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二手房交易稅該由誰承擔(dān)
段建國律師2022.01.041033人閱讀
導(dǎo)讀：
二手房交易稅由買方承擔(dān)，已成為一種慣例。而近年來，隨著國家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產(chǎn)，再上市交易時需繳納一筆稅費(fèi)，而這些潛在稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，如果沒有溝通好，也很容易導(dǎo)致買賣“變黃”。據(jù)了解，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。那么二手房交易稅該由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
二手房交易稅由買方承擔(dān)，已成為一種慣例。而近年來，隨著國家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產(chǎn)，再上市交易時需繳納一筆稅費(fèi)，而這些潛在稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，如果沒有溝通好，也很容易導(dǎo)致買賣“變黃”。據(jù)了解，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。關(guān)于二手房交易稅該由誰承擔(dān)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
二手房交易稅由買方承擔(dān)，已成為一種慣例。有購房者甚至在購房之前，就將需要繳納的稅費(fèi)數(shù)額，一起計入到購房成本預(yù)算中。
而近年來，隨著國家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅種類有所增加，由于市場景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場，逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問題。另外值得一提的是，贈與、繼承等類型房產(chǎn)，再上市交易時需繳納一筆稅費(fèi)，而這些潛在稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，如果沒有溝通好，也很容易導(dǎo)致買賣“變黃”。
據(jù)了解，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。
“房子便宜一點(diǎn)，我們負(fù)責(zé)交稅，從付出總額來看，其實是一樣的。”一位購房者表示，房東不愿意出這筆錢，而購房者從某個角度來說，就是從購房預(yù)算中，省出小部分錢款用于交稅，反正“羊毛出在羊身上”，因此也就不會抱怨或不滿。有中介人士也稱，稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購房價格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。
不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。“和前幾年相比，如今稅費(fèi)品種有所增加，要繳納的稅費(fèi)數(shù)額不低，而房價再優(yōu)惠也不可能便宜好幾萬元。”一位行業(yè)人士稱，再加上調(diào)控背景下，賣方市場已逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變，二手房稅費(fèi)誰來支付的問題擺上案頭。碰見大額稅費(fèi)后便不愿意承擔(dān)的情況變得更為常見。
在二手房交易中，稅費(fèi)事先約定好是關(guān)鍵，如果委托品牌中介買賣，中介機(jī)構(gòu)都會事先將各項稅費(fèi)的明細(xì)列舉出來，并在前提溝通時，將這筆費(fèi)用告知雙方，協(xié)調(diào)由誰繳交的問題。如果是買賣雙方自行交易，或是為防止政策變動引發(fā)糾紛，那么可以在合同中約定，各項稅費(fèi)以及可能出現(xiàn)的稅費(fèi)由誰繳交的問題，以免因為稅費(fèi)繳交問題而導(dǎo)致買不成房子。
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