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繼承的房產(chǎn)再出售新政是怎樣的

2022-01-30 22:00:18
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故
  • 繼承房產(chǎn)取得房產(chǎn)證后,可以再次出售交易。繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
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大律云律師團(tuán)
2024-07-26 20:31:24
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí),不征收契稅。房產(chǎn)繼承后,再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的,以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: 1、土地使用權(quán)出讓; 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; 3、房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù): 1、土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款; 2、土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額; 3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。 納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
  • 繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎

    內(nèi)容:繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎繼承人繼承了房屋后,房屋變是屬于繼承人的,繼承人是有權(quán)處理個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的,所以可以直接出售繼承的房屋,但要交納一定的稅費(fèi)。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利,不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。那么繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.31456人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 民法典遺囑繼承房產(chǎn)不過產(chǎn)不出售可以嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    民法典遺囑繼承房產(chǎn)不過產(chǎn)不出售可以嗎

    內(nèi)容:依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。代書遺囑、錄音遺囑、危急情況下所立的口頭遺囑要提供原件、錄音或錄像及與繼承人、受遺贈(zèng)人無(wú)利害關(guān)系的二人以上見證人的證明材料。那么民法典遺囑繼承房產(chǎn)不過產(chǎn)不出售可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.30430人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 有權(quán),其子女作為戶主的第一繼承人有權(quán)繼承該房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:1、第一順序:配偶、子女、父母;2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  • 繼承房產(chǎn)再出售有什么新規(guī)定

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    繼承房產(chǎn)再出售有什么新規(guī)定

    內(nèi)容:繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時(shí)候,需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。那么繼承房產(chǎn)再出售有什么新規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.31611人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 如繼承后再出售,如果屬于據(jù)實(shí)征收的,納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用,應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務(wù)報(bào)酬所得;3、稿酬所得;4、特許權(quán)使用費(fèi)所得;5、經(jīng)營(yíng)所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財(cái)產(chǎn)租賃所得;8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;9、偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
  • 法定繼承的房產(chǎn)出售要交多少個(gè)人所得稅

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    法定繼承的房產(chǎn)出售要交多少個(gè)人所得稅

    內(nèi)容:法定繼承的房產(chǎn)出售要交多少個(gè)人所得稅新的《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定:繼承的房產(chǎn)再次買賣需要繳納20%的個(gè)人所得稅。什么是個(gè)人所得稅相關(guān)知識(shí)《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。那么法定繼承的房產(chǎn)出售要交多少個(gè)人所得稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.3199人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 20%,繼承的房產(chǎn)任何時(shí)間出售,均需要繳納20%個(gè)人所有稅。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需繳納個(gè)人所得稅,受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅:1、工資、薪金所得;2、勞務(wù)報(bào)酬所得;3、稿酬所得;4、特許權(quán)使用費(fèi)所得;5、經(jīng)營(yíng)所得;6、利息、股息、紅利所得;7、財(cái)產(chǎn)租賃所得;8、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;9、偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
  • 繼承房產(chǎn)再出售還用等五年交稅嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    繼承房產(chǎn)再出售還用等五年交稅嗎

    內(nèi)容:繼承房產(chǎn)再出售還用等五年交稅嗎房產(chǎn)在辦理法定繼承變更時(shí),無(wú)需繳納契稅。繼承人繼承之后進(jìn)行出售的,屬于轉(zhuǎn)讓行為,仍然需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)稅費(fèi)。除北京市、上海市、廣州市、深圳市外,其他城市的房產(chǎn)持有超過2年轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅。那么繼承房產(chǎn)再出售還用等五年交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.31114人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 繼承安置房之后再進(jìn)行出售就屬于二手房的交易了,是需要繳納個(gè)人所得稅的,一般按照出售房屋的20%進(jìn)行征收。需要注意的是,繼承一般都發(fā)生在親屬之間,屬于法定繼承關(guān)系,如果房產(chǎn)已經(jīng)滿了五年,并且是唯一住房的話,可以免收個(gè)人所得稅。繼承的安置房在繳納個(gè)人稅之后還需要繳納房產(chǎn)稅以及印花稅,還有契稅等稅費(fèi)。契稅是按照房款的1.5%進(jìn)行繳納,如果面積在144平以上,就需要繳納3%,如果在90平以下就需要繳納1%,還需要繳納營(yíng)業(yè)稅,也就是差價(jià)的5.5%,如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年則不需要繳納,印花稅是萬(wàn)分之五。繼承的安置房在出售的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)比較多,一定要及時(shí)查明相關(guān)的法律,按時(shí)繳納各種稅費(fèi),以免引起糾紛《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  • 繼承父母房產(chǎn)出售還需滿5年嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    繼承父母房產(chǎn)出售還需滿5年嗎

    內(nèi)容:繼承父母房產(chǎn)出售還需滿5年嗎不滿五年的房子應(yīng)繳納個(gè)稅、增值稅,客戶方需繳納契稅,首套房按照面積是否超過90平,繳納1%或1.5%,二套統(tǒng)一繳納3%。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》一、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。那么繼承父母房產(chǎn)出售還需滿5年嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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  • 出售繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅,法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬需要繳納契稅。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 房屋遺產(chǎn)繼承出售有年限規(guī)定嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房屋遺產(chǎn)繼承出售有年限規(guī)定嗎

    內(nèi)容:房屋遺產(chǎn)繼承出售有年限規(guī)定嗎法律上沒有限制,只要繼承的房產(chǎn)過戶后,權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置,可以自由買賣交易。繼承取得的房產(chǎn),需要辦理過戶手續(xù),才能最終確定房屋所有權(quán)。繼承人可以依法行使所有權(quán)。可根據(jù)個(gè)人意愿對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分;相關(guān)法律知識(shí)《民法典》第二百三十條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第二百三十二條依照本法第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的,處分該物權(quán)時(shí),依照法律規(guī)定需要辦理登記的,未經(jīng)登記,不發(fā)生物權(quán)效力。那么房屋遺產(chǎn)繼承出售有年限規(guī)定嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.31333人收看
  • 龍珊律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的,需要先辦理繼承手續(xù),辦理繼承需明確繼承人是誰(shuí),從法律效力上來(lái)講,遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:1、第一順序:配偶、子女、父母;2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
  • 遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用

    內(nèi)容:遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用遺囑繼承房產(chǎn)如果再出售需要先辦理繼承轉(zhuǎn)移登記在這個(gè)程序中一般涉及四部分費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取轉(zhuǎn)移登記公本費(fèi)房屋價(jià)值測(cè)繪評(píng)估費(fèi)稅務(wù)部門收取相應(yīng)稅金辦理繼承公證時(shí)公證機(jī)關(guān)收取的公證費(fèi)。辦完繼承轉(zhuǎn)移登記后再出售房屋就等同于二手房買賣買方需要按房屋面積以及家庭擁有住房套數(shù)而交納相應(yīng)的契稅賣方則需要根據(jù)房本年限交納相應(yīng)的個(gè)人所得稅和增值稅。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有差異請(qǐng)以當(dāng)?shù)鼐唧w公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。那么遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 1.是的。我國(guó)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,個(gè)人繼承房屋后,對(duì)房屋進(jìn)行出售的,按百分之二十的稅率征收所得稅。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》 第三條 個(gè)人所得稅的稅率綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率 ,經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率,利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
  • 成都遺囑繼承房產(chǎn)幾年能出售

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    成都遺囑繼承房產(chǎn)幾年能出售

    內(nèi)容:過戶只有屬于遺囑過戶才有期限,繼承沒有時(shí)限規(guī)定。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。那么成都遺囑繼承房產(chǎn)幾年能出售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11782人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 繼承房產(chǎn)再出售的情況下,一般需要繳納個(gè)人所得稅、契稅、增值稅、印花稅等稅款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,在我國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)事人,確定為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納增值稅。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)),銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人,為增值稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。 第九條 納稅人購(gòu)進(jìn)貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn),取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。
  • 繼承房產(chǎn)離婚再出售應(yīng)該怎么辦 離婚協(xié)議對(duì)外效力的法律規(guī)定是怎樣的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    繼承房產(chǎn)離婚再出售應(yīng)該怎么辦 離婚協(xié)議對(duì)外效力的法律規(guī)定是怎樣的

    內(nèi)容:根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,離婚協(xié)議對(duì)外的效力也是有的。離婚協(xié)議書是否必須公證才有法律效力離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。離婚協(xié)議書的公證不是離婚協(xié)議書生效的必要條件,未經(jīng)公證的離婚協(xié)議書只要合法、是雙方的真實(shí)意思表示,仍然有約束力,但離婚協(xié)議書的生效必須是在夫妻雙方辦理之后才生效。離婚協(xié)議書不可以作為婚姻狀況的證明,是離婚男女的婚姻狀況證明。那么繼承房產(chǎn)離婚再出售應(yīng)該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.09177人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 繼承房產(chǎn)取得房產(chǎn)證后,可以再次出售交易。繼承的房產(chǎn)再出售需要繳納合同印花稅、權(quán)證印花稅、增值稅、個(gè)人所得稅、契稅,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人可以免征個(gè)人所得稅。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 央產(chǎn)房繼承過戶后可直接出售

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    央產(chǎn)房繼承過戶后可直接出售

    內(nèi)容:填表、央產(chǎn)房的業(yè)主領(lǐng)取并填寫《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》,然后將該表上交到央產(chǎn)房交易辦公室審核(可以自己辦,也可以由指定的經(jīng)紀(jì)公司代辦),原業(yè)主填寫《在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》,到央產(chǎn)房交易蓋章,法律主觀:繼承的房產(chǎn)可以買賣,但是在買賣之前繼承人需要先將房產(chǎn)過戶到自己名下,并且在房屋出售后,還需要再次將房屋進(jìn)行過戶登記,買方自房屋第二次過戶登記后取得房屋產(chǎn)權(quán),央產(chǎn)房業(yè)主可以自己去交易辦公室,也可在定點(diǎn)經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售登記表》。

    張蕓律師
    2023.10.13403人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 出售財(cái)產(chǎn)繼承稅“嬰兒房主”增多

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    出售財(cái)產(chǎn)繼承稅“嬰兒房主”增多

    內(nèi)容:此外,通知明確規(guī)定,包括繼承,遺囑,直系親屬的禮物,如住房接受贈(zèng)款獲得贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)后,再轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除受贈(zèng)人,轉(zhuǎn)移的過程住房納稅和有關(guān)費(fèi)用的合理平衡應(yīng)納稅所得額20%的適用稅率的工資個(gè)人所得稅,但不喜歡購(gòu)買的住房出售,利用相對(duì)寬松的政策核定征收,只要轉(zhuǎn)讓按照住房收入1-3%繳稅了,昨天,稅務(wù)專家明確的聯(lián)系,以繼承財(cái)產(chǎn)的銷售征收個(gè)人所得稅,雖然不屬于遺產(chǎn)稅的范圍,但它是個(gè)人擁有的有關(guān)遺產(chǎn)的這項(xiàng)收入作為物業(yè)稅。

    李楠楠律師
    2021.11.24193人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 繼承房產(chǎn)出售時(shí)的稅費(fèi)有:20%的個(gè)人所得稅、1.5%的契稅(法定繼承人免征)、0.05%的合同印花稅、權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)2%的繼承權(quán)公證費(fèi)、登記費(fèi)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條 個(gè)人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率; (二)經(jīng)營(yíng)所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財(cái)產(chǎn)租賃所得,財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 房產(chǎn)辦完繼承后多久可以出售

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房產(chǎn)辦完繼承后多久可以出售

    內(nèi)容:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。那么房產(chǎn)辦完繼承后多久可以出售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.31559人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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  • 出售繼承來(lái)的房產(chǎn):1.不滿5年的:(1)契稅(根據(jù)買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%);(2)營(yíng)業(yè)稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征;(3)個(gè)稅:普通住房1%,非普通住房1.5%。2.滿5年的:(1)契稅:同上;(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住房免征,非普通住戶按"評(píng)估價(jià)-房證原值"的差額征收5.6%;(3)個(gè)稅:是繼承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 第二條 對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,稅務(wù)機(jī)關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。契稅印花稅稅收對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,在繳納契稅和印花稅時(shí),納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表。
  • 多人共有繼承房產(chǎn)出售時(shí)需要全部同意嗎

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    多人共有繼承房產(chǎn)出售時(shí)需要全部同意嗎

    內(nèi)容:多人共同繼承房產(chǎn)出售時(shí)需要全部同意嗎多人共同繼承房產(chǎn)出售時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,才能出售。共同繼承的財(cái)產(chǎn)共同繼承的財(cái)產(chǎn),在繼承開始以后,遺產(chǎn)分割之前,數(shù)人對(duì)遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。那么多人共有繼承房產(chǎn)出售時(shí)需要全部同意嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.31799人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 繼承房產(chǎn)后可以買賣嗎?繼承房產(chǎn)后出售需要交哪些稅?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    繼承房產(chǎn)后可以買賣嗎?繼承房產(chǎn)后出售需要交哪些稅?

    內(nèi)容:一般子女在繼承房產(chǎn)后,有的會(huì)留下有的會(huì)出售重新買房,繼承房產(chǎn)后只要相關(guān)手續(xù)辦理齊全就可以進(jìn)行出售了。那么繼承房產(chǎn)后可以買賣嗎?繼承房產(chǎn)后出售需要交哪些稅?跟著大律網(wǎng)的小編一起來(lái)看看吧。

    楊一凡律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 941
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 659
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 910
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 254
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 121
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