.png)
樓市調控小產權房熱賣 國土部：不受法律保護
邢穎律師2022.01.06245人閱讀
導讀：
大產權不能買，就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的，這類房產只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護。與小產權房同時走熱的，還有使用權房。去年10月下旬，國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲，全國小產權房問題清理領導小組正在組織調研。對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者，小產權房不受法律保護，只能起到誤導消費者的作用。那么樓市調控小產權房熱賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
大產權不能買，就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的，這類房產只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護。與小產權房同時走熱的，還有使用權房。去年10月下旬，國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲，全國小產權房問題清理領導小組正在組織調研。對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者，小產權房不受法律保護，只能起到誤導消費者的作用。關于樓市調控小產權房熱賣的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
據中國之聲《新聞縱橫》報道，在國家和地方樓市新政的三輪調控下，國內一線城市商品房價格上漲過快的勢頭得到了初步遏制，但是在一些當前政策沒有覆蓋到的角落，暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小產權房就趁著空隙開始“局部升溫”。
來自天津的文先生，這幾天沒干別的，天天跑到北京市通州區最大的小產權房社區——太玉園附近找房子。他想給在北京工作的兒子買一套婚房，但是一直沒看到中意的，眼看著小產權房的價格也水漲船高，文先生顯得有些著急。
文先生：我們沒有北京戶口怎么能買北京的房子吶？你有五年納稅證明或許還行，你現在網簽都簽不了了。大產權不能買，就小產權不受這個限制。因為小產權房有一定的風險。
小產權房是建筑在農村集體土地上或者由農民自行建造的，這類房產只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護。但是文先生仍然有僥幸的心理，認為法不責眾。
文先生：他拆肯定拆不了。只能限制你買賣。那就不好說了，也許將來他不值錢了，也許將來他很值錢了。
新政管不到，又幻想小產權能變成大產權，這樣一批購房者讓小產權房的房價開始水漲船高。鏈家地產公司代理了太玉園很多二手房交易，這家公司的經紀人小馮告訴記者，在房產調控新政出臺后這里變得異常火爆，很受一些投資客的青睞。
小馮：單價是7800，成交一般都在8000左右。
記者：這個是確定有房本嘛？
小馮：對有房本，您能過戶。
記者：能過戶，能賣？
小馮：對！
記者：現在這邊的房子賣得好么？
小馮：太玉園的房子是通州最大的小產權之一，它現在的成交量特別高，這種房子一出來不到一兩天就沒了。
記者：房本是哪兒發的？
小馮：是鄉里面，買完以后直接到鄉里過戶就行。
中介公司的經紀人表示，現在小產權房都在漲價，像太玉園價格還算便宜的，只有7000多元，同一區域的云景里、群芳園由于位置比較好，交通便利，均價都在每平米12000以上。據不完全統計，北京小產權房價格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達到40%。
中介：買小產權的多了，漲到8千左右，年前6、7千元。買得人多了，自然都漲了。過戶費都漲了，你想能不漲嗎？現在3萬都過不了，大隊過戶5萬，一分不降。
與小產權房同時走熱的，還有使用權房。使用權房是商品房市場化之前的計劃經濟產物，住戶可以通過工齡購買房屋產權，但僅限北京市戶口購買。但是隨著使用權房的價格節節攀升，一些地產中介開始為被限購者支招買使用權房。朝陽區雙橋附近的北岸1292小區就是這種使用權房，中宇慧通地產公司的一位經紀人告訴記者，如果用簽訂40年租賃合同的方式購買這類房子，就不會受到五年納稅證明的限制，而且買完以后還可以轉賣出去。所以一下買上兩三套的大有人在。
中介：不是小產權，它是使用權，就是在40年之內歸你所有，40年以后還是人家的。沒有房產證，有合同。跟您說吧，是這么回事，要是賣的話，45平米是50萬，用40年，合每年1萬多，如果是出租的話，現在價格是2200-2300，你自己算算利潤是多少，40年的一半就40萬左右了。這是現在的價格，要是以后再升值呢。
記者：那這個產權是誰的？我們和誰簽合同？
中介：和開發商，年前這里45平米就是42-43萬，完了后來就是45萬，一萬一平，現在是一萬多。
去年10月下旬，國土資源部相關負責人曾經答復中國之聲，全國小產權房問題清理領導小組正在組織調研。對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產權房的清理方案要上報國務院批準。國土資源部執法監察局局長李建勤提醒購房者，小產權房不受法律保護，只能起到誤導消費者的作用。
李建勤：目前一些地方的鄉、村一級為了地方的經濟利益搞小產權房，出臺一些土政策，什么鄉產權，村產權，這一類的問題是不受法律保護，所以購房者一定要謹慎。
限購令出臺后，小產權房又開始借機鉆空子熱賣，使得清理小產權房的相關政策盡快出臺，變得更加緊迫，將直接影響到調控的效果。國土資源部執法監察局局長李建勤說，他們將會針對不同情況采取相應措施。
李建勤：我們現在考慮，在建的小產權房一定要停下來，在銷售的一定要停止銷售，發現一起，查處一起。第二部分，對全國的小產權房摸底調查的基礎上，要出臺清理整頓的政策，所以違法占地建的小產權房不要存在僥幸心理，它不受法律保護。
點贊
收藏
