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營業(yè)稅優(yōu)惠終止 二手房該怎么買?

李維律師2022.01.041067人閱讀
導(dǎo)讀:

元旦開始,二手房交易營業(yè)稅“2還5新政”正式實(shí)施,全國各地二手房交易量較節(jié)前驟減,營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是最主要原因。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,消費(fèi)者在交易一套期限內(nèi)的二手房時(shí),究竟要多掏多少錢?但在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后的今年交易:如果按照全額征收營業(yè)稅,會(huì)被收取35萬×5.5%=19250元的營業(yè)稅費(fèi);如果按照差額征收營業(yè)稅,將會(huì)被收取×5.5%=3850元營業(yè)稅費(fèi)。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。那么營業(yè)稅優(yōu)惠終止。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

元旦開始,二手房交易營業(yè)稅“2還5新政”正式實(shí)施,全國各地二手房交易量較節(jié)前驟減,營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是最主要原因。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,消費(fèi)者在交易一套期限內(nèi)的二手房時(shí),究竟要多掏多少錢?但在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后的今年交易:如果按照全額征收營業(yè)稅,會(huì)被收取35萬×5.5%=19250元的營業(yè)稅費(fèi);如果按照差額征收營業(yè)稅,將會(huì)被收取×5.5%=3850元營業(yè)稅費(fèi)。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。關(guān)于營業(yè)稅優(yōu)惠終止的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

元旦開始,二手房交易營業(yè)稅“2還5新政”正式實(shí)施,全國各地二手房交易量較節(jié)前驟減,營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是最主要原因。不過在業(yè)內(nèi)人士看來,由于市場(chǎng)上依然存在大量的剛性需求,長期來看,二手房市場(chǎng)還會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。

有數(shù)據(jù)顯示,1月4日節(jié)后上班第一天,鄭州市房管局東西兩個(gè)交易大廳交易量為79套,與平日正常交易量相比減少近一半。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,消費(fèi)者在交易一套期限內(nèi)的二手房時(shí),究竟要多掏多少錢?選購二手房時(shí),又要注意哪些問題?晚報(bào)記者 袁瑞清

算筆賬:35萬的房多掏3850元

2009年12月9日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。《通知》要求:自2010年1月1日起,個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。

按照該政策的規(guī)定,消費(fèi)者如今進(jìn)行二手房交易,到底得多花多少錢?一名業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬。

假設(shè)一套面積為80平方米的二手房,房齡為3年,當(dāng)年買主購入該房屋的價(jià)格為28萬元,現(xiàn)在的成交價(jià)為35萬元。如果在2009年12月31日以前交易:由于這套房屋的時(shí)限超過兩年,可免去營業(yè)稅。

但在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后的今年交易:如果按照全額征收營業(yè)稅,會(huì)被收取35萬×5.5%=19250元的營業(yè)稅費(fèi);如果按照差額征收營業(yè)稅,將會(huì)被收取(35萬-28萬)×5.5%=3850元營業(yè)稅費(fèi)。

同一套房子,政策調(diào)整前后,按照全額征收營業(yè)稅,多掏近2萬元,按照差額征收營業(yè)稅,多掏3850元。

“本來打算買完房再花5萬元裝修,現(xiàn)在看來,買房就比去年多花不少錢,屋子吊頂恐怕都不能做了。”二手房營業(yè)稅調(diào)整后,許多購房者都表達(dá)了和張先生一樣的無奈,也有部分消費(fèi)者打算觀望一段時(shí)間再說。

據(jù)了解,目前市場(chǎng)上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業(yè)稅5年的征收年限之內(nèi)的。也就是說,大部分的房源在今年都將增加一大筆交易費(fèi)用。在業(yè)主強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)格局下,這部分稅費(fèi)負(fù)擔(dān)最終很可能會(huì)像當(dāng)初一樣轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。

提個(gè)醒:別盲目選購二手房

在新政條件下,消費(fèi)者選購二手房時(shí),又要注意哪些問題?記者為此采訪了部分業(yè)內(nèi)人士,總結(jié)出了以下要點(diǎn)。

1.要了解樓盤的使用年限、開發(fā)商及物業(yè)管理的情況。有的樓盤批地時(shí)間早,而建成入住時(shí)間較晚;有的物業(yè)管理不到位,服務(wù)差,安全狀況不好;有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差,這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。

2.選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。

3.要了解產(chǎn)權(quán)狀況,避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)問題而變賣,有的是因?yàn)榉蚱薷星閱栴}或男女朋友分手而處置房產(chǎn),有的是因?yàn)檫z產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),這些情況如果不了解清楚,就會(huì)卷入到不必要的糾紛中。

4.不要盲目高額貸款。一般原則是每個(gè)月的月供金額不要超過月收入的一半,超過這個(gè)界限,經(jīng)濟(jì)壓力將很大,如果自己的收入不穩(wěn)定,壓力將更大。

5.要多次實(shí)地看樓。除了要選擇信譽(yù)好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外,選擇購房時(shí),一定多次、實(shí)地看房。

6.不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因?yàn)橘|(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)不好等情況,而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購房者必須要注意房屋的做工,尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。

7.根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇。在選擇購買什么樣的二手房時(shí),要量力而行,只選合適的,不選貴的,總的原則是你的積蓄付過首期款后,還小有余款。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算

    內(nèi)容:契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率;面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之((首套房),稅率為1.5%;交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi):80元/套;交易服務(wù)費(fèi):3元/平米;營業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%;個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%;注意:賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里,其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。那么二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 你應(yīng)當(dāng)盡快以第三人的名義提出異議,并提交相關(guān)的證據(jù)材料。在你提出異議后,如果申請(qǐng)人仍不撤回保全申請(qǐng),法院也不裁定解除保全措施,你可以針對(duì)該房屋向法院提起確權(quán)之訴,通過訴訟確定該房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。
  • 2018年二手房營業(yè)稅怎么算

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    王學(xué)瑞

    2018年二手房營業(yè)稅怎么算

    內(nèi)容:一、二手房營業(yè)稅計(jì)算方式1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消,使得個(gè)人購買兩年以上不足五年的二手房房屋,交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%,能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求,對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限,是政府一個(gè)合理的選擇,因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi),一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。那么2018年二手房營業(yè)稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    于海明律師

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    于海明

    二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    內(nèi)容:舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二手房交易個(gè)稅怎么算

    周春花律師

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    周春花

    二手房交易個(gè)稅怎么算

    內(nèi)容:征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。那么二手房交易個(gè)稅怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二手房贈(zèng)與費(fèi)用怎么計(jì)算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房贈(zèng)與費(fèi)用怎么計(jì)算

    內(nèi)容:(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、印花稅:房款的0.05%2、交易費(fèi):3元/平方米3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將那么二手房贈(zèng)與費(fèi)用怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二手房購房定金合同怎么解約

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    內(nèi)容:合同終止的方式有約定終止和法定終止兩種形式,如果雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定情形的,可以終止合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。那么二手房購房定金合同怎么解約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣合同怎么簽?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房買賣合同怎么簽?

    內(nèi)容:與一級(jí)市場(chǎng)相比,我國的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng) 險(xiǎn)。律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備: 一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施; 合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 涉及嫖娼行為。根據(jù)治安管理處罰法,嫖娼處十日以上十五日以下拘留,可以并處五千元以下罰款;情節(jié)較輕的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款
  • 海口二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    海口二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算

    內(nèi)容:根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%,我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。那么海口二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房稅費(fèi)怎么算才可以

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房稅費(fèi)怎么算才可以

    內(nèi)容:二手房交易稅計(jì)算方法:1、營業(yè)稅。二手房稅費(fèi)繳納比較劃算如下:1、契稅,首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積﹥90平,契稅稅率為1.5%。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。那么二手房稅費(fèi)怎么算才可以。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房的交易稅費(fèi)是怎么交

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房的交易稅費(fèi)是怎么交

    內(nèi)容:買方:1、契稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% 2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元賣方:1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%4、解困房:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%8、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% 那么二手房的交易稅費(fèi)是怎么交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 終止二手房定金合同的方式是:一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行終止,或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)終止通知,通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除二手房定金合同。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條  當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
  • 信陽二手房公積金貸款怎么貸

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    信陽二手房公積金貸款怎么貸

    內(nèi)容:房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份,并提供夫妻雙方住房公積金管理中心,經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后,通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。借款人還清貸款本息后,借款合同終止,受托銀行出具貸款結(jié)清證明,貸款人向住房公積金管理中心取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。那么信陽二手房公積金貸款怎么貸。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房買賣合同怎么簽法律程序

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    二手房買賣合同怎么簽法律程序

    內(nèi)容:與一級(jí)市場(chǎng)相比,我國的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范,風(fēng)險(xiǎn)較大,這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎,最大限度地減少漏洞,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。律師提醒,在二手房買賣合同中應(yīng)具備:一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。那么二手房買賣合同怎么簽法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內(nèi)容:1、雙方當(dāng)事人的身份信息、聯(lián)系方式;2、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況,同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件,如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等;5、違約責(zé)任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 營業(yè)稅優(yōu)惠終止 二手房該怎么買?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    營業(yè)稅優(yōu)惠終止 二手房該怎么買?

    內(nèi)容:元旦開始,二手房交易營業(yè)稅“2還5新政”正式實(shí)施,全國各地二手房交易量較節(jié)前驟減,營業(yè)稅優(yōu)惠的終止是最主要原因。二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后,消費(fèi)者在交易一套期限內(nèi)的二手房時(shí),究竟要多掏多少錢?但在二手房營業(yè)稅優(yōu)惠終止后的今年交易:如果按照全額征收營業(yè)稅,會(huì)被收取35萬5.5%=19250元的營業(yè)稅費(fèi);如果按照差額征收營業(yè)稅,將會(huì)被收取5.5%=3850元營業(yè)稅費(fèi)。所購買的樓盤能不能保值或者增值,在很大程度上取決于二手房的地理位置。那么營業(yè)稅優(yōu)惠終止。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 二手房營業(yè)稅怎么算,要交多少

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房營業(yè)稅怎么算,要交多少

    內(nèi)容:個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。二手房營業(yè)稅,一般由賣方繳納,雙方另有約定除外,依據(jù)賣方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:*稅率5.55%。那么二手房營業(yè)稅怎么算,要交多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李孟陽律師

    主任律師
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 748
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 205
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 200
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 405
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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 928
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李維律師

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