二手房交易買賣雙方的稅費

導讀:
在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。那么二手房交易買賣雙方的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。關于二手房交易買賣雙方的稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、買方需要負擔契稅
買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下,面積小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米(部分城市規定為140平米)的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商業性質房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算。
注:家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前買過房子但是已經賣掉,那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房,可以享受契稅優惠。
二、賣方需要負擔個人所得稅和營業稅
營業稅方面:普通住宅購房時間滿五年免征,少于五年按計稅價格乘以5.55%計算。滿五年的非普通住宅和非住宅按照:計稅價格減去購房價格的差值乘以5.55%。未滿五年與普通住宅算法一樣。
個人所得稅方面,購房滿五年的家庭唯一住宅可免,購房時間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗征收20%。非住宅無論是否滿五年都要查驗征收20%。
注:雖然個稅和營業稅按規定應由賣家支付,但是在現實中,很多都是由買家來支付。




