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二手房營業稅征免2年變5年
許瑞林律師2022.01.04883人閱讀
導讀：
9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。 增加中低價位商品房供應，抑制投機性購房，二手房營業稅征免期2年變5年 政策新變化劍指高房價 對樓市優惠政策是否延續長達數月的猜疑，今天終于有了一些答案。營業稅征免時限恢復為5年，增加了“快進快出”的投機成本，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關系。由于目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔，因此營業稅優惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本，影響也會波及首次置業者。那么二手房營業稅征免2年變5年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。 增加中低價位商品房供應，抑制投機性購房，二手房營業稅征免期2年變5年 政策新變化劍指高房價 對樓市優惠政策是否延續長達數月的猜疑，今天終于有了一些答案。營業稅征免時限恢復為5年，增加了“快進快出”的投機成本，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關系。由于目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔，因此營業稅優惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本，影響也會波及首次置業者。關于二手房營業稅征免2年變5年的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。（資料圖片）
增加中低價位商品房供應，抑制投機性購房，二手房營業稅征免期2年變5年
政策新變化劍指高房價
對樓市優惠政策是否延續長達數月的猜疑，今天終于有了一些答案。
9日下午，國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。國家發展改革委主任張平同日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。中央經濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，并繼續支持自住型和改善型住房需求。
中國房地產協會秘書長朱中一認為，無論是增加供應還是抑制投機，都是希望在穩定當前房地產市場和相關政策的基礎上，抑制部分城市過高的房價，努力消除泡沫，讓市場逐漸回歸理性。
抑制投機，穩房價、穩市場
前10月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長近50%。成交量大幅上漲，導致一些城市短期內供不應求，進而導致房價過快上漲。特別是下半年以來大量投機性需求入市，加劇了供需矛盾，并推動一些城市房價非理性上漲。
我愛我家副總經理胡景暉認為，2009年房價增長幅度比較快，在很多城市都創下了歷史最高水平。在實體經濟還沒有完全恢復的情況下，房價過快上漲并不是件好事。“營業稅‘2變5’政策，傳遞了政府鼓勵自住型和改善型購房需求，抑制投資投機性購房需求的政策信號。5.5%的營業稅會在一定程度上沖抵投資或投機型購房的實際利潤空間，能夠在一定程度上抑制這些需求。”
中國房地產協會秘書長朱中一表示，在房價上漲過快的城市中，投資型需求的購房比例相對比較高。營業稅征免時限恢復為5年，增加了“快進快出”的投機成本，能夠在一定程度上改變非理性的購房行為，形成更合理的供求關系。長期來看，對穩定市場、抑制房價快速上漲有好處。
有專家認為，樓市優惠政策的調整，也有利于購房者逐漸回歸理性，擺脫近期的恐慌性購房需求。在房價偏高、供應不足、優惠政策收緊的情況下，明年上半年樓市可能出現觀望情緒。
應做好新舊政策銜接
在看好政策調整有利于穩定市場的同時，業界對政策的短期效應普遍表示擔心。據統計，目前北京市場上購房2年到5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40%。由于目前二手房交易的稅費普遍由買方全部承擔，因此營業稅優惠“2變5”后，購房者至少要多花5.5%的稅費成本，影響也會波及首次置業者。
同時，新政實施可能導致賣方惜售。賣方覺得利潤降低了，可能會改為出租，過了5年期后再賣，由此導致市場上的房源緊張。“從2005年營業稅開始實施這幾年的市場反應看，二手房價格并沒有降低，但成交量萎縮，購房者的首付壓力也更大。”胡景暉說。
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