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二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)
趙金保律師2022.01.04188人閱讀
導(dǎo)讀：
在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90的，至144平米的，1.5%；144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計(jì)算。如果之前買過房子但是已經(jīng)賣掉，那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。個(gè)人所得稅方面，購房滿五年的家庭唯一住宅可免，購房時(shí)間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗(yàn)征收20%。那么二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90的，至144平米的，1.5%；144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計(jì)算。如果之前買過房子但是已經(jīng)賣掉，那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。個(gè)人所得稅方面，購房滿五年的家庭唯一住宅可免，購房時(shí)間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗(yàn)征收20%。關(guān)于二手房交易買賣雙方的稅費(fèi)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、買方需要負(fù)擔(dān)契稅
買房契稅由買方承擔(dān)。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90的，至144平米（部分城市規(guī)定為140平米）的，1.5%；144以上包括144平米的，3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計(jì)算。
注：家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前買過房子但是已經(jīng)賣掉，那么雖然不是首套房但卻是家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。
二、賣方需要負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅和營業(yè)稅
營業(yè)稅方面：普通住宅購房時(shí)間滿五年免征，少于五年按計(jì)稅價(jià)格乘以5.55%計(jì)算。滿五年的非普通住宅和非住宅按照：計(jì)稅價(jià)格減去購房價(jià)格的差值乘以5.55%。未滿五年與普通住宅算法一樣。
個(gè)人所得稅方面，購房滿五年的家庭唯一住宅可免，購房時(shí)間未滿五年的住宅核定征收1%或者查驗(yàn)征收20%。非住宅無論是否滿五年都要查驗(yàn)征收20%。
注：雖然個(gè)稅和營業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)由賣家支付，但是在現(xiàn)實(shí)中，很多都是由買家來支付。
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