在新政調(diào)控之下，總有一些人要觀望，也總有一些人要購房。對普通購房者，尤其是自住購房者來說，新政調(diào)控提供了一個購房好時機(jī)。不過，想買現(xiàn)房商品房并不容易，即使有也可能是別人選剩下的尾盤房，要么樓層朝向不好，要么樓盤本身品質(zhì)不好。營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將涉稅二手房屋年限由2年變?yōu)?年，旨在抑制炒房行為。所以面對同一區(qū)域同樣年限的樓盤，多層比高層通風(fēng)采光功能更好，比高層電梯公寓更搶手。相對來講，高層電梯公寓，尤其是郊區(qū)的高層樓盤，如果交通不便，保值增值功能就比較差，在這一輪的調(diào)控之下，房價就有可能下跌。關(guān)于樓市新政調(diào)控下購房全攻略的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

在新政調(diào)控之下，總有一些人要觀望，也總有一些人要購房。常言道機(jī)不可失，在觀望的過程中，有可能與一套好房失之交臂。對普通購房者，尤其是自住購房者來說，新政調(diào)控提供了一個購房好時機(jī)。那么，針對調(diào)控可能帶來的購房良機(jī)，我們究竟該選哪些房?

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首選現(xiàn)房

常言道，眼見為實(shí)，建好了的樓盤總比在建項(xiàng)目穩(wěn)當(dāng)，至少不用擔(dān)心樓盤爛尾。如果同樣品質(zhì)的房屋，建議首選現(xiàn)房。一是商品房，

二是二手房。不過，想買現(xiàn)房商品房并不容易，即使有也可能是別人選剩下的尾盤房，要么樓層朝向不好，要么樓盤本身品質(zhì)不好。這種情況下，不妨選擇二手房，畢竟二手房往往都是現(xiàn)房，甚至都裝修好了，可省卻裝修的麻煩

免稅房優(yōu)先

對剛性需求者，購買原則是重在節(jié)省，免稅房優(yōu)先。營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將涉稅二手房屋年限由2年變?yōu)?年，旨在抑制炒房行為。今年五年以上免稅房將成為購房者的第一選擇，但這類房屋畢竟數(shù)量有限，因此，建議遇到較中意的，應(yīng)當(dāng)果斷下手，可以減少相當(dāng)?shù)馁彿砍杀尽?shí)在找不到合適的免稅房，建議選擇小戶型

注重公司品牌

買房，要考慮開發(fā)商的實(shí)力、口碑、品牌形象，甚至調(diào)查開發(fā)商的歷史，拜訪其既往開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，以了解開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)。還可考察所購樓盤本身，來評價開發(fā)商的實(shí)力——對于在建樓盤，如果主體都已封頂，而且定價不高，銷售已過半，那么買這種樓盤，一般都沒有多大的風(fēng)險。其次，如果一個項(xiàng)目是分期開發(fā)，買最后一期的房屋風(fēng)險也不大。但如果是一個新開發(fā)項(xiàng)目，尤其是首期，在當(dāng)前的形勢下，謹(jǐn)慎為妙

方便居家環(huán)境舒適原則

如果說買第一套房，往往是考慮就近夫妻倆的工作單位，那么當(dāng)小孩該上學(xué)了，再換房或者買第二套房時，往往就要考慮子女就學(xué)的方便，或者為了讓子女能讀更好的學(xué)校。如果學(xué)校距離住家太遠(yuǎn)，對小孩子來說，往來奔波，既不安全，也不方便。

居家環(huán)境好體現(xiàn)在兩方面：一是小區(qū)本身的環(huán)境好;二是房屋不臨馬路，不僅居家安靜，而且可以規(guī)避噪音尾氣;三是樓層要合適，樓層太高上樓太累，樓層太低又可能潮濕;再者，周圍要有公園，方便散步健身。除了公園樓盤外，有的成功人士以及退休人士，往往還喜歡選擇到城陽惜福鎮(zhèn)、西海岸等區(qū)域居家生活，圖的就是居家環(huán)境優(yōu)美。首選多層房屋現(xiàn)在各大城市，多層樓盤是越來越少，尤其是環(huán)境優(yōu)美的多層越來越少，多層樓盤容積率低，居住的人口相對較少，居家就更舒適，保值增值能力就更強(qiáng)。所以面對同一區(qū)域同樣年限的樓盤，多層比高層通風(fēng)采光功能更好，比高層電梯公寓更搶手。【詳情請點(diǎn)擊】

戶型設(shè)計很重要

一般三口之家買房，以套二為宜，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，三室一廳的房屋更為實(shí)用，即使父母同住也足夠。現(xiàn)在有不少成功人士，尤其是子女在外的老兩口，想賣了大房子，買小房子住，圖的是居家的溫馨。從戶型設(shè)計上看，目前有不少樓盤的戶型設(shè)計非常棒，其套二和套三的房子戶型設(shè)計非常經(jīng)濟(jì)適用。八九十平方米的套二房，全明的戶型設(shè)計吸引了許多購房者的關(guān)注。

對有些購房者來說，買房不僅是為了居家，也是為了保值增值，那么哪些房屋的保值增值功能強(qiáng)呢?簡單地講，一是中心城區(qū)的多層房，不僅自己住起來方便，也容易出租，甚至有拆遷的可能;第二就是公園或景區(qū)附近的樓盤;第三則是靠近地鐵附近的樓盤。相對來講，高層電梯公寓，尤其是郊區(qū)的高層樓盤，如果交通不便，保值增值功能就比較差，在這一輪的調(diào)控之下，房價就有可能下跌。