.png)
房產(chǎn)新政之算法：調(diào)整后多三倍 營(yíng)業(yè)稅這樣算
陳明月律師2022.01.06425人閱讀
導(dǎo)讀：
雖然在進(jìn)行交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費(fèi)附加這兩項(xiàng)稅費(fèi)。因此，銷售二手房一方需要繳納的實(shí)際稅率為5.5%。90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。據(jù)了解，截止到昨日下午5點(diǎn)，各銀行都還沒(méi)有收到上級(jí)銀行有關(guān)具體操作辦法的通知，目前對(duì)于90平方米或以上的大戶型無(wú)論是已簽訂的合同，或者是申請(qǐng)，只要首付款是三成，都要暫緩兩日辦理放款或者審批。那么房產(chǎn)新政之算法：調(diào)整后多三倍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
雖然在進(jìn)行交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費(fèi)附加這兩項(xiàng)稅費(fèi)。因此，銷售二手房一方需要繳納的實(shí)際稅率為5.5%。90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。據(jù)了解，截止到昨日下午5點(diǎn)，各銀行都還沒(méi)有收到上級(jí)銀行有關(guān)具體操作辦法的通知，目前對(duì)于90平方米或以上的大戶型無(wú)論是已簽訂的合同，或者是申請(qǐng)，只要首付款是三成，都要暫緩兩日辦理放款或者審批。關(guān)于房產(chǎn)新政之算法：調(diào)整后多三倍的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
雖然在進(jìn)行交易時(shí)，營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表上顯示賣房者需要繳納的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，但記者了解到成都市的賣房者還要一并繳納城建稅和教育費(fèi)附加這兩項(xiàng)稅費(fèi)。
因此，銷售二手房一方需要繳納的實(shí)際稅率為5.5%。其計(jì)算公式為：購(gòu)入住房5年內(nèi)售出，稅額=售價(jià)×稅率（5.5％）；購(gòu)買普通住房超過(guò)5年后售出，稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5.5％）；購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年（含5年）時(shí)售出，免征營(yíng)業(yè)稅。
如2003年買的一套房屋30萬(wàn)元。今年6月1日前，按照舊政策“兩年限制”，該房子屬于2年之外的房屋，以40萬(wàn)的價(jià)格出售，賣家要交的營(yíng)業(yè)稅是（40萬(wàn)-30萬(wàn)）×5.5%，也就是5500元；但6月1日后按照新政策“5年限制”，該房子就是屬于購(gòu)買5年內(nèi)出售的房屋，同樣是40萬(wàn)賣出，營(yíng)業(yè)稅就是40萬(wàn)×5.5%，也就是22000元，相比6月1日前足足多出3倍。
新政前已申貸首付變不變？
90平方米以上戶型住房按揭首付款從6月1日起提高到三成，不少市民十分焦急。原來(lái)，很多市民剛剛向銀行申請(qǐng)準(zhǔn)備買超過(guò)90平方米的房子，而首付正是按照老規(guī)定最低兩成的比例來(lái)辦理，目前申請(qǐng)材料已經(jīng)全部交給銀行，但合同還沒(méi)有簽訂，那么6月1日后，這部分購(gòu)房者究竟該按照合同規(guī)定支付兩成的首付，還是按照新規(guī)定首付三成呢？
昨日，多家銀行個(gè)貸部人士在接受采訪時(shí)表示，此次由于新政策出臺(tái)到正式實(shí)施相隔時(shí)間很短，還沒(méi)有明確的操作細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于新政策如何執(zhí)行均持觀望和等待態(tài)度。
據(jù)了解，截止到昨日下午5點(diǎn)，各銀行都還沒(méi)有收到上級(jí)銀行有關(guān)具體操作辦法的通知，目前對(duì)于90平方米或以上的大戶型無(wú)論是已簽訂的合同，或者是申請(qǐng)，只要首付款是三成，都要暫緩兩日辦理放款或者審批。
點(diǎn)贊
收藏
