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二手房交易買賣雙方的稅費

李楠楠律師2022.01.04166人閱讀
導讀:

在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。那么二手房交易買賣雙方的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。關于二手房交易買賣雙方的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、買方需要負擔契稅

買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米(部分城市規定為140平米)的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。

注:家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。

二、賣方需要負擔個人所得稅和營業稅

營業稅方面:普通住宅購房時間滿五年免征,少于五年按計稅價格乘以5.55%計算。滿五年的非普通住宅和非住宅按照:計稅價格減去購房價格的差值乘以5.55%。未滿五年與普通住宅算法一樣。

個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。非住宅無論是否滿五年都要查驗征收20%。

注:雖然個稅和營業稅按規定應由賣家支付,但是在現實中,很多都是由買家來支付。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易稅費應該怎么算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房交易稅費應該怎么算

    內容:買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那么房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。那么二手房交易稅費應該怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04515人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 二手房交易買房承擔的稅費

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房交易買房承擔的稅費

    內容:買方承擔的稅費為:契稅、交易手續費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產稅。國家規定按照總房款3%-5%收取,具體稅率由省級政府部門決定。新建商品房3元/㎡,經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。稅率為1.2%,依照房產原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。標的總額100萬以下累進計費率0.42%,標的總額100萬以上至500累進計費率0.3%。那么二手房交易買房承擔的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,需要看你們當時是怎么約定的,協議具體怎么約定的
  • 二手房交易所涉及的稅費

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    二手房交易所涉及的稅費

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,在二手房交易稅費包括:1、 契稅支付方:買方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1%;對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。此項營業稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。一般城市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產為5%。那么二手房交易所涉及的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04128人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易不滿兩年的二手房稅費有:契稅、增值稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅需要買房人承擔,增值稅、土地增值稅和個人所得稅需要賣房人承擔,稅率會根據實際的情況有所不同。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 第二條  本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為: (一)土地使用權出讓; (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換; (三)房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。
  • 襄陽二手房交易稅費的規定是什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    襄陽二手房交易稅費的規定是什么

    內容:根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。買賣公證費的是公證書上成交價的3%。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。那么襄陽二手房交易稅費的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04156人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 非住宅二手房交易稅費的規定

    許瑞林律師

    許瑞林

    非住宅二手房交易稅費的規定

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么非住宅二手房交易稅費的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04204人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用

    內容:40年公寓屬于商業性質,需要按照商業稅費的繳納規則來繳納:1、營業稅:差額*5.6%;2、個稅:計稅價*1%;3、土地增值稅:總價6%;4、契稅:計稅總價*3%;5、轉移登記費:550元/戶;6、交易手續費:買賣雙方各征收計稅總價*0.35%。那么公寓二手房交易稅費如何交,包括什么費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 寧河二手房交易稅費有哪些標準

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    寧河二手房交易稅費有哪些標準

    內容:1、買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。那么寧河二手房交易稅費有哪些標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 沈陽二手房交易稅費多少

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    沈陽二手房交易稅費多少

    內容:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構,并對雙方商定的內容以書面形式約定好。6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。那么沈陽二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04114人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房的交易稅費誰承擔

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    二手房的交易稅費誰承擔

    內容:據相關規定,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。那么二手房的交易稅費誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房交易稅費是由誰承擔

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房交易稅費是由誰承擔

    內容:1、營業稅稅率是5.55%,由賣方繳納。3、印花稅稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。不過,自2008年4月后,相關政策規定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。賣方需要的材料:合法的身份證明文件;戶口本;婚姻證明;房產證原件;銀行收款存折;如房屋已有抵押情況需提供原貸款抵押合同;出售房改房單位蓋章的出售公有住房繳款明細表。那么二手房交易稅費是由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 福州交易二手房需要繳納3-5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 合肥二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的

    張蕓律師

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    張蕓

    合肥二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費。那么合肥二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04725人收看
  • 于海明律師

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  • 廈門交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;5.55%的增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條  個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的

    內容:二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建。那么南京二手房交易稅費包括哪些費用,收費標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05609人收看
  • 許瑞林律師

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  • 廣水二手房交易稅費的規定是什么

    林艷英律師

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    林艷英

    廣水二手房交易稅費的規定是什么

    內容:二手房交易所需時間,全款購買和貸款購買需要的時間不一樣,各地有差異,大致具體情況如下:看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。交稅、領取新房產證:4個工作日。銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。那么廣水二手房交易稅費的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.041038人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 上海二手房交易稅費計算方法

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    上海二手房交易稅費計算方法

    內容:二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。1、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。那么上海二手房交易稅費計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易買賣雙方的稅費

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易買賣雙方的稅費

    內容:在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。那么二手房交易買賣雙方的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 段建國律師

    段建國律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執業認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執業認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 王熙律師

    王熙律師 執業認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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李楠楠律師

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