合肥出臺(tái)二手房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法，對(duì)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)稅進(jìn)行了新的規(guī)定，新辦法執(zhí)行后，購(gòu)買二手房將要多繳納稅費(fèi)。記者昨日獲悉，合肥市財(cái)政局、地稅局、房產(chǎn)局和物價(jià)局四部門，共同出臺(tái)了《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》，其中規(guī)定，取消以區(qū)域劃分的二手房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，建立以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的價(jià)格評(píng)估機(jī)制作為核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的依據(jù)，并且其精確度可以達(dá)到“一房一價(jià)”。通過(guò)政府采購(gòu)中標(biāo)的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，對(duì)合肥市各住宅小區(qū)的住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估后，相關(guān)部門在房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)調(diào)查和評(píng)估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布了各住宅小區(qū)二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。關(guān)于合肥出臺(tái)二手房計(jì)稅辦法的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

合肥出臺(tái)二手房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法，對(duì)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)稅進(jìn)行了新的規(guī)定，新辦法執(zhí)行后，購(gòu)買二手房將要多繳納稅費(fèi)。

記者昨日獲悉，合肥市財(cái)政局、地稅局、房產(chǎn)局和物價(jià)局四部門，共同出臺(tái)了《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》(以下簡(jiǎn)稱《核定辦法》)，其中規(guī)定，取消以區(qū)域劃分的二手房基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，建立以市場(chǎng)為基礎(chǔ)的價(jià)格評(píng)估機(jī)制作為核定二手房交易計(jì)稅價(jià)格的依據(jù)，并且其精確度可以達(dá)到“一房一價(jià)”。該辦法自2011年6月1日起執(zhí)行。

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基準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)生方式有變

“為了逃避稅費(fèi)，不少二手房在交易中都存在制造陰陽(yáng)合同的問(wèn)題。”合肥市有關(guān)部門一位知情人士透露，此前合肥市核定的各區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，平均還達(dá)不到市場(chǎng)價(jià)的60%。記者采訪了解到，此前合肥市核定的政務(wù)區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格為4500元/平方米，但在實(shí)際銷售中，每平方米售價(jià)已達(dá)7000~7500元。

《核定辦法》昨日起開(kāi)始執(zhí)行，同時(shí)，房產(chǎn)部門之前以區(qū)域核定的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，退出樓市舞臺(tái)。通過(guò)政府采購(gòu)中標(biāo)的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，對(duì)合肥市各住宅小區(qū)的住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估后，相關(guān)部門在房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)調(diào)查和評(píng)估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布了各住宅小區(qū)二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。

基準(zhǔn)價(jià)將按季度更新

目前，一千余個(gè)小區(qū)二手房計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)公布，比如政務(wù)區(qū)國(guó)際花都多層為7133元/平方米，小高層為7057元/平方米;水墨蘭庭多層為6500元/平方米。同時(shí)，計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格將每季度公布一次，如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，下一季度的計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格就會(huì)隨之上調(diào);反之，計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格將下調(diào)。

據(jù)介紹，納稅人申報(bào)價(jià)格高于核定的計(jì)稅價(jià)格的，以申報(bào)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格;申報(bào)價(jià)格低于核定的計(jì)稅價(jià)格的，以核定的計(jì)稅價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，“如果納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格有異議，可以進(jìn)行評(píng)估，但評(píng)估費(fèi)用由納稅人承擔(dān)。”記者了解到，目前房產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)上，一般按總價(jià)的千分之二點(diǎn)五收取評(píng)估費(fèi)用。[page]

記者發(fā)現(xiàn)，一些老城區(qū)的獨(dú)棟住房，有關(guān)部門并沒(méi)有公布其計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)此，有關(guān)人士解釋稱，這些住房將以臨近住宅小區(qū)計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格的95%來(lái)核定計(jì)稅價(jià)格。

另?yè)?jù)了解，《核定辦法》還給出了不同類型住宅樓、不同樓層住房計(jì)稅價(jià)格的核定公式，按照該公式，可以精確計(jì)算出每一套住房的計(jì)稅價(jià)格。“這樣一來(lái)，要交多少稅就一目了然了。”省城一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，《核定辦法》的實(shí)施，將有助于改變二手房市場(chǎng)價(jià)格亂象。