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房產新政下 了解必要的購房手續
許瑞林律師2022.01.07513人閱讀
導讀：
買房的流水線一般有六個環節，即簽訂認購書、簽訂購房合同、辦理預購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房產證。簽訂購房合同這是購房過程中最重要的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。辦理產權過戶、領取房產證在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續，這個過程相對漫長一些。辦完房產證后，商品房的交易才算完成。那么房產新政下。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
買房的流水線一般有六個環節，即簽訂認購書、簽訂購房合同、辦理預購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房產證。簽訂購房合同這是購房過程中最重要的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。辦理產權過戶、領取房產證在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續，這個過程相對漫長一些。辦完房產證后，商品房的交易才算完成。關于房產新政下的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在當前新的房改政策下，買房已成為百姓關注的話題，對不同的消費者，有不同的購房標準，如交通、房價、物業管理、地段等因素，但在挑選好樓盤之后，其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續繁瑣，所以，消費者一定要慎重，才能將出現差錯的機率降到最低。買房的流水線一般有六個環節，即簽訂認購書、簽訂購房合同、辦理預購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房產證。
簽訂認購書商品房開始銷售后，消費者可以先到該房的售樓處，先進行咨詢，待確立后，第一步就是去簽訂認購書，并交一定的押金，發展商會將有關的宣傳資料和相關的文件交給購房者，并講清項目進展情況。
認購書的主要內容一般包括如下幾項：
1、認購物業;
2、房價〈戶型、面積、單位價格「幣種」〉總價;
3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;
4、認購條件：簽訂認購書應注意的事項。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等等。
在簽訂完認購書后，銷售方應給購買方發放《簽約須知》，內容包括：
1、簽訂地點;
2、購房者應帶的證件;
3、若購房者委托他人簽約購買須有有關委托書的說明;
4、有關貸款憑證的說明;5、繳納有關的稅費說明。
簽訂購房合同這是購房過程中最重要的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信。若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。因此您必須把想談的，敏感的問題落實到文字上。對于借助于貸款購房的消費者來講，一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對購房者而言，熱水、煤氣開關的時間是經常被忽略的事項。
辦理預售登記辦理預售登記
對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記后協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。辦理入住在您購房入住前，發展商要統一審查其付款情況，律師協助審查。這也是發展商按常履行的手續。
簽訂管理公約每位發展商都有其物業管理公司，購房者要先了解管理公司規定各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。
辦理產權過戶、領取房產證在您辦完上述的幾種手續，要敦促發展商盡快辦理產權過戶手續，使您獲得合法的產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需致電相關部門辦理手續，這個過程相對漫長一些。所以，您要有這個心理準備。辦完房產證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業化程度較高，但唯有像這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經濟損失。
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