二手房交易營業稅

導讀:
本文介紹二手房交易營業稅的相關內容,包括營業稅的概念,二手房營業稅的法律規定,政策變遷以及二手房營業稅收取標準、二手房營業稅繳納辦法。二手房營業稅國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。那么二手房交易營業稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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營業稅(Business tax),是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。
二手房營業稅
國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔,國家出臺優惠政策規定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近,為促進房地產市場健康發展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅[2]。
2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。
2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。
政策變遷:
1999年08月01日《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字【1999】210號)
2006年06月16日《關于調整房地產營業稅有關政策的通知》(財稅【2006】75號)
2008年12月29日《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅【2008】174號)
2009年01月01日《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財稅部、國家稅務局令第52號)
2009年12月22日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅【2009】157號)
2011年01月27日《關于調整住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅【2011】12號)
二手房營業稅收取標準(據財稅201112號文)
1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。
2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的,免征營業稅。
二手房營業稅繳納辦法
1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。




