金還款還是等額本息還款，同時還要注意不同時期的房貸利率變化，需要選擇適合自己的最優(yōu)貸款方式,買房人在簽訂合同時尤其要注意三點：對方的相關(guān)證件是否齊全，開發(fā)商要有五證，二手房賣家要有身份證、房產(chǎn)證等信息,1、確定自己的買房資質(zhì)目前國內(nèi)很多城市都有限購政策，尤其是在北京、上海這種重點城市，這是控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策，有益于控制日益高漲的房價。
林艷英律師2023.06.29877人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產(chǎn)分割律師 484評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產(chǎn)分割律師 539評論 -
/馬上開始/7月25日18:00，婚姻家事專題講座線上開展！婚前買房，離婚時如何分割？如何爭取子女撫養(yǎng)權(quán)？如何化解情感危機？如何進行財富規(guī)劃？主任律師幫您解決婚姻家事各類難題！王熙 44評論 -
承接的惠民工程經(jīng)濟適用房項目，原開發(fā)商資金緊張導(dǎo)致車庫和底商爛尾，我方當(dāng)事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當(dāng)事人現(xiàn)場勘驗對賬，最終調(diào)解成功回500余萬工程款并獲得優(yōu)先受償權(quán)????
王熙 656評論 -
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應(yīng)的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉(zhuǎn)不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現(xiàn)在推定是借款。
宋官騏｜元甲律所 214評論 -
老兩口借名買房后遭遇出名人反悔， 出名人反復(fù)起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請求， 二審?fù)瑯泳S持原判。 歷時多年的糾紛終于落幕， 正義會遲到，但從不會缺席。 最后提示： 借名買房有風(fēng)險，借名買房需謹慎。
北京市元甲律師事務(wù)所 122評論 -
夫妻雙方為了買房“假離婚”，約定孩子歸男方撫養(yǎng)。不了男方變心，“假離婚”變真離婚。隨即一場孩子爭奪大戰(zhàn)拉開帷幕。雖然變更撫養(yǎng)權(quán)困難重重，雖然孩子已過2周歲，沒有法定情形，但在元甲律師的努力下， 最終母子團圓。
姚平 973評論
