大產(chǎn)權(quán)不能買，就小產(chǎn)權(quán)不受這個(gè)限制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的，這類房產(chǎn)只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護(hù)。與小產(chǎn)權(quán)房同時(shí)走熱的，還有使用權(quán)房。去年10月下旬，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)答復(fù)中國之聲，全國小產(chǎn)權(quán)房問題清理領(lǐng)導(dǎo)小組正在組織調(diào)研。對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產(chǎn)權(quán)房的清理方案要上報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤提醒購房者，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，只能起到誤導(dǎo)消費(fèi)者的作用。關(guān)于樓市調(diào)控小產(chǎn)權(quán)房熱賣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在國家和地方樓市新政的三輪調(diào)控下，國內(nèi)一線城市商品房價(jià)格上漲過快的勢頭得到了初步遏制，但是在一些當(dāng)前政策沒有覆蓋到的角落，暗藏已久的“亂象”又在悄然滋生。比如，至今清理政策尚未明朗的小產(chǎn)權(quán)房就趁著空隙開始“局部升溫”。

來自天津的文先生，這幾天沒干別的，天天跑到北京市通州區(qū)最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)——太玉園附近找房子。他想給在北京工作的兒子買一套婚房，但是一直沒看到中意的，眼看著小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也水漲船高，文先生顯得有些著急。

文先生：我們沒有北京戶口怎么能買北京的房子吶？你有五年納稅證明或許還行，你現(xiàn)在網(wǎng)簽都簽不了了。大產(chǎn)權(quán)不能買，就小產(chǎn)權(quán)不受這個(gè)限制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房是建筑在農(nóng)村集體土地上或者由農(nóng)民自行建造的，這類房產(chǎn)只能由本地村民購買或者居住，象商品房一樣出售并不受國家法律保護(hù)。但是文先生仍然有僥幸的心理，認(rèn)為法不責(zé)眾。

文先生：他拆肯定拆不了。只能限制你買賣。那就不好說了，也許將來他不值錢了，也許將來他很值錢了。

新政管不到，又幻想小產(chǎn)權(quán)能變成大產(chǎn)權(quán)，這樣一批購房者讓小產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)開始水漲船高。鏈家地產(chǎn)公司代理了太玉園很多二手房交易，這家公司的經(jīng)紀(jì)人小馮告訴記者，在房產(chǎn)調(diào)控新政出臺后這里變得異常火爆，很受一些投資客的青睞。

小馮：單價(jià)是7800，成交一般都在8000左右。

記者：這個(gè)是確定有房本嘛？

小馮：對有房本，您能過戶。

記者：能過戶，能賣？

小馮：對！

記者：現(xiàn)在這邊的房子賣得好么？

小馮：太玉園的房子是通州最大的小產(chǎn)權(quán)之一，它現(xiàn)在的成交量特別高，這種房子一出來不到一兩天就沒了。

記者：房本是哪兒發(fā)的？

小馮：是鄉(xiāng)里面，買完以后直接到鄉(xiāng)里過戶就行。

中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房都在漲價(jià)，像太玉園價(jià)格還算便宜的，只有7000多元，同一區(qū)域的云景里、群芳園由于位置比較好，交通便利，均價(jià)都在每平米12000以上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個(gè)月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達(dá)到40%。

中介：買小產(chǎn)權(quán)的多了，漲到8千左右，年前6、7千元。買得人多了，自然都漲了。過戶費(fèi)都漲了，你想能不漲嗎？現(xiàn)在3萬都過不了，大隊(duì)過戶5萬，一分不降。

與小產(chǎn)權(quán)房同時(shí)走熱的，還有使用權(quán)房。使用權(quán)房是商品房市場化之前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，住戶可以通過工齡購買房屋產(chǎn)權(quán)，但僅限北京市戶口購買。但是隨著使用權(quán)房的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，一些地產(chǎn)中介開始為被限購者支招買使用權(quán)房。朝陽區(qū)雙橋附近的北岸1292小區(qū)就是這種使用權(quán)房，中宇慧通地產(chǎn)公司的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，如果用簽訂40年租賃合同的方式購買這類房子，就不會受到五年納稅證明的限制，而且買完以后還可以轉(zhuǎn)賣出去。所以一下買上兩三套的大有人在。

中介：不是小產(chǎn)權(quán)，它是使用權(quán)，就是在40年之內(nèi)歸你所有，40年以后還是人家的。沒有房產(chǎn)證，有合同。跟您說吧，是這么回事，要是賣的話，45平米是50萬，用40年，合每年1萬多，如果是出租的話，現(xiàn)在價(jià)格是2200-2300，你自己算算利潤是多少，40年的一半就40萬左右了。這是現(xiàn)在的價(jià)格，要是以后再升值呢。

記者：那這個(gè)產(chǎn)權(quán)是誰的？我們和誰簽合同？

中介：和開發(fā)商，年前這里45平米就是42-43萬，完了后來就是45萬，一萬一平，現(xiàn)在是一萬多。

去年10月下旬，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)答復(fù)中國之聲，全國小產(chǎn)權(quán)房問題清理領(lǐng)導(dǎo)小組正在組織調(diào)研。對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式，最終小產(chǎn)權(quán)房的清理方案要上報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤提醒購房者，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，只能起到誤導(dǎo)消費(fèi)者的作用。

李建勤：目前一些地方的鄉(xiāng)、村一級為了地方的經(jīng)濟(jì)利益搞小產(chǎn)權(quán)房，出臺一些土政策，什么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，村產(chǎn)權(quán)，這一類的問題是不受法律保護(hù)，所以購房者一定要謹(jǐn)慎。

限購令出臺后，小產(chǎn)權(quán)房又開始借機(jī)鉆空子熱賣，使得清理小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策盡快出臺，變得更加緊迫，將直接影響到調(diào)控的效果。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤說，他們將會針對不同情況采取相應(yīng)措施。

李建勤：我們現(xiàn)在考慮，在建的小產(chǎn)權(quán)房一定要停下來，在銷售的一定要停止銷售，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。第二部分，對全國的小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，要出臺清理整頓的政策，所以違法占地建的小產(chǎn)權(quán)房不要存在僥幸心理，它不受法律保護(hù)。