明年1月廣州應用二手房交易評估計稅;已試點城市約有兩成合同因低報價格被攔截羊城晚報10月23日訊 在羊城晚報10月12日獨家報道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應用二手房交易評估計稅技術后，立即引起人們關于廣州明年起二手房交易實際稅負將會加大的猜測。堵住存量房交易環節中的稅收漏洞，已讓財稅部門感到迫在眉睫。因此，對這些二手房交易者來說，實際承擔的交易稅負肯定比之前沒有這個系統時要增大。關于廣州二手房交易稅明年將增？的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

明年1月廣州應用二手房交易評估計稅;已試點城市約有兩成合同因低報價格被攔截

羊城晚報10月23日訊 在羊城晚報10月12日獨家報道了明年1月起廣州、佛山將率先在全省推廣應用二手房交易評估計稅技術后，立即引起人們關于廣州明年起二手房交易實際稅負將會加大的猜測。具體情況如何，仍待廣州這項技術應用后才知。

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不過，從全國已開展二手房交易評稅的城市應用效果看，直接效益和間接效益都非常顯著。這些城市其中就包括杭州，而廣州已決定使用的評稅軟件系統正是“杭州版”。

上下達成共識加速堵漏洞

下面這些存量房交易數據，頗讓財稅部門感到不安：

在廣東某市，2010年，該市存量房(俗稱“二手房”)成交24萬余套，納稅人申報的平均成交價格為5300元/平方米，實際計稅價格也按申報價格確定。但據該市評估中心的數據顯示，實際成交均價達到了16700元/平方米，是平均計稅價格的3.15倍。

2010年7月，媒體在報道廣州拆除二沙島違建別墅時發現，這些別墅多數在2006-2008年樓價高峰時交易，當時其市場價格達到8萬/平方米-10萬元/平方米，但這些別墅在房管交易部門登記用來計稅的價格竟低至1.75萬元/平方米-2.66萬元/平方米，市場交易價格是計稅價格的4倍多。

堵住存量房交易環節中的稅收漏洞，已讓財稅部門感到迫在眉睫。

目前，財政部、國家稅務總局與地方財稅部門已達成共識：把房地產評估計稅技術，應用到存量房交易環節中，作為存量房交易評估計稅的技術基礎，以此來堵漏。

去年底，財政部、國家稅務總局下發通知，給各地制定了應用這項技術的時間表：今年7月1日前，各地完成推廣應用試點;7月1日后逐步推開;2012年7月1日起全國全面推廣。

約兩成交易合同被系統攔截

財政部、稅務總局在總結各地試點情況的基礎上，目前已向全國推薦了兩個版本的應用軟件，即業內所說的“杭州版”和“丹東版”。

來自丹東市市政府的數據顯示，自該市應用評估計稅技術核定存量房計稅價格以來，該市存量房交易稅收大幅增長，僅2008年1-7月，該市存量房交易契稅收入同比增加2000多萬元，其中因應用計稅評估系統對存量房計稅價格調增契稅800多萬元。

杭州2008年4月1日正式啟用這套系統，第一個月有三成左右的交易未通過最低計稅價格審核;到2009年12月底，該系統一共把11841份二手房交易合同攔截下來，占全部納稅對象的約20%，補征稅款8704.44萬元。

在廣東，中山、清遠、順德三個城市此前也已先行一步成為試點。在中山，今年1-6月，通過評估，該市存量房交易計稅價格評增12.31億元，評增稅款3325萬元。在順德，2010年1月-2011年6月，存量房計稅價格評增共16.3億元，增幅為20.2%，評增入庫稅款1.06億元。

這些先行試點城市的情況都表明，評估計稅系統上線后，通過價格比對，一部分申報價格低于系統核定計稅價格的交易，被攔截下來。因此，對這些二手房交易者來說，實際承擔的交易稅負肯定比之前沒有這個系統時要增大。