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房產新政之算法：調整后多三倍 營業稅這樣算
陳明月律師2022.01.06425人閱讀
導讀：
雖然在進行交易時，營業稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營業稅稅率為5%，但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費附加這兩項稅費。因此，銷售二手房一方需要繳納的實際稅率為5.5%。90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。據了解，截止到昨日下午5點，各銀行都還沒有收到上級銀行有關具體操作辦法的通知，目前對于90平方米或以上的大戶型無論是已簽訂的合同，或者是申請，只要首付款是三成，都要暫緩兩日辦理放款或者審批。那么房產新政之算法：調整后多三倍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
雖然在進行交易時，營業稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營業稅稅率為5%，但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費附加這兩項稅費。因此，銷售二手房一方需要繳納的實際稅率為5.5%。90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。據了解，截止到昨日下午5點，各銀行都還沒有收到上級銀行有關具體操作辦法的通知，目前對于90平方米或以上的大戶型無論是已簽訂的合同，或者是申請，只要首付款是三成，都要暫緩兩日辦理放款或者審批。關于房產新政之算法：調整后多三倍的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
雖然在進行交易時，營業稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營業稅稅率為5%，但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費附加這兩項稅費。
因此，銷售二手房一方需要繳納的實際稅率為5.5%。其計算公式為：購入住房5年內售出，稅額=售價×稅率（5.5％）；購買普通住房超過5年后售出，稅額=（售價－買入價）×稅率（5.5％）；購買非普通住房超過5年（含5年）時售出，免征營業稅。
如2003年買的一套房屋30萬元。今年6月1日前，按照舊政策“兩年限制”，該房子屬于2年之外的房屋，以40萬的價格出售，賣家要交的營業稅是（40萬-30萬）×5.5%，也就是5500元；但6月1日后按照新政策“5年限制”，該房子就是屬于購買5年內出售的房屋，同樣是40萬賣出，營業稅就是40萬×5.5%，也就是22000元，相比6月1日前足足多出3倍。
新政前已申貸首付變不變？
90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。原來，很多市民剛剛向銀行申請準備買超過90平方米的房子，而首付正是按照老規定最低兩成的比例來辦理，目前申請材料已經全部交給銀行，但合同還沒有簽訂，那么6月1日后，這部分購房者究竟該按照合同規定支付兩成的首付，還是按照新規定首付三成呢？
昨日，多家銀行個貸部人士在接受采訪時表示，此次由于新政策出臺到正式實施相隔時間很短，還沒有明確的操作細則出臺，對于新政策如何執行均持觀望和等待態度。
據了解，截止到昨日下午5點，各銀行都還沒有收到上級銀行有關具體操作辦法的通知，目前對于90平方米或以上的大戶型無論是已簽訂的合同，或者是申請，只要首付款是三成，都要暫緩兩日辦理放款或者審批。
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