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買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法

王學(xué)瑞律師2021.12.10585人閱讀
導(dǎo)讀:

買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種:“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉(zhuǎn)按”難度更高,“贖契”所占比例更大。“轉(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜,購(gòu)房者一般通過(guò)按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。因此,辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過(guò)程需要簽署三方協(xié)議來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。那么買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種:“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉(zhuǎn)按”難度更高,“贖契”所占比例更大。“轉(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜,購(gòu)房者一般通過(guò)按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。因此,辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過(guò)程需要簽署三方協(xié)議來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。關(guān)于買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法

按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種:“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中,因“轉(zhuǎn)按”難度更高,“贖契”所占比例更大。“轉(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜,購(gòu)房者一般通過(guò)按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說(shuō)來(lái)有以下步驟:1.到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請(qǐng)。2.必須同時(shí)征得原業(yè)主按揭的銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門同意后才可辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。

就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言,買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”,因?yàn)椤稗D(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買家,產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過(guò)戶的,所以會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給了買家,而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此,辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過(guò)程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)按揭公司辦理的,銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。

比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式,“轉(zhuǎn)按”具有費(fèi)用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費(fèi)用多1550元)、時(shí)間短(比正常商貸多20個(gè)工作天)的特點(diǎn);“贖契”則因涉及贖契墊資,會(huì)發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔(dān)保費(fèi)用;時(shí)間少則1個(gè)月,長(zhǎng)則3個(gè)月。選擇“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種途徑的分別在于??買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與貸款利率,銀行一般不受理轉(zhuǎn)公積金貸款的“轉(zhuǎn)按”),建議做“轉(zhuǎn)按”。

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