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房產稅的計稅依據是什么

劉曉紅律師2022.12.1338人閱讀
導讀:

以上就是房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么的全部內容,購房的時候是需要繳納一定的房產稅的,如果之前對房產以及稅費方面的情況都沒有了解過的話,大家就一定要先弄清楚了,否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題,相信大家都不愿意遇到這樣的事情。

收取稅費是我國比較重要的一項政策,不管是哪個行業大家都有可能會涉及到稅費的辦理,只是很多人平時都沒有太留意稅費的繳納情況,因為要不就是這些手續不是自己辦理的,要不就是因為對這塊不怎么了解,不過如果大家要購房的話,對房產稅的問題就應該多了解了,那房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么?

房產稅怎么計算

房產稅之個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:家庭唯一住宅;購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

契稅(稅率1%、1.5%、3%,買方繳納)。有關征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元),一般房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

房產稅的計稅依據是什么

對于經營自用的房屋,是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。(減除的比例將由各省在10%-30%的幅度內確定。)如果沒有房產原值作為依據,將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1、投資聯營的房產。以房產投資聯營的房產稅計稅依據,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2、融資租賃房屋的房產稅計稅依據。融資租賃房屋的情況,由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費,借款利息等,與一般房產稅的計算有兩個方面,一方面是對房產的計稅余值征稅,另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅。

以上就是房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么的全部內容,購房的時候是需要繳納一定的房產稅的,如果之前對房產以及稅費方面的情況都沒有了解過的話,大家就一定要先弄清楚了,否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題,相信大家都不愿意遇到這樣的事情。

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  • 房產稅的計稅依據是什么

    許瑞林律師

    許瑞林

    房產稅的計稅依據是什么

    內容:以上就是房產稅怎么計算?房產稅的計稅依據是什么的全部內容,購房的時候是需要繳納一定的房產稅的,如果之前對房產以及稅費方面的情況都沒有了解過的話,大家就一定要先弄清楚了,否則可能會出現辦理手續的時候遇到各種問題,相信大家都不愿意遇到這樣的事情。

    許瑞林律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房產交易稅有哪些種類

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房產交易稅有哪些種類

    內容:本文介紹房地產交易稅費的種類和基本概念簡介。房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。那么房產交易稅有哪些種類。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 吳夢云律師

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  • 房產稅計稅依據及計算方式

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房產稅計稅依據及計算方式

    內容:1、從價計征,房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納,扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定,(2)租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據,根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:(1)按房產原值一次減除30%后的余值計算,其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2,《中華人民共和國土地管理法》第七十九條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分,對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。

    孔孟廷律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房地產企業開發間接費如何進行分配依據是怎樣的

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房地產企業開發間接費如何進行分配依據是怎樣的

    內容:《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》自2008年1月1日起執行,本辦法第二十八規定企業計稅成本核算的一般程序如下:(一)對當期實際發生的各項支出,按其性質、經濟用途及發生的地點、時間區進行整理、歸類,并將其區分為應計入成本對象的成本和應在當期稅前扣除的期間費用。(二)對應計入成本對象中的各項實際支出、預提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本,并按規定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。那么房地產企業開發間接費如何進行分配依據是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 房產稅征收相關問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房產稅征收相關問題

    內容:對融資租賃房屋的房產稅征收依據,以房產余值計算征收,在租賃期內房產稅征收依據則由當地稅務機關根據實際情況確定。房產稅如何征收之房產稅的征收地點房產稅在房產所在地。國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免征房產稅。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。那么房產稅征收相關問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 炒房者或減持房產應對房產稅 開征可抑制投機

    李孟陽律師

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    李孟陽

    炒房者或減持房產應對房產稅 開征可抑制投機

    內容:《意見》指出,出臺資源稅改革方案,逐步推進房產稅改革。對普通住宅征收房產稅是否真的能抑制高房價?于是,關于房產稅將開征的種種傳聞及消息開始成為近期牽動各界神經的敏感話題。也有不少資金有限的開發商擔心房產稅開征后會導致一部分投資出逃,影響成交量。其中規定,房產稅以房產為征稅對象,按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金收入,向產權所有人征收,對個人非營業性房產免征房產稅。房產稅的稅率,依照房產總值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。5月31日,國務院明確將“逐步推進房產稅改革”。那么炒房者或減持房產應對房產稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06686人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房稅費征收依據

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房稅費征收依據

    內容:中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇認為,2006年出臺的這一通知目前仍是執行二手房個稅政策的主要依據,通知明確購房稅費可以計入原值,但一些家庭未必有保留票據的習慣,執行政策時有待進一步人性化。楊志勇指出,二手房的個稅政策一直都有,只是征管比較難。據介紹,2012年以來,我國已經全面推廣應用房地產評估技術加強二手房交易稅收管理,在遏制二手房交易中利用“陰陽合同”逃避稅款方面已發揮作用。在評估中,稅務部門在實地調查勘驗、參照房地產市場交易信息的基礎上,根據二手房所處的區域位置、交通條件、基礎設施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格。那么二手房稅費征收依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建筑工程承包合同印花稅計稅依據

    林艷英律師

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    林艷英

    建筑工程承包合同印花稅計稅依據

    內容:建筑安裝工程的印花稅率是萬分之三,按照合同上面的金額乘以萬分之三,如果印花稅額不足1角的,是免印花稅的,如果是一角以上的尾數則四舍五入。那么建筑工程承包合同印花稅計稅依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 合肥出臺二手房計稅辦法 須多繳稅

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    合肥出臺二手房計稅辦法 須多繳稅

    內容:合肥出臺二手房交易計稅價格核定辦法,對二手房交易稅費的計稅進行了新的規定,新辦法執行后,購買二手房將要多繳納稅費。記者昨日獲悉,合肥市財政局、地稅局、房產局和物價局四部門,共同出臺了《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》,其中規定,取消以區域劃分的二手房基準房價,建立以市場為基礎的價格評估機制作為核定二手房交易計稅價格的依據,并且其精確度可以達到“一房一價”。通過政府采購中標的房地產評估中介機構,對合肥市各住宅小區的住房市場價格進行調查和評估后,相關部門在房地產評估中介機構調查和評估的數據基礎上,聯合發布了各住宅小區二手房交易計稅基準價格。那么合肥出臺二手房計稅辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農民在宅基地上自建房屋需要交納房產稅嗎

    王熙律師

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    王熙

    農民在宅基地上自建房屋需要交納房產稅嗎

    內容:房產稅是指以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。《房產稅暫行條例》第一條規定:“房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。”1999年國家稅務總局《關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規定的通知》再次明確,“農村林牧漁業用地和農民居住房屋及土地不征收房產稅和土地使用稅。”因此,農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋,不在征稅范圍之內,農民對此不用交納房產稅,稅務部門對農村房屋征收房產稅,屬于違反法律法規規定擅自開征的行為。那么農民在宅基地上自建房屋需要交納房產稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設安裝工程承包合同計稅依據

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    建設安裝工程承包合同計稅依據

    內容:發生什么只交什么的印花稅,沒有發生的則不用申報交稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規定:包括建筑、安裝工程承包合同。建筑安裝工程承包合同,包括建筑、安裝工程承包合同,按承包金額0.3‰貼花,由立合同人負責繳納。那么建設安裝工程承包合同計稅依據。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 房產遺產稅稅率如何計算

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房產遺產稅稅率如何計算

    內容:按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%;房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:以房產原值為計稅依據的,應納稅額=房產原值**稅率;以房產租金收入為計稅依據的,應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定;沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

    王學瑞律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 財產保險合同印花稅的計稅依據是《中華人民共和國印花稅暫行條例》相關規定。法律規定印花稅的范圍包括有購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;經財政部確定征稅的其他憑證。法律依據:《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當按照本條例規定繳納印花稅。第二條下列憑證為應納稅憑證:(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(二)產權轉移書據;(三)營業賬簿;(四)權利、許可證照;(五)經財政部確定征稅的其他憑證。
  • 買賣二手房交多少錢的稅

    于海明律師

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    于海明

    買賣二手房交多少錢的稅

    內容:根據國家稅法有關政策規定,個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商品房銷售過程中,大致涉及到以下幾種稅費,包括:契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。國家規定對個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。根據印花稅暫行條例規定,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據,分別與增值稅、營業稅同時交納。那么買賣二手房交多少錢的稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張蕓律師

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  • 北京上調二手房交易最低計稅價格

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    北京上調二手房交易最低計稅價格

    內容:11月25日,北京財政局、地稅局、住建委聯合發布《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》。據分析,北京按照最新二手房交易價格來確定評估價格,最低計稅價將明顯提高。本報訊 北京上調二手房交易最低計稅價,這個從年初就高高揚起的靴子,昨日終于落地。這意味著,二手房交易價格評估值將作為稅務機關核定計稅價格的主要依據,以此判斷申報的合同成交價格是否偏低。不過,地稅部門此次并未公布二手房交易價格評估值和核定計稅價格。那么北京上調二手房交易最低計稅價格。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.041111人收看
  • 郭銘芝律師

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    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    什么是房產交易稅

    內容:房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。房地產交易手續費是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。那么什么是房產交易稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06205人收看
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劉曉紅律師

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