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2015個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何調(diào)整
龍珊律師2022.01.04363人閱讀
導(dǎo)讀：
財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。假如王先生出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納5.5萬的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，王先生的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了5.5萬。那么2015個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何調(diào)整。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。假如王先生出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納5.5萬的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，王先生的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了5.5萬。關(guān)于2015個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅如何調(diào)整的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。假如總房款是100萬元，新政后免營業(yè)稅，可以節(jié)省55000元。
調(diào)整后哪些人最受益？
由于只調(diào)整了二手房營業(yè)稅免征期限，非普通住宅繳納營業(yè)稅沒有變化；滿5年普通住宅依然免繳營業(yè)稅，無變化；不滿2年，繳納營業(yè)稅及附加稅5.55%，也無變化；收益的是滿2年但不滿5年的普通住宅，將免征營業(yè)稅。因此這類人群最收益。
調(diào)整后受益人群省稅多少？
舉例，王先生想出售北京一套價值100萬的房子，該房是2012年10月拿到房產(chǎn)證的（營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計算的）。假如王先生出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納5.5萬的營業(yè)稅及附加；調(diào)整后，王先生的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了5.5萬。
推薦：2015年個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策
一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
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