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二手房交易營業稅

段建國律師2022.01.04116人閱讀
導讀:

本文介紹二手房交易營業稅的相關內容,包括營業稅的概念,二手房營業稅的法律規定,政策變遷以及二手房營業稅收取標準、二手房營業稅繳納辦法。二手房營業稅國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。那么二手房交易營業稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易營業稅的相關內容,包括營業稅的概念,二手房營業稅的法律規定,政策變遷以及二手房營業稅收取標準、二手房營業稅繳納辦法。二手房營業稅國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。關于二手房交易營業稅的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

本文介紹二手房交易營業稅的相關內容,包括營業稅的概念,二手房營業稅的法律規定,政策變遷以及二手房營業稅收取標準、二手房營業稅繳納辦法。

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二手房交易稅費

最新二手房交易稅費明細表

二手房交易稅的所有內容

營業稅(Business tax),是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。

二手房營業稅

國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。1999年,為了配合國家住房制度改革,切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔,國家出臺優惠政策規定,對個人購買并居住超過一年的普通住宅,銷售時免征營業稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。最近,為促進房地產市場健康發展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整,自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅[2]。

2009年12月9日剛剛結束的由國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。

2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。

政策變遷:

1999年08月01日《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》(財稅字【1999】210號)

2006年06月16日《關于調整房地產營業稅有關政策的通知》(財稅【2006】75號)

2008年12月29日《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅【2008】174號)

2009年01月01日《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》(財稅部、國家稅務局令第52號)

2009年12月22日《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅【2009】157號)

2011年01月27日《關于調整住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅【2011】12號)

二手房營業稅收取標準(據財稅201112號文)

1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。

2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的,免征營業稅。

二手房營業稅繳納辦法

1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

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  • 交易二手房的費用有:(一)購買房屋的費用、評估房屋的費用;(二)稅費:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等;(三)房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易過戶費用

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房交易過戶費用

    內容:1、營業稅:稅率5.55%賣方繳納2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納3、印花稅:稅率1%買賣雙方各半4、契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納5、測繪費:1.36元/平米總額=1.36元/平米×實際測繪面積6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積,非住宅10元/平米7、登記費:(工本費)80元共有權證:20元。那么二手房交易過戶費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費 營業稅最重

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房交易稅費 營業稅最重

    內容:本文介紹二手房交易稅費以及計算方法。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶1.營業稅:根據2011年房產新政,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 重慶二手房交易的流程

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    重慶二手房交易的流程

    內容:各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%,2013年3月1日國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%征收。那么重慶二手房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 交易二手房的流程是:看房查檔、簽訂二手房交易合同;到市房產交易中心評估價值,取得房產估價及稅費明細;到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各類稅費;到房產局辦理產權交易手續,領取過戶回執。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 最新二手房交易稅費

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    最新二手房交易稅費

    內容:過戶費用:契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么最新二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.05227人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易需要多長時間

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    許瑞林

    二手房交易需要多長時間

    內容:1、市地稅局有關負責人表示,過去二手房營業稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了,過去征營業稅5%,現在改為增值稅還是5%。2、相當于原來營業稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以個人營改增以后交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。3、營改增以后,納稅人在交易二手房,包括在辦理二手房產權證的過程中,涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程都保持不變。二手房交易以及自然人不動產出租,仍然委托地稅部門來代征,原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,一切維持基本不變。那么二手房交易需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 房產營業稅(現已被增值稅替代)是:房產證滿2年,面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要繳納;房產證未滿2年的,面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%、在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。法律依據:《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照有關規定執行。
  • 二手房交易過戶費誰出

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    二手房交易過戶費誰出

    內容:我國《城市房地產管理法》規定,辦理房屋產權變更登記,是房屋交易不可或缺的重要環節。而《合同法》第一百三十五條規定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中,“轉移標的物所有權”,亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務,相應的費用也依法應由賣房人承擔。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用,雙方有約定按約定,沒有約定按法定交納。那么二手房交易過戶費誰出。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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    李楠楠

    二手房交易稅是由誰承擔

    內容:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元 [1] 賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 那么二手房交易稅是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房買賣交易營業稅如何征收

    吳夢云律師

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    吳夢云

    二手房買賣交易營業稅如何征收

    內容:3、營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;[page]一、二手房買賣營業稅的收取二、免收房屋買賣營業稅的情形1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。那么二手房買賣交易營業稅如何征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 二手房交易營業稅如何算

    陳明月律師

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    陳明月

    二手房交易營業稅如何算

    內容:2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。那么二手房交易營業稅如何算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 北京二手房交易的流程是怎樣的

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    任冰峰

    北京二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.05303人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房交易營業稅是賣方還是買方付

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房交易營業稅是賣方還是買方付

    內容:關于交易中稅費該由哪一方承擔法律并沒有明確強制性的規定,但是按照一般交易規則,稅費應當由出賣方承擔。雙方的合同沒有對稅費該由誰來承擔進行約定,如果合同約定了應當由買房承擔稅費的,由于合同是雙方當事人的真實意思表示,那買方理應承擔相關稅費,這點并不違反法律規定。那么二手房交易營業稅是賣方還是買方付。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房屋買賣交易稅費相關知識

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房屋買賣交易稅費相關知識

    內容:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房交易營業稅

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房交易營業稅

    內容:本文介紹二手房交易營業稅的相關內容,包括營業稅的概念,二手房營業稅的法律規定,政策變遷以及二手房營業稅收取標準、二手房營業稅繳納辦法。二手房營業稅國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時免征營業稅。2011年1月26日由國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,會議要求個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。那么二手房交易營業稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易貸款的流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易貸款的流程

    內容:二手房貸款流程1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。交易方需要繳納評估費用。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成,等待20個工作日左右便可領房產證。領到房產證后,需辦理房產抵押登記及保險,需交保險費用。如營業稅,規定一般營業稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了,希望能夠為購房者帶來方便。那么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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段建國律師

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