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多人共有繼承房產出售時需要全部同意嗎

林艷英律師2022.01.31814人閱讀
導讀:

多人共同繼承房產出售時需要全部同意嗎多人共同繼承房產出售時應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,才能出售。共同繼承的財產共同繼承的財產,在繼承開始以后,遺產分割之前,數人對遺產享有共有權的財產。法律法規《中華人民共和國物權法》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。那么多人共有繼承房產出售時需要全部同意嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

多人共同繼承房產出售時需要全部同意嗎多人共同繼承房產出售時應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,才能出售。共同繼承的財產共同繼承的財產,在繼承開始以后,遺產分割之前,數人對遺產享有共有權的財產。法律法規《中華人民共和國物權法》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。關于多人共有繼承房產出售時需要全部同意嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

多人共同繼承房產出售時需要全部同意嗎

多人共同繼承房產出售時應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,才能出售。

共同繼承的財產共同繼承的財產,在繼承開始以后,遺產分割之前,數人(相互之間是親屬,是同一順序繼承人)對遺產享有共有權的財產。一般認為,這種共有是共同共有。

法律法規

《中華人民共和國物權法》

第九十七條

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

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  • 擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效

    內容:為了避免所購房產為未經共有人同意而出售人擅自處分的房產,購房人一定要特別注意房屋產權證中的記載,如果確為共有財產,則要查明是否有其他共有人的書面同意,如果共有人中有因特殊情況無法簽署書面同意證明的,必須有公證委托代理權限且權限明確的受托人代為簽署。共同共有的消滅主要是因共同關系的終止而引起的,例如婚姻關系終止引起夫妻共有財產關系的消滅。但除此之外,分割共同共有財產還應遵守法律關于該共同共有關系的規定,如法定繼承中分割共同繼承的遺產,應按照法律規定的遺產分配原則進行。那么擅自出售未經共有人同意的房產行為是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11281人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦

    內容:共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦處理共有房屋的需要經共有人的同意,對方申請拍賣房屋時,共有人不同意的,可以提出執行異議。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十五條當事人、利害關系人認為執行行為違反法律規定的,可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回。當事人、利害關系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。那么共有房產對方申請法院拍賣不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.11804人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 屬于夫妻共同財產的房子一方去世了不能買賣,因為該房產歸夫妻雙方共有;其中有一半是死者的遺產,只能按照死者的遺囑或者按照法定繼承順序由死者的繼承人來繼承;而對于活著的一方只能處理屬于自己的那一部分。【法律依據】《民法典》第一千一百五十三條,夫妻共同所有的財產,除有約定的外,遺產分割時,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。您愛人和公公都是您婆婆遺產的第一順位繼承人,對于該部分房產應按照法定繼承進行分割,所以如果您婆婆無父無母無其他子女,該房子的買賣您公公需要與您愛人進行協商
  • 和父母共有房產繼承所得稅的規定是什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    和父母共有房產繼承所得稅的規定是什么

    內容:和父母共有房產繼承所得稅的規定是什么繼承房產不需要繳納個人所得稅,但是根據繼承人的不同要繳納其他稅費,例如契稅,法定繼承人繼承房地產,免契稅;而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產價值評估費用等。那么和父母共有房產繼承所得稅的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 多人共有繼承房產出售時需要全部同意嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    多人共有繼承房產出售時需要全部同意嗎

    內容:多人共同繼承房產出售時需要全部同意嗎多人共同繼承房產出售時應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,才能出售。共同繼承的財產共同繼承的財產,在繼承開始以后,遺產分割之前,數人對遺產享有共有權的財產。法律法規《中華人民共和國物權法》第九十七條處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。那么多人共有繼承房產出售時需要全部同意嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 你好,自然人立遺囑符合遺囑的形式和條件即可,民法典規定第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。 自然人可以依法設立遺囑信托。第一千一百三十四條 自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條 打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條 以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條 遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。第一千一百三十九條 公證遺囑由遺囑人經公證機構辦理。第一千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人:(一)無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人;(二)繼承人、受遺贈人; (三)與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
  • 兄弟共有房產如何繼承

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    兄弟共有房產如何繼承

    內容:兄弟共有房產如何繼承如果有遺囑,則按照遺囑繼承,如果沒有遺囑,則按照法定繼承。房產繼承程序房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。房屋所有權證書;繼承公證;繼承人身份證及復印件;房屋所有權登記申請書。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。那么兄弟共有房產如何繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11181人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 根據《物權法》第九十七條的規定,按份共有財產的處分,應當經份額2/3以上的按份共有人同意,共同共有財產的處分,應當經全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。在本案中,張三、李四、王五與趙六是系按份共有房屋且未對房屋的處分作出約定,該房屋的出售應當經份額2/3以上的按份共有人同意。由于張三、王五、趙六所占房屋的份額合計只有3間,沒超過房屋總份額的2132/3,屬于無效法律行為,故其出售房屋行為不對趙六有約束力,趙六據此訴請法院撤銷該房屋買賣合同,應當獲得支持。
  • 未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    未經共有人同意出售共有房屋有何后果

    內容:未經共有人同意出售共有房屋有何后果想要知道未經共有人同意出售共有房屋有何后果,首先需要知道的是,第三人的合法權益。若出現未經共有人同意出售共有房屋的情況,此時可以依法追究對方的責任,而這種情況下受讓人也是無法通過善意取得來獲得房屋的所有權,自身的利益多少也是會受到一定損害的。如果買受人向出賣人支付了房屋的對價,即為有償取得。權利人不追認且處分人事后也未取得處分權的,合同即無效。那么未經共有人同意出售共有房屋有何后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.11358人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 成都遺囑繼承房產幾年能出售

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    成都遺囑繼承房產幾年能出售

    內容:過戶只有屬于遺囑過戶才有期限,繼承沒有時限規定。受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內,作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。那么成都遺囑繼承房產幾年能出售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.11793人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 繼承房產后可以買賣嗎?繼承房產后出售需要交哪些稅?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    繼承房產后可以買賣嗎?繼承房產后出售需要交哪些稅?

    內容:一般子女在繼承房產后,有的會留下有的會出售重新買房,繼承房產后只要相關手續辦理齊全就可以進行出售了。那么繼承房產后可以買賣嗎?繼承房產后出售需要交哪些稅?跟著大律網的小編一起來看看吧。

    段建國律師
    2021.11.20992人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 繼承房產再出售的情況下,一般需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅、印花稅等稅款。根據相關法律規定,在我國境內銷售服務、無形資產、不動產的當事人,確定為增值稅的納稅人,應當依法繳納增值稅。法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務(以下簡稱勞務),銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。 第九條 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產,取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的,其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
  • 跟外人共有房產如何繼承

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    跟外人共有房產如何繼承

    內容:跟外人共有房產如何繼承一般存在于家庭關系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下,在公民死亡后,先要將該房屋屬于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作為遺產,由死者的相關繼承人繼承。例如兩個無特殊關系的人共同出資購買一輛車,即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權。同樣地,如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償的,共有人也應按照其各自的份額負擔相應的債務。因分割造成其他共有人損害的,應當給予賠償。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。那么跟外人共有房產如何繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11381人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 遺囑繼承的房產出售后交哪些費用

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    遺囑繼承的房產出售后交哪些費用

    內容:遺囑繼承的房產出售后交哪些費用遺囑繼承房產如果再出售需要先辦理繼承轉移登記在這個程序中一般涉及四部分費用包括不動產登記中心收取轉移登記公本費房屋價值測繪評估費稅務部門收取相應稅金辦理繼承公證時公證機關收取的公證費。辦完繼承轉移登記后再出售房屋就等同于二手房買賣買方需要按房屋面積以及家庭擁有住房套數而交納相應的契稅賣方則需要根據房本年限交納相應的個人所得稅和增值稅。不同地區收費標準可能略有差異請以當地具體公布的標準為準。那么遺囑繼承的房產出售后交哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.10700人收看
  • 趙金保律師

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  • 出售繼承房產應當繳納合同印花稅、權證印花稅、增值稅、個人所得稅、契稅。依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人可以免征個人所得稅,法定繼承人繼承房產免交納契稅,非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬需要繳納契稅。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦

    內容:夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦夫妻個人特有財產:夫妻個人特有財產是指專屬于配偶一方個人所有并排斥夫妻共有的財產。特有財產制是與共同財產制相匹配的制度。根據《民法典》的規定,特有財產包括:1、一方的婚前財產。這些財產與生命健康直接相關,應專屬于夫妻個人所有,不能成為共同財產。一方擅自出售共有房產怎么辦一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。那么夫妻個人特有財產有哪些,一方擅自出售共有房產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11848人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 多人繼承房產可否分別辦理產權證

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    多人繼承房產可否分別辦理產權證

    內容:繼承人可以共同到不動產登記機構辦理房產證,共有繼承人申請分別質證的,不動產登記機構會向每個繼承人發房產證。按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記。建筑區劃內依法屬于全體業主共有的不動產申請登記,依照本實施細則第三十六條的規定辦理。共有不動產權屬證書應當注明共有情況,并列明全體共有人。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。那么多人繼承房產可否分別辦理產權證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11797人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小孩子繼承房產需要監護人嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    小孩子繼承房產需要監護人嗎

    內容:相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。繼承人協商同意的,也可以不均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。那么小孩子繼承房產需要監護人嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11297人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產辦完繼承后多久可以出售

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房產辦完繼承后多久可以出售

    內容:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。那么房產辦完繼承后多久可以出售。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.31574人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方出售共有房產有效嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    夫妻一方出售共有房產有效嗎

    內容:夫妻一方出售共有房產有效嗎夫妻一方不能擅自出售共有房產,是否有效需要結合實際情況分析。那么夫妻一方出售共有房產有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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林艷英律師

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