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二手房個稅有兩種征收辦法

翁玉素律師2022.01.04818人閱讀
導讀:

由于該房屋優勢明顯,因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔。但近日我們去辦理過戶手續時才得知:8月1日起,個稅應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。解答:據孫先生與賣方李先生的協商,孫先生代李先生交納的稅費有:總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業稅,共計32190元。在個稅方面,鏈家地產市場總監金育松表示,目前朝陽區對個稅征收執行兩種個稅征收辦法:第一種是按應納稅所得額×20%計算征收,第二種是不能確定購房原值的,按售房收入×1%計算征收。比如,孫先生的這種情況,如果應納稅所得額超過29000元,那么,建議選擇第二種方法,繳稅5800元。那么二手房個稅有兩種征收辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

由于該房屋優勢明顯,因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔。但近日我們去辦理過戶手續時才得知:8月1日起,個稅應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。解答:據孫先生與賣方李先生的協商,孫先生代李先生交納的稅費有:總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業稅,共計32190元。在個稅方面,鏈家地產市場總監金育松表示,目前朝陽區對個稅征收執行兩種個稅征收辦法:第一種是按應納稅所得額×20%計算征收,第二種是不能確定購房原值的,按售房收入×1%計算征收。比如,孫先生的這種情況,如果應納稅所得額超過29000元,那么,建議選擇第二種方法,繳稅5800元。關于二手房個稅有兩種征收辦法的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

孫先生:今年7月21日,我與房主李先生正式達成協議,購買其位于團結湖某小區的一套房產,建筑年代為2002年,建筑面積53平方米,總價58萬元。由于該房屋優勢明顯,因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔。但近日我們去辦理過戶手續時才得知:8月1日起,個稅應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。那么我該交多少稅費?有沒有較為省錢的方法?

解答:據孫先生與賣方李先生的協商,孫先生代李先生交納的稅費有:總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業稅,共計32190元。

在個稅方面,鏈家地產市場總監金育松表示,目前朝陽區對個稅征收執行兩種個稅征收辦法:第一種是按應納稅所得額(即房屋轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中的稅金-合理費用)×20%計算征收,第二種是不能確定購房原值的,按售房收入×1%計算征收。因此,當前需要繳納個稅的消費者可能會衡量兩種方式哪種更實際而采之。比如,孫先生的這種情況,如果應納稅所得額超過29000元,那么,建議選擇第二種方法,繳稅5800元。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 青海省社會撫養費征收管理辦法有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    青海省社會撫養費征收管理辦法有哪些

    內容:第一條根據《中華人民共和國人口與計劃生育法》、國務院《社會撫養費征收管理辦法》和《青海省人口與計劃生育條例》,結合本省實際,制定本辦法。第二條不符合《中華人民共和國人口與計劃生育法》和《青海省人口與計劃生育條例》有關規定生育或收養子女的,應當依法繳納社會撫養費。第六條夫妻一方為城鎮居民另一方為農牧民的,社會撫養費的征收依照城鎮居民的征收標準執行。征收社會撫養費,一方已被征收的,另一方不再征收。第九條未作出《社會撫養費征收決定書》或未出具省財政部門統一印制的收費票據的,當事人有權索要有效票據或拒絕繳納。那么青海省社會撫養費征收管理辦法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房一房二賣主要有以下處理辦法:1、當事人之間可以私下里進行和解,還可以依法提起仲裁和訴訟;2、倘若兩份合同均處于未實際履行的狀態,應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;3、倘若出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記,后一個合同因無權處分最終導致合同無效。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條  當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    深圳二手房交易稅費按評估價征收

    內容:本文介紹深圳二手房交易稅費將按照評估價征收,這將對深圳房地產市場產生不小的影響,買賣雙方的成本會增加2.5倍。推薦閱讀:最新深圳二手房交易流程在發布會上深圳市地稅局副局長表示說,地稅的評估辦法將在2011年7月11日起對存量房(二手房)交易成交價格明顯偏低而且無正當理由的,將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。根據個人存量住房交易稅收政策,深圳所有二手房交易稅費均按評估價征收。深圳二手房過戶和交稅注意事項:去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。那么深圳二手房交易稅費按評估價征收。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不適用核定征收管理辦法的企業有哪些

    崔玉君律師

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    崔玉君

    不適用核定征收管理辦法的企業有哪些

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    崔玉君律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 北京市社會撫養費征收管理辦法修改了哪些內容

    王學瑞律師

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    北京市社會撫養費征收管理辦法修改了哪些內容

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 社會撫征收管理辦法

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    社會撫征收管理辦法

    內容:社會撫征收管理辦法現公布《社會撫養費征收管理辦法》,自2002年9月1日起施行。第三條不符合人口與計劃生育法第十八條的規定生育子女的公民,應當依照本辦法的規定繳納社會撫養費。社會撫養費的具體征收標準由省、自治區、直轄市規定。當事人在一地已經被征收社會撫養費的,在另一地不因同一事實再次被征收社會撫養費。當事人一次性繳納社會撫養費確有實際困難的,應當自收到征收決定之日起30日內向作出征收決定的縣級人民政府計劃生育行政部門提出分期繳納的書面申請,并提供有關證明材料。那么社會撫征收管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.12376人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 社會撫養費征收管理辦法2022年

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    社會撫養費征收管理辦法2022年

    內容:當事人在一地已經被征收社會撫養費的,在另一地不因同一事實再次被征收社會撫養費。社會撫養費的具體征收標準由省、自治區、直轄市規定。第三條不符合人口與計劃生育法第十八條的規定生育子女的公民,應當依照本辦法的規定繳納社會撫養費。任何單位和個人不得違反法律、法規的規定擅自增設與計劃生育有關的收費項目,提高社會撫養費征收標準。第六條社會撫養費的征收決定,自送達當事人之日起生效。當事人一次性繳納社會撫養費確有實際困難的,應當自收到征收決定之日起30日內向作出征收決定的縣級人民政府計劃生育行政部門提出分期繳納的書面申請,并提供有關證明材料。那么社會撫養費征收管理辦法2022年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房個稅和契稅什么意思

    李孟陽律師

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    李孟陽

    二手房個稅和契稅什么意思

    內容:二手房個稅就是二手房個人所得稅,是指在二手房交易中,稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。征收個人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產產業過熱。二手房交易個人所得稅征稅依據普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的特點:1、契稅屬于財產轉移稅。那么二手房個稅和契稅什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 需要退房,可以向二房東要求返還租金和押金
  • 買二手房辦理轉按揭的辦法

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    買二手房辦理轉按揭的辦法

    內容:買二手房辦理轉按揭的辦法按揭中的二手房轉讓方法有兩種:“轉按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉按”難度更高,“贖契”所占比例更大。“轉按”所需的手續比較復雜,購房者一般通過按揭公司辦理有關業務。因此,辦理有關業務過程需要簽署三方協議來控制風險,通過按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔保。那么買二手房辦理轉按揭的辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.10558人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 買二手房要交哪些稅呢?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    買二手房要交哪些稅呢?

    內容:購買二手住宅稅費主要包括:個人所得稅、契稅、增值稅:1、個人所得稅是國家對境內個人出售不動產所得收入依法征繳個人所得稅,征收對象是出售房屋的個人也就是業主,東莞購買住宅,家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,因為東莞目前住宅限售兩年,房產證不滿兩年無法出售,因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的,契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上:契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個人所得稅有兩種計算方法,第一種核定計算,稅率1%,以稅局的核定的計稅評估價格算1%繳納個人所得稅。

    郭銘芝律師
    2023.07.21199人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 長沙二手房個稅新政策

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    長沙二手房個稅新政策

    內容:個稅核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%,我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%,對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。在購買二手房后,是需要繳納契稅、營業稅以及印花稅等稅額的,不同的稅種的繳納標準是存在著較大的差異的。對于不按照既定的規定進行納稅的行為,一經核實,是需要承擔相應的法律責任的。那么長沙二手房個稅新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05561人收看
  • 陳明月律師

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  • 寧夏回族自治區地方稅務局土地增值稅核定征收管理辦法(試行)第一條 為規范我區土地增值稅征收管理工作,根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、國家稅務總局《土地增值稅清算管理規程》、《寧夏回族自治區土地增值稅征收管理實施暫行辦法》等有關規定,制定本辦法。第二條 土地增值稅核定征收的適用范圍:納稅人下列情形之一的,可以實行核定征收。 1、依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的;2、擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;3、雖設置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉讓收入或扣除項目金額的;4、 符合土地增值稅清算條件,但未按照規定的期限辦理清算手續,經稅務機關責令限期清算,逾期仍不清算的;5、申報的計稅依據明顯偏低,又無正當理由的;6、轉讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發票;7、法律、法規規定的其他情形。第三條 應納稅額的計算方法:應納稅額=房地產計稅收入×核定征收率。《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
  • 二手房個稅有兩種征收辦法

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房個稅有兩種征收辦法

    內容:由于該房屋優勢明顯,因此同意賣方所需交納的稅費由我承擔。但近日我們去辦理過戶手續時才得知:8月1日起,個稅應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并征收。解答:據孫先生與賣方李先生的協商,孫先生代李先生交納的稅費有:總房款0.05%的印花稅和總房款5.5%的營業稅,共計32190元。在個稅方面,鏈家地產市場總監金育松表示,目前朝陽區對個稅征收執行兩種個稅征收辦法:第一種是按應納稅所得額20%計算征收,第二種是不能確定購房原值的,按售房收入1%計算征收。比如,孫先生的這種情況,如果應納稅所得額超過29000元,那么,建議選擇第二種方法,繳稅5800元。那么二手房個稅有兩種征收辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 民間借貸利息個稅要交多少

    段建國律師

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    段建國

    民間借貸利息個稅要交多少

    內容:民間借貸利息個稅要交多少個人借款利息收入,要交納個人所得稅,稅率為20%。對勞務報酬所得一次收入畸高的,可以實行加成征收,具體辦法由國務院規定。那么民間借貸利息個稅要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 社會撫養費征收管理辦法全文內容是什么

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    社會撫養費征收管理辦法全文內容是什么

    內容:第三條不符合人口與計劃生育法第十八條的規定生育子女的公民,應當依照本辦法的規定繳納社會撫養費。社會撫養費的具體征收標準由省、自治區、直轄市規定。當事人在一地已經被征收社會撫養費的,在另一地不因同一事實再次被征收社會撫養費。第六條社會撫養費的征收決定,自送達當事人之日起生效。當事人一次性繳納社會撫養費確有實際困難的,應當自收到征收決定之日起30日內向作出征收決定的縣級人民政府計劃生育行政部門提出分期繳納的書面申請,并提供有關證明材料。那么社會撫養費征收管理辦法全文內容是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 崔玉君律師

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    李維

    社會撫養費征收管理辦法

    內容:第三條不符合人口與計劃生育法第十八條的規定生育子女的公民,應當依照本辦法的規定繳納社會撫養費。社會撫養費的具體征收標準由省、自治區、直轄市規定。任何單位和個人不得違反法律、法規的規定擅自增設與計劃生育有關的收費項目,提高社會撫養費征收標準。當事人在一地已經被征收社會撫養費的,在另一地不因同一事實再次被征收社會撫養費。當事人一次性繳納社會撫養費確有實際困難的,應當自收到征收決定之日起30日內向作出征收決定的縣級人民政府計劃生育行政部門提出分期繳納的書面申請,并提供有關證明材料。那么社會撫養費征收管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 社會撫養費具體的征收標準和管理辦法

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    社會撫養費具體的征收標準和管理辦法

    內容:對違反規定收養子女的當事人征收社會撫養費,按照以上規定的征收標準執行。當事人未在規定的期限內繳納社會撫養費的,應當自欠繳之日起每月加收欠繳社會撫養費2%的滯納金。區縣計劃生育行政部門可以委托鄉鎮人民政府或者街道辦事處征收。關于社會撫養費具體的征收標準和管理辦法的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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翁玉素律師

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