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二手房買賣交易營業稅如何征收

陳宗瓊律師2022.01.04120人閱讀
導讀:

3、營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;[page]一、二手房買賣營業稅的收取二、免收房屋買賣營業稅的情形1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。那么二手房買賣交易營業稅如何征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

3、營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;[page]一、二手房買賣營業稅的收取二、免收房屋買賣營業稅的情形1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。關于二手房買賣交易營業稅如何征收的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

【文章導航】

一、二手房買賣營業稅的收取

二、免收房屋買賣營業稅的情形

正文:

【二手房買賣營業稅的收取】

(一)二手房營業稅收取標準

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內)主要是對外銷售的,免征營業稅。

(二)二手房營業稅繳納辦法

1、房產證未滿五年的,需要繳納總房價的5%;

2、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5%;

3、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

(三)二手房屋買賣營業稅的計算

1、契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;

非普通住宅,是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

2、印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;[page]

【文章導航】

一、二手房買賣營業稅的收取

二、免收房屋買賣營業稅的情形

【免收房屋買賣營業稅的情形】

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。

《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規定,個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅:

(1)離婚財產分割;

(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(3)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(4)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。

但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易營業稅如何算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易營業稅如何算

    內容:2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。那么二手房交易營業稅如何算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買賣二手房不交營業稅,現營業稅已被增值稅取代。房產證滿2年面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分5.5%的增值稅、在144㎡以下的不需要繳納增值稅;房產證未滿2年面積在144㎡以上的需要繳納總房價5.5%的增值稅、在144㎡以下的需要繳納差價5.5%的增值稅。法律依據:《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。 辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)的有關規定執行。
  • 買賣二手房交多少錢的稅

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    買賣二手房交多少錢的稅

    內容:根據國家稅法有關政策規定,個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中,大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。國家規定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。那么買賣二手房交多少錢的稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構;轉讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 二手房買賣需交納哪些交易房產稅

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    張旭

    二手房買賣需交納哪些交易房產稅

    內容:賣方需交納的稅費如下: 交易服務費:建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價*0.05% 土地出讓金:按房管部門規定 房改房補分攤:套內面積*10.68%=X 套內面積+分攤面積/交易價*10% 個人所得稅:據實征收:*20% 核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5% 營業稅:轉讓收入*5.5% 其他*5.5% 土地增值稅:按稅務部門規定 涂消抵押查冊費:一般90元每宗那么二手房買賣需交納哪些交易房產稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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  • 二手房交易買賣雙方的稅費

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房交易買賣雙方的稅費

    內容:在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。那么二手房交易買賣雙方的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 安義二手房買賣需要交哪些稅

    王熙律師

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    王熙

    安義二手房買賣需要交哪些稅

    內容:轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的,面積大于90平方米、小于144平方米按2%稅率減半征收;大于144平方米的,按4%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%稅率征收。名下已有住房,再次購買按照4%征收。那么安義二手房買賣需要交哪些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 長沙二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    崔玉君律師

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    崔玉君

    長沙二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    內容:1、契稅根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業稅此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。那么長沙二手房交易稅費如何交,包括什么費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易費用清單

    李維律師

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    李維

    二手房交易費用清單

    內容:根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費,依營業稅額為計費依據,稅率為3%。土地增值稅土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序,合理調節土地增值收益,維護國家權益。轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。④與轉讓房地產有關的稅金,指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。那么二手房交易費用清單。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房屋買賣交易稅費相關知識

    于海明律師

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    于海明

    二手房屋買賣交易稅費相關知識

    內容:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 北海二手房買賣要交哪些稅

    馮清琴律師

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    馮清琴

    北海二手房買賣要交哪些稅

    內容:1、營業稅——賣方繳納根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。那么北海二手房買賣要交哪些稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 揭秘二手房交易費用細節

    任冰峰律師

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    任冰峰

    揭秘二手房交易費用細節

    內容:本文解密二手房交易稅費,在二手房過戶過程中我們肯定為各種二手房過戶費用問題大傷腦經,買賣雙方需要交什么稅,都有哪些二手房過戶費用。二手房過戶費用有:印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。那么揭秘二手房交易費用細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 二手房交易所涉及的稅費

    張蕓律師

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    張蕓

    二手房交易所涉及的稅費

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。那么二手房交易所涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買二手房,甲、乙雙方達成協議。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
  • 二手房的交易稅費誰承擔

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房子和車庫可以分開銷售
  • 二手房買賣交易營業稅如何征收

    姚平律師

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    姚平

    二手房買賣交易營業稅如何征收

    內容:3、營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;[page]一、二手房買賣營業稅的收取二、免收房屋買賣營業稅的情形1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。那么二手房買賣交易營業稅如何征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 許瑞林律師

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  • 海口二手房交易稅費怎么計算

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    海口二手房交易稅費怎么計算

    內容:根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 國家并沒有出臺關于二手房交易的新法規或規定(條例),只是對二手房交易的稅率等作一定的調整。1.把原來產權滿五年才能免的營業稅調整為滿二年可免。2.把原來1.5%(普通住宅)契稅的適用范圍作微小調整,即購買90%平米以下房產契稅調整為1%《契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    許瑞林律師

    許瑞林

    公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    內容:40年公寓屬于商業性質,需要按照商業稅費的繳納規則來繳納:1、營業稅:差額*5.6%;2、個稅:計稅價*1%;3、土地增值稅:總價6%;4、契稅:計稅總價*3%;5、轉移登記費:550元/戶;6、交易手續費:買賣雙方各征收計稅總價*0.35%。那么公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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陳宗瓊律師

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