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二手房交易稅是由誰承擔

馮清琴律師2022.01.05439人閱讀
導讀:

買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元 [1] 賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 那么二手房交易稅是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元 [1] 賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 關于二手房交易稅是由誰承擔的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買方:

1、契稅:

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務費:

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費:

50元 [1]  (每增加1人加10元,買家為單位的80元)

賣方:

1、交易服務費:

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是自己們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。自己們報的報稅價高于那評估價就按自己們的價計稅。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易稅的計算方式

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易稅的計算方式

    內容:契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔;營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;房屋產權登記費:80元。買方承擔;房屋評估費:按評估額0.5%。那么二手房交易稅的計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04415人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 一般由受讓方承擔二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地,即建房土地以劃撥方式取得的,土地出讓金已提前交付;所售房屋使用的土地以出讓方式取得的,交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據:《城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 第二十三條 土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
  • 二手房交易稅該由誰承擔

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易稅該由誰承擔

    內容:二手房交易稅由買方承擔,已成為一種慣例。而近年來,隨著國家調控政策的深入,二手房交易稅種類有所增加,由于市場景氣度不高,二手房買賣也從原先的賣方市場,逐漸向買方市場轉變。在此情況下,二手房交易稅費由哪方承擔,已經成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是,贈與、繼承等類型房產,再上市交易時需繳納一筆稅費,而這些潛在稅費應由誰承擔,如果沒有溝通好,也很容易導致買賣“變黃”。據了解,根據國家相關規定,在二手房交易的稅費中,各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。那么二手房交易稅該由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.041033人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05152人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 承擔二手房交易稅費的主體是:買賣雙方。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費取證費;賣家需繳納交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%的增值稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易買房承擔的稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.0698人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房的交易流程

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房的交易流程

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%.二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入,也增加了買房人的購房負擔。那么二手房的交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05416人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 廣州二手房交易稅明年將增?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    廣州二手房交易稅明年將增?

    內容:明年1月廣州應用二手房交易評估計稅;已試點城市約有兩成合同因低報價格被攔截羊城晚報10月23日訊 在羊城晚報10月12日獨家報道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應用二手房交易評估計稅技術后,立即引起人們關于廣州明年起二手房交易實際稅負將會加大的猜測。堵住存量房交易環節中的稅收漏洞,已讓財稅部門感到迫在眉睫。因此,對這些二手房交易者來說,實際承擔的交易稅負肯定比之前沒有這個系統時要增大。那么廣州二手房交易稅明年將增?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04202人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 營改增后二手房交易稅費規定如下: 1、 以國土局評估總價為計稅價格,且為含稅價格; 2、 原以營業稅為稅基的附加稅,現在改為以增值稅為稅基; 3、 營改增后,增值稅比營業稅征稅少,個稅,契稅的征收也變少了點。 納稅人應當按照國家統一的會計制度進行增值稅會計核算?!稜I業稅改征增值稅試點實施辦法》第八條 納稅人應當按照國家統一的會計制度進行增值稅會計核算。
  • 購買內銷住宅商品房中應承擔的費用

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購買內銷住宅商品房中應承擔的費用

    內容:個人在購買商品房中除應付的房款外,還需承擔如下費用:推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容1、預售合同登記備案費:100.00元2、出售合同交易手續費:房價×0.08%3、契稅:現行政策為:房價×0.75%4、印花稅:房價×0.03%5、他項權證抵押登記費組合貸款者200元純商業性貸款房價×0.1%6、房屋保險費:房價×貸款年限×保險費率7、權證登記費:100.00元說明:*5、6二項費用由需向銀行借款的購房者承擔。*保險費率根據貸款項目而定,0.07%。那么購買內銷住宅商品房中應承擔的費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06638人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房交易稅怎么計算

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易稅怎么計算

    內容:(一)買方的二手房交易稅費怎么計算:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費怎么計算:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者那么二手房交易稅怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05392人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 由房屋登記人來承擔,房屋登記人即納稅人需要憑借納稅憑證找房產管理部門辦理房屋的權屬變更登記手續?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》 第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
  • 二手房交易稅費是由誰承擔

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房交易稅費是由誰承擔

    內容:1、營業稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。不過,自2008年4月后,相關政策規定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細表。那么二手房交易稅費是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.04360人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 按規定顯示,這項費用應當由賣方繳納,但是如果賣方要求房款凈得,則需要由買方來承擔;對于土地收益金的測算會因為土地用途的不同、房屋土地級別的不同、房屋所在樓層的不同而有所區別?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易稅是多少

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手房交易稅是多少

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。那么二手房交易稅是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05359人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 出租人應當根據租賃合同約定的內容履行義務,一般有約定的按照約定,沒有約定的承擔維修等義務?!吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款
  • 阜陽二手房買賣稅費承擔

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    阜陽二手房買賣稅費承擔

    內容:符合上述條件的,免征個人所得稅;任何一個條件不符合的,必須繳納個人所得稅。那么阜陽二手房買賣稅費承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 趙金保律師

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 二手房交易需承擔哪些稅費

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房交易需承擔哪些稅費

    內容:在進行二手房交易流程之前,先對稅費有一定了解,合理計算買房成本。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 契稅:普通住宅1.5% ,非普通住宅3%。對既不能夠提供購房發票證叫,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率計征上地增值稅。自用5年以上,家庭唯一用房,免征個人所得稅;不足5年的,按照所得額×20%征收個人所得稅。所得額為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。那么二手房交易需承擔哪些稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.04680人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 在二手房交易中,依據交易雙方的不同情況,買賣雙方各需要承擔的具體稅費有以下:契稅、營業稅、個人所得稅等等的費用?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易稅是由誰承擔

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易稅是由誰承擔

    內容:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% 2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元 [1] 賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%成交價/總面積×分攤面積×20%7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% 那么二手房交易稅是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.05439人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 一般由受讓人承擔二手房的土地出讓金。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的,土地出讓金應按不低于成交價40%計算;成交價低于基準地價平均標準的,土地出讓金應按全部地價40%計算;發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算;有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。法律依據:《城市房地產管理法》第八條 土地使用權出讓,是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準,依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。
  • 北京二手房稅費一般由誰承擔

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    北京二手房稅費一般由誰承擔

    內容:北京現在的市場是買方承擔一切的稅費的,營業稅,個稅,契稅,具體情況不一樣,稅費交的額度也是不一樣的。那么北京二手房稅費一般由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 二手房交易個稅由誰承擔

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房交易個稅由誰承擔

    內容:買家需要繳納各種稅務,并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。得到新的房產證之后,你就可以攜帶相關資料,申請銀行放貸,銀行需要3-5個工作日審核。按照合同要求對方移交房屋,需要1個工作日。那么二手房交易個稅由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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馮清琴律師

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